亞洲大型購物中心正在“搬往”郊區(qū)
紅商網(wǎng)訊：日經(jīng)中文網(wǎng)報道，亞洲的大型商業(yè)設施正在從市中心“搬往”郊區(qū)。日本三井不動產(chǎn)將在中國浙江省擴大郊區(qū)購物中心的面積。永旺將在越南和印度尼西亞主要城市的郊區(qū)建設購物中心。背景在于，私家車的普及使得消費者的活動范圍擴大，而看電影等市場需求也愈發(fā)多樣化。
寧波奧特萊斯廣場
三井不動產(chǎn)與中國大型服裝企業(yè)杉杉集團、日本伊藤忠商事等以合資方式共同經(jīng)營的浙江省寧波市奧特萊斯廣場，目前該廣場的擴建工程已正式啟動。工程投資總額達到約1億人民幣，總面積將從4.4萬平方米擴大至6.5萬平方米，商戶數(shù)量也將從135家增至180家。預計將于2016年春節(jié)前開業(yè)。
寧波市奧特萊斯廣場開業(yè)于2011年9月，坐落于距離寧波市中心10公里遠的高速公路沿線。顧客們多為駕車前來。其中，“耐克(92.45, 0.81, 0.88%)”、“阿迪達斯”等運動品牌服裝店很受歡迎。據(jù)稱，廣場的年銷售額正以每年約50%的速度不斷增長。為進一步擴大商圈，大規(guī)模擴建工程正在進行之中。
中國私家車保有量已經(jīng)突破1億輛。消費者的活動范圍正從市中心向郊區(qū)擴大。在中國的內(nèi)陸大城市成都，伊藤洋華堂也于2014年1月在距市中心20多公里的地方開設了購物中心。
在東南亞，郊區(qū)型大型購物中心也將陸續(xù)登場。永旺除今年11月將在越南胡志明市以北20公里開設新的購物中心以外，還將于2015年春季在印度尼西亞首都雅加達西南部的高速公路沿線開設一家商場。三井不動產(chǎn)也將于明年春季在馬來西亞吉隆坡國際機場的商業(yè)用地中開設東南亞最大的奧特萊斯廣場。
泰國大型物流公司“中央集團”正在首都曼谷北部建設大型商業(yè)設施，預計于2015年5月開業(yè)。而商業(yè)設施運營公司“蘭溪廣場”也正于曼谷東北部建設大型購物中心，開業(yè)時間則為明年8月。
連鎖餐飲多進駐購物中心 奢侈品開店滯緩
據(jù)房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)睿意德數(shù)據(jù)顯示，2014年第三季度，中國零售商信心指數(shù)（RCI）為125.2，上漲5.4，環(huán)比上升4.5%，同比下跌3.9%。
從九個零售品類的表現(xiàn)來看，大眾型連鎖餐飲的擴張速度依然迅猛，有不少品牌與大型房企形成了長期合作關(guān)系，隨著華潤五彩城、萬達廣場等商業(yè)項目在全國范圍內(nèi)大面積布局，小輝哥、外婆家、避風塘等連鎖品牌也緊隨其后。相對而言，不少小眾品牌的特色餐飲則選擇深耕本地市場，出于租金成本等因素的考慮，會優(yōu)先入駐中小型購物中心。
購物中心的餐飲布局日趨多元化，更青睞多種菜系的品牌組合，而主題型餐飲街也逐漸盛行，對于客流具有更強的聚集效應，一些初入中國的餐飲品牌在尚未被消費者熟悉的情況下，也能擁有更好的生存平臺。
受電商沖擊較大，零售行業(yè)持續(xù)萎縮。第三季度高奢及輕奢品牌的開店指數(shù)依然停滯不前；而之前積極開店的快時尚品牌也放緩了開店節(jié)奏，態(tài)度趨于謹慎，選址上更傾向于市中心核心商圈，對于偏遠地區(qū)的新興商圈，則不敢盲目進入。
然而一些針對細分市場的專品店逐漸從百貨轉(zhuǎn)移進入購物中心，在一線城市站穩(wěn)市場后，逐漸滲透到二三線城市。例如專營鞋履、眼鏡等商品的專品店近期在江浙城市很受歡迎，為招商困難的購物中心帶來了新的品牌選擇。
第三季度數(shù)據(jù)顯示，一些以培訓為主營業(yè)務，銷售商品為輔的文化用品器材店也陸續(xù)出現(xiàn)在購物中心里，這類業(yè)態(tài)算是購物中心里的“新角色”，但擴張速度卻很快。例如瘋狂鋼琴，已在全國7個城市，擁有22家店鋪。類似的品牌還包括鋼琴公社、知音琴行等。
