曾幾何時，沈陽高端酒店業(yè)一度輝煌，擁有全國第一家萬豪酒店、全國第二家洲際酒店。而當時間邁入2013年，沈陽高端酒店業(yè)迎來新的發(fā)展春天。

　　今年5月20日，東北第一家君悅酒店開業(yè);7月26日，東北第一家萬達文華酒店將開業(yè)；進入8月，香格里拉酒店和綠城喜來登酒店將相繼開業(yè)。一時間，沈陽迎來了高端酒店集中入駐的熱潮。同時據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，JW萬豪、麗思·卡爾頓酒店也可能在不久的將來在沈陽扎根。

　　高端酒店集中入沈，自然彰顯了沈陽城市的魅力，同時也讓人們對國際知名酒店青睞沈陽的深層原因產(chǎn)生猜想。是商業(yè)地產(chǎn)集中入沈的力量還是即將召開的全運會的輻射力，抑或國際酒店集團將沈陽作為了自身的發(fā)展目標?高端酒店的到來又會對沈陽城市的發(fā)展產(chǎn)生哪些影響?是否會洗牌現(xiàn)有酒店格局?

　　高端酒店集中入沈的思考與分析

　　一座城市的經(jīng)濟發(fā)展，也成為其酒店業(yè)騰飛的契機。尤其是商務(wù)型酒店、會議/會展酒店、花園度假式酒店最會從中受益。畢竟商旅客人、會議團隊、游客的到來，會成為酒店消費的中堅力量。不過即使有市場需求，以往也很少出現(xiàn)幾家高端酒店在同一時間段集中開業(yè)的情況。但在2013年年中，沈陽迎來了罕見的高端酒店集中開業(yè)熱潮。

　　到底是何原因，讓4家五星級酒店選在相對集中的時間段內(nèi)開業(yè)?記者采訪了沈陽酒店業(yè)的多位業(yè)內(nèi)人士。見仁見智，業(yè)內(nèi)人士對此進行了分析。

　　分析一：商業(yè)地產(chǎn)集中入金廊

　　近年來，商業(yè)地產(chǎn)項目集中入沈，打造城市綜合體項目，這成為高端酒店入駐的契機，同時也是批量引入高端酒店的必然。尤其值得一提的是，商業(yè)地產(chǎn)的選址大多在金廊沿線，這不僅讓高端酒店扎堆出現(xiàn)，更讓高端酒店集中在金廊沿線成為鄰居。

　　其實在每座城市中，都會有一些地方，獲得城市的偏寵，在沈陽獲得偏寵的地方叫金廊。如今，沈陽城市的財富中軸在那里加速形成，金廊也成為締造城市精華、高端酒店扎堆的所在。“目前，人們所說的城市綜合體項目，就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，形成一個多功能、高效率的綜合體。”沈陽房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王強介紹，一般來說，酒店或者寫字樓跟購物中心是最基本，也最常見的組合。另外，很多情況下，開發(fā)商在拿地的環(huán)節(jié)就被要求，建綜合體，必須要建酒店。也就是說，金廊沿線每出現(xiàn)一個城市綜合體，就意味著一座高端酒店的誕生。

　　事實上也是這樣，已經(jīng)開業(yè)的東北第一家君悅酒店，是跟著華潤中心綜合體而來的。即將開業(yè)的萬達文華酒店，是奧體萬達廣場綜合體的一部分。香格里拉酒店，是嘉里中心綜合體的拳頭產(chǎn)品。

　　分析二：全運會拉動對高端酒店需求

　　即將召開的全運會，不僅讓沈陽城市的規(guī)模再擴大，城市建設(shè)發(fā)展提速，還成為高端酒店爭相布局的關(guān)鍵點。

　　全運會期間，沈陽會迎來全國各地的客人，這必將大幅撬動對酒店業(yè)的需求。為滿足全運會期間的待客需求，沈陽原有及新開的多個高端酒店項目也在摩拳擦掌。從目前情況看，除了地處全運村的綠城喜來登酒店外，金廊沿線的高端酒店，也將成為全運會的待客保障。萬達文華酒店的相關(guān)負責人就明確表示，將為全運會接待客人。

　　全運會開幕時，沈陽除了擁有萬豪、索菲特、凱賓斯基、萬鑫等一批已建成并開業(yè)已久的高端酒店，還將擁有新近建成和即將納客的香格里拉、君悅、萬達文華、喜來登等新兵，沈陽高端酒店的規(guī)模將相當龐大。

　　其實全運會對于城市酒店業(yè)發(fā)展的拉動早有實例，濟南全運會時，就大幅拉動了濟南高端酒店的發(fā)展。另外，在全運會之后，各大酒店也將迎來新的發(fā)展契機，這就是所謂的后全運會時代的商機。

　　全運會期間，人們會把更多的目光聚焦在賽事上，城市中的展會項目會相應(yīng)被推后。也就是說，在全運會之后，展會業(yè)會帶動商務(wù)客人出行集中井噴。再加上隨之而至的國慶黃金周，以及年底前后各大公司集中舉辦年會酒會，沈陽高端酒店業(yè)會持續(xù)火爆。

　　分析三：國際酒店品牌看好沈陽市場

　　除了商業(yè)地產(chǎn)集中入駐和全運商機外，沈陽酒店業(yè)內(nèi)人士還猜測，高端酒店集中入沈，與國際酒店品牌看好沈陽市場有關(guān)。“國際酒店集團在國內(nèi)的擴張已成定局，在未來3至4年內(nèi)，世界上所有的著名豪華品牌的酒店會在北京和上海等城市占位。另外，高檔品牌酒店也將以省會城市為主要發(fā)展目標，就像沈陽這樣的城市，將成為眾多品牌入駐發(fā)展的重點目標。”經(jīng)濟學(xué)家徐寧介紹，未來中國酒店市場會很快趨向成熟。

　　徐寧告訴記者，現(xiàn)在美系、法系、德系酒店均已在沈扎根。美國喜達屋集團旗下的喜來登在沈經(jīng)營了10年，也就是老沈陽人熟知的麗都喜來登酒店。在麗都喜來登撤出后，大渾南的綠城喜來登即將開業(yè)。而在麗都喜來登撤出后，法國雅高國際酒店集團旗下的豪華型品牌索菲特入駐，為沈陽帶來了充滿歐洲氣息的高雅范酒店項目。新近開業(yè)的君悅酒店，隸屬于美國凱悅酒店集團，將經(jīng)驗豐富的美系酒店特色引入沈陽。而在沈陽經(jīng)營已久的凱賓斯基酒店，是德系酒店的代表。

　　除了國際品牌爭相入駐外，國內(nèi)品牌的高端酒店也在興起。萬達酒店及度假村管理集團旗下的萬達文華酒店，將東北首個項目落在沈陽奧體中心旁，也是看好了沈陽高端酒店業(yè)的發(fā)展前景。
　　（來源：時代商報 作者：李越）

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