紅商網(wǎng)訊：一二線城市商業(yè)地產(chǎn)因大面積調(diào)整，出現(xiàn)空置率上升。RET睿意德發(fā)布2014年第三季度中國商用物業(yè)指數(shù)（CRI）顯示111.0，整體表現(xiàn)與上一季度基本持平。與租金水平保持平穩(wěn)相比，整體上，空置率則有所上升，漲幅為5.1%。

　　對此，RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦指出，空置率的上升并非源于大量供應(yīng)入市，而與眾多零售物業(yè)進入業(yè)態(tài)調(diào)整周期有關(guān)，較為發(fā)達的一線二線城市尤為明顯。

　　以上海為例，記者了解到一批2000年前后開業(yè)的購物中心進入密集調(diào)整期。其中，2002年開業(yè)的正大廣場，將正式步入開業(yè)以來力度最大的業(yè)態(tài)升級調(diào)整。此外，中信泰富廣場、香港廣場、中環(huán)廣場等紛紛進行調(diào)整。

　　數(shù)據(jù)顯示，延續(xù)了上一季度的業(yè)態(tài)及品牌調(diào)整，北京、上海和深圳等一線城市的空置率均小幅上升，業(yè)態(tài)調(diào)整則呈現(xiàn)“去主力店化”及“去高端化”趨勢。不少核心商圈內(nèi)的購物中心增加了輕奢品牌、品牌集合店的比重，以填補去主力店后的面積空缺，以期實現(xiàn)租金增長。

　　在二線城市中，鄭州、西安等城市亦出現(xiàn)了大面積業(yè)態(tài)調(diào)整。在大量商業(yè)綜合體迅速入市的激烈競爭下，一些以零售為主的老牌商業(yè)項目開始了被動調(diào)整，增加了餐飲、休閑娛樂等體驗業(yè)態(tài)，轉(zhuǎn)型成為覆蓋多層次消費需求的商業(yè)場所。

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