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核心摘要：2015年1月21日，廣州——全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球近期發(fā)布了2014年第四季度廣州零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告。城市居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.4%，與前三季度相比漲幅穩(wěn)定，本期發(fā)布的2014年預(yù)期人均可支配收入亦有相應(yīng)增長(zhǎng)。
2015年1月21日，廣州——全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球近期發(fā)布了2014年第四季度廣州零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告表明盡管第四季度經(jīng)濟(jì)增速放緩，廣州零售市場(chǎng)依舊保有以往步調(diào)行進(jìn)，幾大購(gòu)物中心均錄得租賃成交。城市居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.4%，與前三季度相比漲幅穩(wěn)定，本期發(fā)布的2014年預(yù)期人均可支配收入亦有相應(yīng)增長(zhǎng)。受益于以上兩個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的良好走勢(shì)，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額6373億元，同比增長(zhǎng)12.3%。
高緯環(huán)球研究部華南區(qū)助理董事謝啟輝表示：“廣州高品質(zhì)零售物業(yè)庫(kù)存量環(huán)比上漲2%，增至375萬(wàn)平方米。本季度，坐落于珠江新城的高德置地冬廣場(chǎng)(建筑面積約71,000平方米)迎來(lái)試業(yè)。作為春廣場(chǎng)的升級(jí)版，冬廣場(chǎng)地下層將會(huì)引入首家華潤(rùn)集團(tuán)旗下目標(biāo)消費(fèi)群為中產(chǎn)階級(jí)的精品超市BLT作為旗艦客戶。
經(jīng)過近幾年的迅速發(fā)展，目前珠江新城零售物業(yè)存量為51.5萬(wàn)平方米，已經(jīng)成為除卻白云商圈，番禺商圈等新興商圈之外的廣州第二大核心商圈。再加上相對(duì)來(lái)說(shuō)較為活躍的租賃成交，花城匯的空置率目前已下降至不到15%。天河路商圈依舊是高品質(zhì)零售物業(yè)存量排行第一(78.4萬(wàn)平方米，約占廣州市零售物業(yè)整體存量的21%)的商圈，其中包括接近30萬(wàn)平方米的廣州購(gòu)物面積最大的正佳廣場(chǎng)。由于天河路商圈的強(qiáng)勁客流以及成熟的商業(yè)氛圍，橫貫2014年整個(gè)商圈整體空置率均保持在5%以下。
2014年第四季度租賃成交依舊高度集中于餐飲業(yè)，快時(shí)尚消費(fèi)以及兒童主題相關(guān)的消費(fèi)行業(yè)。譬如說(shuō)建筑面積15萬(wàn)平方米的相互聯(lián)通的花城匯南區(qū)中區(qū)北區(qū)，作為以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式的絕佳案例，保守估計(jì)約有50%的面積被租賃作餐飲用途。而在高德置地夏廣場(chǎng)首層，高端咖啡連鎖店貓屎咖啡租賃約250平方米。其他租賃成交包括：花城匯南區(qū)部分，凱蒂貓主題咖啡廳擴(kuò)張至250平方米;新租成交包括來(lái)自丹麥的時(shí)尚品牌杰克瓊斯，租賃面積約占150平方米以及樂高教育中心，租賃面積約占500平方米。天河路商圈方面，維多利亞的秘密同時(shí)進(jìn)駐太古匯B1層以及天河城首層，各租賃約150平方米。蓋璞繼首次登陸廣州進(jìn)駐于本季開業(yè)的番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之后，二店遷入正佳廣場(chǎng)，約占300平方米。
高緯環(huán)球廣州分公司總經(jīng)理許少青表示：“受到2014年奢侈品市場(chǎng)以及高端餐飲業(yè)的全面降溫所影響，預(yù)計(jì)未來(lái)租賃需求主要來(lái)自目標(biāo)客戶定位為較受中產(chǎn)階級(jí)歡迎的品牌和對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)靈敏的零售租戶。此外，快速變遷的消費(fèi)模式亦會(huì)驅(qū)使傳統(tǒng)百貨公司營(yíng)運(yùn)商考慮調(diào)整業(yè)態(tài)的可行性和必要性。”
（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
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