紅商網(wǎng)訊：隨著中國城鎮(zhèn)化進程加快推進，一線城市的商業(yè)升級，中國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)走過躁動，步入新一輪的理性增長。根據(jù)睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布的商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)[2.09%]系統(tǒng)顯示，中國商業(yè)地產(chǎn)仍以年增長12.5%的增速繼續(xù)躍進，盡管面臨電商的巨大沖擊以及階段性供應(yīng)量過剩，一季度中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)已達到133.9。反映了商業(yè)地產(chǎn)開始進入波浪形上升階段。同時，市場分化日趨加劇。

　　零售商跑馬圈地帶動郊區(qū)商業(yè)

　　2012年下半年是我國商用土地成交高峰期，歷經(jīng)三到四年的建設(shè)周期之后，中國商業(yè)地產(chǎn)項目供應(yīng)量也將在2016年至2017年之間達到高峰。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平表示：“商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)走過盲目擴張期，不僅奢侈品、輕奢、買手店、餐飲等業(yè)態(tài)逐漸分化，相同業(yè)態(tài)也進入新一輪的升級和轉(zhuǎn)型。”

　　零售商跑馬圈地帶動了不少郊區(qū)新城商業(yè)的快速成熟。例如在金山香港城招商活動上，包括星巴克咖啡、蘭桂坊娛樂總匯、避風(fēng)塘餐飲等港派及國際品牌主力店已開始登陸金山，搶駐金山香港城。據(jù)悉，金山香港城，位于金山區(qū)金山大道3958號(高速金山衛(wèi)出口)，地處南上海商貿(mào)核心。同時雄踞金山商業(yè)行政主干道——金山大道上，毗鄰金山區(qū)政府，并占據(jù)中國四大衛(wèi)——金山衛(wèi)的核心商圈，商業(yè)規(guī)模達16萬平方米，項目涵蓋國際星級酒店、大型港派購物中心、國際美食街、國際生活館等多種復(fù)合業(yè)態(tài)，是上海罕有港派綜合商業(yè)旗艦，未來有望成為港味十足的“金山徐家匯[1.82%資金研報]”。值得注意的是香港城品牌歷經(jīng)17城淬煉，目前已在全國戰(zhàn)略布局杭州、無錫、連云港[-5.05%資金研報]等17城，所到之處，均成為當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)標(biāo)桿。

　　O2O背景下“垂直整合”或成趨勢

　　騰訊攜手華南城，阿里巴巴入股銀泰，O2O在商業(yè)地產(chǎn)已成為熱詞。睿意德針對品牌零售商的調(diào)研中，大多數(shù)零售商的線上銷售占比都低于10%。這說明，盡管電商來勢洶洶，但在零售商的業(yè)績貢獻比例中，實體店仍然占據(jù)大頭。

　　睿意德執(zhí)行董事張家鵬分析指出：“電商和實體商業(yè)就好比空軍和陸軍，各有各的優(yōu)勢，但要想打贏一場戰(zhàn)爭必須協(xié)同作戰(zhàn)，誰也沒有辦法完全替代誰。在如何做好O2O方面，我們認為‘垂直整合’在未來將會是一大趨勢，既有對商品種類的細分，也有對消費人群的細分。
　　(新聞晨報 張瀟博)

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