曾幾何時(shí)，沈陽高端酒店業(yè)一度輝煌，擁有全國第一家萬豪酒店、全國第二家洲際酒店。而當(dāng)時(shí)間邁入2013年，沈陽高端酒店業(yè)迎來新的發(fā)展春天。

　　今年5月20日，東北第一家君悅酒店開業(yè);7月26日，東北第一家萬達(dá)文華酒店將開業(yè);進(jìn)入8月，香格里拉酒店和綠城喜來登酒店將相繼開業(yè)。一時(shí)間，沈陽迎來了高端酒店集中入駐的熱潮。同時(shí)據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，JW萬豪、麗思·卡爾頓酒店也可能在不久的將來在沈陽扎根。

　　高端酒店集中入沈，自然彰顯了沈陽城市的魅力，同時(shí)也讓人們對(duì)國際知名酒店青睞沈陽的深層原因產(chǎn)生猜想。是商業(yè)地產(chǎn)集中入沈的力量還是即將召開的全運(yùn)會(huì)的輻射力，抑或國際酒店集團(tuán)將沈陽作為了自身的發(fā)展目標(biāo)?高端酒店的到來又會(huì)對(duì)沈陽城市的發(fā)展產(chǎn)生哪些影響?是否會(huì)洗牌現(xiàn)有酒店格局?

　　高端酒店集中入沈的思考與分析

　　一座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也成為其酒店業(yè)騰飛的契機(jī)。尤其是商務(wù)型酒店、會(huì)議/會(huì)展酒店、花園度假式酒店最會(huì)從中受益。畢竟商旅客人、會(huì)議團(tuán)隊(duì)、游客的到來，會(huì)成為酒店消費(fèi)的中堅(jiān)力量。不過即使有市場(chǎng)需求，以往也很少出現(xiàn)幾家高端酒店在同一時(shí)間段集中開業(yè)的情況。但在2013年年中，沈陽迎來了罕見的高端酒店集中開業(yè)熱潮。

　　到底是何原因，讓4家五星級(jí)酒店選在相對(duì)集中的時(shí)間段內(nèi)開業(yè)?記者采訪了沈陽酒店業(yè)的多位業(yè)內(nèi)人士。見仁見智，業(yè)內(nèi)人士對(duì)此進(jìn)行了分析。

　　分析一：商業(yè)地產(chǎn)集中入金廊

　　近年來，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目集中入沈，打造城市綜合體項(xiàng)目，這成為高端酒店入駐的契機(jī)，同時(shí)也是批量引入高端酒店的必然。尤其值得一提的是，商業(yè)地產(chǎn)的選址大多在金廊沿線，這不僅讓高端酒店扎堆出現(xiàn)，更讓高端酒店集中在金廊沿線成為鄰居。

　　其實(shí)在每座城市中，都會(huì)有一些地方，獲得城市的偏寵，在沈陽獲得偏寵的地方叫金廊。如今，沈陽城市的財(cái)富中軸在那里加速形成，金廊也成為締造城市精華、高端酒店扎堆的所在。“目前，人們所說的城市綜合體項(xiàng)目，就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。”沈陽房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王強(qiáng)介紹，一般來說，酒店或者寫字樓跟購物中心是最基本，也最常見的組合。另外，很多情況下，開發(fā)商在拿地的環(huán)節(jié)就被要求，建綜合體，必須要建酒店。也就是說，金廊沿線每出現(xiàn)一個(gè)城市綜合體，就意味著一座高端酒店的誕生。

　　事實(shí)上也是這樣，已經(jīng)開業(yè)的東北第一家君悅酒店，是跟著華潤(rùn)中心綜合體而來的。即將開業(yè)的萬達(dá)文華酒店，是奧體萬達(dá)廣場(chǎng)綜合體的一部分。香格里拉酒店，是嘉里中心綜合體的拳頭產(chǎn)品。

　　分析二：全運(yùn)會(huì)拉動(dòng)對(duì)高端酒店需求

　　即將召開的全運(yùn)會(huì)，不僅讓沈陽城市的規(guī)模再擴(kuò)大，城市建設(shè)發(fā)展提速，還成為高端酒店?duì)幭嗖季值年P(guān)鍵點(diǎn)。

