紅商網(wǎng)訊：又一座巨型購物中心將對外營業(yè)!記者昨天獲悉，由華僑城集團(tuán)開發(fā)的深圳歡樂海岸購物中心預(yù)計(jì)9月20日對外試營業(yè)。據(jù)悉，下半年深圳預(yù)計(jì)有7個(gè)大型購物中心將正式開業(yè)，而廣州同樣有6個(gè)購物中心集中涌現(xiàn)。這種現(xiàn)象讓業(yè)內(nèi)人士開始擔(dān)心，購物中心出現(xiàn)的較大空置率，對招商、租金方面所帶來的負(fù)面作用，不利于這一業(yè)態(tài)的健康發(fā)展。
廣東購物中心井噴
廣東購物中心今年出現(xiàn)井噴。
記者昨天獲悉，華僑城集團(tuán)開發(fā)的深圳歡樂海岸購物中心預(yù)計(jì)9月20日對外試營業(yè)，該購物中心的面積為8萬平方米。日前，深圳另一家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)寶能集團(tuán)高調(diào)宣布，計(jì)劃用五年時(shí)間，投資1200億元，至2018年開發(fā)建設(shè)40座創(chuàng)新型購物中心，全部統(tǒng)一自持經(jīng)營。
據(jù)介紹，今年下半年深圳有7家購物中心開業(yè)，其中包括歡樂海岸購物中心、沙井京基百納廣場、萬科廣場等，其中超過70%的購物中心集中在寶安區(qū)和龍崗區(qū)。
在廣州，購物中心同樣出現(xiàn)集體涌現(xiàn)的現(xiàn)象，下半年在廣州新增的購物中心有6個(gè)，其中80%集中在番禺商圈里，比如番禺萬達(dá)廣場、清河永旺夢樂城、荔園新天地、匯瓏新天地等大型購物中心項(xiàng)目。據(jù)悉，未來廣州長隆還將在現(xiàn)有近5平方公里的旅游版圖上，打造一個(gè)以旅游產(chǎn)業(yè)為龍頭，商業(yè)、居住配套的超特大型旅游生態(tài)城市綜合體，新增投資超過200億元。
全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司仲量聯(lián)行早前曾發(fā)布報(bào)告稱，今年中國新增的購物中心總數(shù)將再創(chuàng)新高。在20個(gè)主要市場上，將有約150個(gè)新購物中心開業(yè)。商場的規(guī)模也不斷擴(kuò)大，新開業(yè)購物中心的平均面積將超過8萬平方米。中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心預(yù)計(jì)，2015年全國新增商業(yè)購物中心數(shù)量將突破400家，到2025年還會(huì)有7000家購物中心建成開業(yè)。
購物中心應(yīng)向郊區(qū)發(fā)展
然而，在購物中心飛速發(fā)展的同時(shí)，購物中心在一二線城市的“飽和”跡象開始出現(xiàn)。記者日前走訪廣州番禺一家購物中心，發(fā)現(xiàn)場內(nèi)冷冷清清，開業(yè)的商鋪尚不及一半，同時(shí)場內(nèi)的知名品牌商鋪也略顯遜色。
在廣州的西城都薈購物中心空置率同樣高，除了首層以及地下一層的商戶基本開業(yè)之外，二三層的不少鋪面依然處于空置狀態(tài)，場內(nèi)人氣同樣不高。這個(gè)香港首富李嘉誠旗下的商業(yè)地產(chǎn)開業(yè)不足一年，日前突然宣布將以近33億元的價(jià)格拋售。
來自2013中國商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化峰會(huì)發(fā)布的2013中國城市綜合體過熱預(yù)警報(bào)告中顯示，近年來，我國城市綜合體(購物中心)空置率逐年提高。2012年和2013年，我國年新增商業(yè)建筑面積分別超過3500萬平方米和4400萬平方米，到2013年底，購物中心累計(jì)存量將達(dá)2.5億平方米。2012年中國二線城市的平均空置率為10.5%，高于2011年的10.2%，而在一線城市，空置率從2011年的7.9%增加至8.4%。其中，國內(nèi)有沈陽、成都兩個(gè)城市比較嚴(yán)重，購物中心空置率分別為24%和16.2%。而廣州的購物中心空置率達(dá)到了10.2%，而在2011年還只是4%，整體空置率呈快速上升態(tài)勢。
“造成空置率高的原因是供應(yīng)量加大。”中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)會(huì)長郭戈平曾算了一筆數(shù)，預(yù)計(jì)中國購物中心在2015年將達(dá)到4000家。4000家是怎樣的規(guī)模?按照我國323個(gè)地級市計(jì)算，平均每個(gè)地級市將出現(xiàn)12家以上購物中心，購物中心數(shù)量已經(jīng)嚴(yán)重超出城市商業(yè)所需范圍。
隨著大量新購物中心的開業(yè)，業(yè)主引進(jìn)優(yōu)質(zhì)零售商的競爭將日趨激烈。第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示，目前大部分新場招商很痛苦，特別是“國際品牌招商越來越費(fèi)勁，甚至還出現(xiàn)零租金招商，對一些大牌商家還貼錢幫著搞裝修。”
與此同時(shí)，“行業(yè)不景氣，零售商對未來的不確定性，導(dǎo)致其開店速度放緩，這進(jìn)一步加劇了商鋪空置率。”中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平如是說。
有專家建議，面對競爭，購物中心經(jīng)營者需差異化經(jīng)營，必須從商場設(shè)計(jì)、客流、租戶組合、主題、客戶群和市場定位等多方面努力，使商場在同業(yè)中脫穎而出。
廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶建議，購物中心向郊區(qū)化發(fā)展，這是城市化進(jìn)程中的必然。“高速公路網(wǎng)絡(luò)、快速公路網(wǎng)絡(luò)，正在使周邊區(qū)域一體化，城市中心開始多元化，而就地消費(fèi)、便利消費(fèi)是新的要求，新的商業(yè)中心形成水到渠成，而新的商業(yè)中心需要新的購物中心來支撐。”
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