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二手鋪買(mǎi)賣(mài)同陷僵局
綜合體大量出現(xiàn)產(chǎn)生巨大沖擊
二手鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)不景氣，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也同樣陷入了僵局，現(xiàn)在能夠順利交易的單子很少。
二手鋪房東中，有一部分人不缺錢(qián)，覺(jué)得既然要大幅降價(jià)才能出手，那就先不賣(mài)了吧，放著；另一部分或者缺錢(qián)用，或者不看好接下去行情認(rèn)為不賣(mài)掉就是筆死錢(qián)，這一批房東才會(huì)主觀上愿意多降點(diǎn)價(jià)，來(lái)?yè)Q取資金的回籠。然而行情今非昔比了，前兩年如果房東愿意多降一點(diǎn)出手，買(mǎi)家往往會(huì)搶著要；但現(xiàn)在，房東肯降，買(mǎi)家也不一定買(mǎi)賬，一般都要售價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，才能撬動(dòng)買(mǎi)家下單。
汪謙霞舉例解釋說(shuō)：“心態(tài)上明顯有變化。前兩年如果商鋪的租金回報(bào)率有三四個(gè)點(diǎn)，客戶一般會(huì)下單；現(xiàn)在即便能有五六個(gè)點(diǎn)，客戶也依然很猶豫。因?yàn)楝F(xiàn)在商鋪售價(jià)上不去，客戶就會(huì)很看重租金，一般只有那些售價(jià)猛降的商鋪，回報(bào)率能高達(dá)八九個(gè)點(diǎn)，才能夠讓買(mǎi)家比較果斷地下單。”
從去年到今年，無(wú)論是出租還是買(mǎi)賣(mài)，影響街鋪行情每況愈下的一個(gè)新的原因，是綜合體對(duì)于人流和消費(fèi)的強(qiáng)力吸附和分流作用，這也深深影響了人們的出行方式和消費(fèi)習(xí)慣。從2013年起，杭州才開(kāi)始正式邁入綜合體時(shí)代，西溪印象城、城西銀泰城、西田城紛紛開(kāi)出，去年又迎來(lái)湖濱銀泰IN77、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中大銀泰城、水晶城的全面開(kāi)放，再加上其他的小型商業(yè)綜合體，現(xiàn)在可供人們吃喝玩樂(lè)的選擇太多了。
“從這個(gè)角度來(lái)看，同為受到電商沖擊的實(shí)體店鋪，街鋪比起綜合體商鋪來(lái)又是更低一級(jí)的商業(yè)形態(tài)。綜合體提供了更為舒適亮麗的空間體驗(yàn)、更方便的大型停車場(chǎng)，閑逛完全在室內(nèi)空間不受天氣影響，吃喝玩樂(lè)全部集中在一起，人們的業(yè)態(tài)和品牌選擇面都更廣，與之相比，街鋪的吸引力自然是弱多了。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著未來(lái)綜合體項(xiàng)目的大量面市，綜合體之間也將產(chǎn)生激烈的競(jìng)爭(zhēng)，在此情況下街鋪還將面臨更大的考驗(yàn)，如何破局確實(shí)是個(gè)棘手難題。來(lái)源：每日商報(bào) 作者：文/商報(bào)記者 陳賁 攝/商報(bào)記者 詹逾 共3頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] 杭州商業(yè)物業(yè)總體向好 優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓和商鋪?zhàn)饨鸲紳q了 天津商場(chǎng)晚間客流增三成 三成品牌商鋪銷售額提升 商業(yè)地產(chǎn)步入新常態(tài) 投資商鋪要理性不要任性 上海中原首家工商鋪落地 未來(lái)將復(fù)制更多門(mén)店 錦藝紡織2.18億購(gòu)鄭州大型商場(chǎng)164個(gè)地面商鋪 搜索更多: 商鋪 |
