紅商網(wǎng)訊：近日，記者來到位于湖南省展覽館的三和大酒店，看到這家老牌三星酒店雖模樣依舊，亦有顧客進(jìn)出，但顯然已經(jīng)風(fēng)光不再。不久前，酒店已經(jīng)正式公告掛牌出讓。從2011年底到現(xiàn)在，短短一年多的時(shí)間里，在有金融街之稱的長(zhǎng)沙市芙蓉路中段，這是繼留芳賓館掛牌轉(zhuǎn)讓、南方明珠易主之后的第三家老牌星級(jí)酒店。與三和命運(yùn)相似的，還有今朝大酒店與鑫都大酒店等多家老牌星級(jí)酒店。
曾經(jīng)風(fēng)起云涌的老三星、老四星酒店，似乎已經(jīng)陷入一個(gè)集體消退的怪圈——
現(xiàn)象：頻頻轉(zhuǎn)讓
7月15日，記者從三和大酒店獲悉，運(yùn)營(yíng)18年的湖南三和大酒店(包括其前身湖南銀座大酒店)，已經(jīng)于7月11日正式發(fā)出公告整體掛牌轉(zhuǎn)讓。
“我們已經(jīng)授權(quán)委托湖南賽德拍賣公司掛出拍賣招商公告，公示期為兩個(gè)月。”三和大酒店產(chǎn)權(quán)所屬方湖南群志投資有限公司財(cái)務(wù)經(jīng)理陳漫輝女士告訴記者，但對(duì)于轉(zhuǎn)讓底價(jià)，三和表示目前尚不方便透露。
不過，此次轉(zhuǎn)讓與三和的營(yíng)業(yè)績(jī)效似乎并無直接關(guān)聯(lián)。記者從酒店經(jīng)營(yíng)方了解到，酒店的236間客房年入住率保持在80%以上，餐飲年收入接近1000萬元。此外，承租方在自主經(jīng)營(yíng)酒店之外，還進(jìn)行拆分出租作為桑拿室、足浴、茶室和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等，這部分分租年收入在300萬元左右。“我們經(jīng)營(yíng)情況一直還不錯(cuò)，年收入在兩三千萬左右，交給業(yè)主的租金原來為660萬，今年有所上漲。”三和大酒店一名職業(yè)經(jīng)理人透露。
但即便如此，三和卻仍然難逃轉(zhuǎn)讓的命運(yùn)。陳漫輝表示，“湖南群志”主要是出于自身業(yè)務(wù)考慮而選擇轉(zhuǎn)讓酒店。一方面，雖然酒店目前經(jīng)營(yíng)狀況尚好，但與酒店資產(chǎn)所產(chǎn)生的財(cái)務(wù)利息計(jì)算相比，六七百萬的承租收益只是一個(gè)零頭。以三和目前所處的黃金地段而言，將其整體出售開發(fā)成寫字樓或是醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，收益將大為提高。她給記者算了一筆賬，如果將湖南三和大酒店18200平方米產(chǎn)權(quán)面積按日租金3元的乙級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)出租，年租金超過1900萬元。
老牌中檔酒店的凋零似乎已經(jīng)成為一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。人們或許還記得，2011年，湘泉大酒店與湘雅二醫(yī)院簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議;同年底留芳賓館掛牌轉(zhuǎn)讓;2012年6月初，占地14畝、建筑面積約3萬平方米的南方明珠大酒店，最終以3.3億元的成交價(jià)易主。今年4月，地處繁華的車站北路的今朝大酒店將100%股權(quán)整體拍賣招商，并掛出了2.61億元的價(jià)格。此后不久，三和、鑫都等酒店也紛紛掛牌或洽談轉(zhuǎn)讓事宜。
評(píng)判：異常?平常?
看上去沒少掙錢的老牌三星、四星酒店，緣何頻出轉(zhuǎn)讓消息?
一些人士認(rèn)為，老牌中檔酒店大多盈利微薄、市場(chǎng)萎縮，因此難以為繼。但酒店業(yè)資深人士何浪高卻并不認(rèn)同：“酒店的轉(zhuǎn)讓與年輕人換手機(jī)一樣，是很平常的事。”
在何浪高看來，老三星或者老四星酒店的現(xiàn)狀，并非像一般人想象的那么差，只不過，相對(duì)高端奢華酒店與連鎖品牌酒店來說，這的確是一個(gè)不太被關(guān)注的群體。
何浪高認(rèn)為，老牌三星、四星酒店頻繁轉(zhuǎn)讓背后，實(shí)際上有著更深層次的原因。一種情況是國(guó)有企業(yè)對(duì)不良資產(chǎn)的改良重組。如湘泉、今朝等大部分老酒店最初都屬于國(guó)有資產(chǎn)，單純依靠酒店經(jīng)營(yíng)的收入，確實(shí)獲利微薄，因此許多酒店便被當(dāng)作國(guó)有資產(chǎn)中的不良資產(chǎn)予以處置。另一種情況，則是民營(yíng)企業(yè)對(duì)資產(chǎn)的最優(yōu)配置。當(dāng)初一些民營(yíng)企業(yè)選擇買入，并不是單純看好酒店的發(fā)展前景，更多是看中了地處黃金地段的老三星、老四星酒店商業(yè)物業(yè)的巨大增值潛力。
事實(shí)上，許多酒店都不止一次被轉(zhuǎn)讓，商業(yè)物業(yè)價(jià)值的提升被指為核心原因。以今朝大酒店為例，該酒店原屬于湖南教育考試院，2006年，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司以債權(quán)人的身份與湖南教育考試院溝通，決定將其債權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓹?quán)。2010年，今朝以1.41億元的價(jià)格掛牌轉(zhuǎn)讓，一家民營(yíng)企業(yè)接手。短短兩年多之后，今朝再次面臨轉(zhuǎn)讓命運(yùn)，不過隨著周邊地價(jià)的升值，其“身價(jià)”也暴漲1億多元，公示價(jià)達(dá)2.61億元。
除此之外，近年來高端酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店的雙重?cái)D壓，也被認(rèn)為是不少老牌酒店轉(zhuǎn)讓的原因之一。
長(zhǎng)沙是眾多國(guó)際酒店業(yè)大佬垂涎已久的誘人蛋糕。據(jù)公開資料顯示，目前長(zhǎng)沙國(guó)際酒店品牌數(shù)量位居中部城市之首。自運(yùn)達(dá)喜來登酒店入駐長(zhǎng)沙之后，眾多國(guó)際一線酒店品牌紛紛強(qiáng)勢(shì)入駐，據(jù)悉，2012年至2017年的5年間，將有超過14家高端品牌酒店入駐星城。
而在另一端，經(jīng)濟(jì)型酒店遍地開花。僅以7天連鎖酒店為例，截至2013年底，7天連鎖酒店在長(zhǎng)沙分店數(shù)量達(dá)到53家。而錦江之星、如家、莫泰168等連鎖酒店也有著非常不錯(cuò)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
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