當游樂場搬進購物中心 會發(fā)生什么？
今年9月，重慶萬象城開業(yè)，其一期開業(yè)面積就高達35萬平方米（含塔樓），創(chuàng)造了重慶乃至全國商業(yè)的開業(yè)紀錄。而這也是重慶繼龍湖時代天街一次性開業(yè)面積超過10萬平方米的第二個超大型開業(yè)的購物中心。
事實上，在目前重慶市場中，除了華潤萬象城和龍湖時代天街這兩個超級購物中心之外，還有在建和規(guī)劃中的多達15個超級購物中心，市場已在悄然中滑入紅海。
從全國到重慶，購物中心泛濫已是一個不爭的事實。如何從激烈的市場競爭中突圍而出，擺脫只有“中心”沒有人氣的尷尬現(xiàn)狀，成為一個值得深思的議題。
購物中心打堆
呼喚創(chuàng)新轉(zhuǎn)型
近幾年來，集吃穿玩樂購于一體的一站式購物中心異軍突起，在各地日漸受到追捧。但是，由于購物中心短期內(nèi)出現(xiàn)太多，導致同質(zhì)化競爭在多地已演化為惡性競爭。而千篇一律不求甚解的眾多外行開發(fā)商的涌入，導致很多消費者對于購物中心的理解停留在百貨+超市+影院+餐廳的物理大盒子層面，購物中心原本應當擁有的魅力及社會效應大為遜色。
數(shù)據(jù)顯示，截至2014年6月，大陸地區(qū)已開業(yè)的各類購物中心已超過3500家，但其中年業(yè)績超過20億的購物中心店王卻不足50家，年業(yè)績過10億的購物中心也僅有200家左右。除此之外，絕大多數(shù)項目尚處于不溫不火的培育期。換言之，全國范圍內(nèi)僅10%的購物中心項目過得較為滋潤，20%左右的項目不是已經(jīng)停業(yè)倒閉，就是多次轉(zhuǎn)型仍然慘淡經(jīng)營。
追根究底，除了產(chǎn)能過剩，規(guī)劃失當?shù)仍蛲猓F(xiàn)行的購物中心商業(yè)模式也面臨一個瓶頸，到了不得不變的時候了。
游樂場搬進購物中心
體驗式消費成法寶
城市在變，社會在變，人在變，消費渠道在變，人的消費習性也在變，經(jīng)營之道自然也應當隨之應變，唯一不變的是成功的商業(yè)仍當細心鉆研商業(yè)本源，探索消費者的心理及精神需求。
隨著經(jīng)濟文化的進一步發(fā)展，個人的消費需求不斷提高，興趣愛好日趨多元化，在這個人們青睞“買心情、買圈子”的時代，人們不再滿足于在商場里來去匆匆的買單式目的性消費，逛的開不開心，玩得愜不愜意成為消費者最為注重的部分。
因此，如果能在吃喝玩樂一條龍之外，把游樂場式的體驗感極強的業(yè)態(tài)搬進購物中心，營造出獨特的魅力，讓消費者被吸引住并反復前來娛樂消費，將購物中心當成生活的一部分，最終構(gòu)成消費者習以為常的生活方式，讓消費者以購物中心為家，宅也宅在購物中心。那么，這種“不可或缺”的購物中心必將在未來的商業(yè)發(fā)展中立于不敗之地。
時代天街C館主打體驗消費
徹底改變重慶購物中心商業(yè)模式
如前文所言，一種代表新生活方式的新型全生活消費體驗中心和融個人生活及情感于一體的社交生活基地型購物中心正開始嶄露頭角。在重慶，龍湖時代天街無疑成為先行者。
12月4日，龍湖時代天街C館15萬㎡體驗式商業(yè)將盛大開業(yè)。其中，包括重慶購書中心、海派健身會所、世紀星真冰場3大主力店，以及國內(nèi)最火熱的咖啡品牌“MAAN漫咖啡”、4層獨棟大型KTV“奧斯汀”、人氣火爆的“偉林臺球”等眾多參與性和體驗感極強的商業(yè)都將先后開業(yè)迎客。
除此之外，時代天街C館還將精心打造一個游樂場，樂高等高端玩具奪人眼球，真正完成從“購物中心”到“一站式家庭消費目的地”的轉(zhuǎn)變，每一個家庭，無論是先生、太太、還是孩子都將在時代天街找到興趣所在。
未來時代天街三期還將有定位為“國際青春時尚潮流”的時尚消費，加之時代天街一期的品質(zhì)百貨和餐飲，時代天街天街將成為當之無愧的“全民生活游樂場”，成就亞洲級別的超級購物中心。
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