　　全運(yùn)會(huì)期間，沈陽會(huì)迎來全國各地的客人，這必將大幅撬動(dòng)對(duì)酒店業(yè)的需求。為滿足全運(yùn)會(huì)期間的待客需求，沈陽原有及新開的多個(gè)高端酒店項(xiàng)目也在摩拳擦掌。從目前情況看，除了地處全運(yùn)村的綠城喜來登酒店外，金廊沿線的高端酒店，也將成為全運(yùn)會(huì)的待客保障。萬達(dá)文華酒店的相關(guān)負(fù)責(zé)人就明確表示，將為全運(yùn)會(huì)接待客人。

　　全運(yùn)會(huì)開幕時(shí)，沈陽除了擁有萬豪、索菲特、凱賓斯基、萬鑫等一批已建成并開業(yè)已久的高端酒店，還將擁有新近建成和即將納客的香格里拉、君悅、萬達(dá)文華、喜來登等新兵，沈陽高端酒店的規(guī)模將相當(dāng)龐大。

　　其實(shí)全運(yùn)會(huì)對(duì)于城市酒店業(yè)發(fā)展的拉動(dòng)早有實(shí)例，濟(jì)南全運(yùn)會(huì)時(shí)，就大幅拉動(dòng)了濟(jì)南高端酒店的發(fā)展。另外，在全運(yùn)會(huì)之后，各大酒店也將迎來新的發(fā)展契機(jī)，這就是所謂的后全運(yùn)會(huì)時(shí)代的商機(jī)。

　　全運(yùn)會(huì)期間，人們會(huì)把更多的目光聚焦在賽事上，城市中的展會(huì)項(xiàng)目會(huì)相應(yīng)被推后。也就是說，在全運(yùn)會(huì)之后，展會(huì)業(yè)會(huì)帶動(dòng)商務(wù)客人出行集中井噴。再加上隨之而至的國慶黃金周，以及年底前后各大公司集中舉辦年會(huì)酒會(huì)，沈陽高端酒店業(yè)會(huì)持續(xù)火爆。

　　分析三：國際酒店品牌看好沈陽市場(chǎng)

　　除了商業(yè)地產(chǎn)集中入駐和全運(yùn)商機(jī)外，沈陽酒店業(yè)內(nèi)人士還猜測(cè)，高端酒店集中入沈，與國際酒店品牌看好沈陽市場(chǎng)有關(guān)。“國際酒店集團(tuán)在國內(nèi)的擴(kuò)張已成定局，在未來3至4年內(nèi)，世界上所有的著名豪華品牌的酒店會(huì)在北京和上海等城市占位。另外，高檔品牌酒店也將以省會(huì)城市為主要發(fā)展目標(biāo)，就像沈陽這樣的城市，將成為眾多品牌入駐發(fā)展的重點(diǎn)目標(biāo)。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐寧介紹，未來中國酒店市場(chǎng)會(huì)很快趨向成熟。

　　徐寧告訴記者，現(xiàn)在美系、法系、德系酒店均已在沈扎根。美國喜達(dá)屋集團(tuán)旗下的喜來登在沈經(jīng)營了10年，也就是老沈陽人熟知的麗都喜來登酒店。在麗都喜來登撤出后，大渾南的綠城喜來登即將開業(yè)。而在麗都喜來登撤出后，法國雅高國際酒店集團(tuán)旗下的豪華型品牌索菲特入駐，為沈陽帶來了充滿歐洲氣息的高雅范酒店項(xiàng)目。新近開業(yè)的君悅酒店，隸屬于美國凱悅酒店集團(tuán)，將經(jīng)驗(yàn)豐富的美系酒店特色引入沈陽。而在沈陽經(jīng)營已久的凱賓斯基酒店，是德系酒店的代表。

　　除了國際品牌爭(zhēng)相入駐外，國內(nèi)品牌的高端酒店也在興起。萬達(dá)酒店及度假村管理集團(tuán)旗下的萬達(dá)文華酒店，將東北首個(gè)項(xiàng)目落在沈陽奧體中心旁，也是看好了沈陽高端酒店業(yè)的發(fā)展前景。
　�。〞r(shí)代商報(bào) 作者 李越）

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