業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
正宗不超三家？滬上奧特萊斯面臨洗牌
自2003年，號(hào)稱上海第一家奧特萊斯的 “澳特來名牌服飾折扣商場(chǎng)”在真北路開張后，接下來的十多年間，無數(shù)打著奧特萊斯華麗旗號(hào)的折扣大賣場(chǎng)如雨后春筍一般涌現(xiàn)。除了百聯(lián)青浦奧特萊斯外，松江、寶山、金山、南匯、楊浦、徐匯等地都已建成或規(guī)劃有奧特萊斯，其中既有少數(shù)大牌云集的正宗奧特萊斯，也不乏打著“Outlets”名義的品牌折扣店，甚至充斥著山寨商品。有專家認(rèn)為，按照上海的消費(fèi)力，真正意義上的奧特萊斯數(shù)量不應(yīng)超過三家，行業(yè)洗牌在所難免。
正宗奧特萊斯必備三大要素
“奧特萊斯是英語Outlets的音譯，在美國(guó)，最早的奧特萊斯就是一些知名品牌的工廠折扣店，品牌通過固定門店銷售過季或斷碼的尾貨，但隨后，這些折扣店被商業(yè)運(yùn)營(yíng)商或商業(yè)地產(chǎn)商集中在一起，形成擁有諸多門店的‘奧特萊斯村’。 ”上海市商業(yè)信息中心首席研究員齊曉齋告訴記者，國(guó)內(nèi)的奧特萊斯分為三種，一種是單品牌的Outlet，即某一品牌的尾貨折扣店，例如福州路上的某運(yùn)動(dòng)品牌工廠店；第二種則是多品牌集聚的折扣商場(chǎng)，只有零售，沒有餐飲休閑娛樂等其他業(yè)態(tài)，市中心多數(shù)打著“Outlets”旗號(hào)的折扣店都屬于此類；而第三種才是真正意義上的一站式奧特萊斯購(gòu)物中心，這類奧特萊斯村往往遠(yuǎn)離中心城區(qū)，但品牌齊全、價(jià)格優(yōu)惠，同時(shí)配有餐飲、兒童娛樂設(shè)施、顧客休息區(qū)等。
商業(yè)地產(chǎn)專家楊詠詩向記者指出，真正意義上的奧特萊斯必須具備三大要素，其一，具有相當(dāng)比例的一線大牌總數(shù)，且折扣力度誘人，其二，位于市郊地區(qū)，且交通便利，其三，有停車位、餐飲、休閑等相應(yīng)的功能配套。 “所謂市區(qū)的那些Outlets其實(shí)就是個(gè)別品牌或是多個(gè)品牌的折扣促銷場(chǎng)，是折扣店，他們沒有辦法拿到大牌的折扣商品，只是銷售時(shí)尚運(yùn)動(dòng)品牌，所以也很難算是真正意義上的奧特萊斯。 ”
奧特萊斯“本土化”進(jìn)程加劇
記者注意到，和國(guó)外的奧特萊斯相比，滬上奧特萊斯除了數(shù)量繁多外，部分項(xiàng)目的選址和進(jìn)貨模式也帶有本土化特征。業(yè)內(nèi)人士透露，按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來看，盡管真正意義上的奧特萊斯一般選址市郊，但卻從未有過兩家“貼身對(duì)搏”的情況發(fā)生，然而，在青浦趙巷，米格天地與百聯(lián)青浦奧特萊斯卻僅一街之隔，且都為一站式“奧特萊斯村”模式。
米格天地的開發(fā)商上海珠江創(chuàng)展投資有限公司總經(jīng)理吳厲華，則在接受記者采訪時(shí)坦言，無意與百聯(lián)爭(zhēng)搶蛋糕，卻旨在共同將市場(chǎng)做大，并聲稱：“除了我們和百聯(lián)青浦奧特萊斯外，周圍還有一家吉盛偉邦家居品牌折扣中心，我們希望將青浦趙巷打造成一個(gè)奧特萊斯商圈，讓奧特萊斯成為趙巷的名片，吸引長(zhǎng)三角甚至中國(guó)的顧客。 ”
但這樣的布局在齊曉齋看來似乎太過緊密，“市中心的商圈可以幾家扎堆錯(cuò)位，然而，奧特萊斯村內(nèi)原本就集聚諸多品牌折扣店，是一站式購(gòu)物體驗(yàn)，兩家開得太近似乎略有不妥。 ”不過，一名從事商業(yè)咨詢多年的業(yè)內(nèi)人士卻有不同觀點(diǎn)：“國(guó)際上也從沒看到過像上海這樣密集的奢侈品店，不是照樣有人買，關(guān)鍵是兩家奧特萊斯能否保持各自的特色。 ”
此外，楊浦去年新開的綠色米蘭城市奧特萊斯，也是該業(yè)態(tài)“本土化”演進(jìn)的典型案例，據(jù)商場(chǎng)負(fù)責(zé)人透露，由于上海的私家車普及率不及歐美國(guó)家，給交通便利的城市奧特萊斯提供了發(fā)展前景，商場(chǎng)負(fù)責(zé)人透露：“城市奧特萊斯招租的多為買手店，店主直接聯(lián)系意大利一線品牌的買手，省去了層層經(jīng)銷商環(huán)節(jié)，價(jià)格能比國(guó)內(nèi)同類產(chǎn)品便宜20%到50%。 ”不過，由于買手制奧特萊斯在中國(guó)仍在起步階段，盡管商場(chǎng)方面要求每家店主出示品牌授權(quán)書及進(jìn)關(guān)單據(jù)，但消費(fèi)者對(duì)于買手商品和集成店的信任度及認(rèn)知度仍然有待培育。
商場(chǎng)折扣頻繁或影響銷售
事實(shí)上，奧特萊斯這一 “舶來品”入鄉(xiāng)隨俗后不僅要克服選址及顧客認(rèn)知的難題，同時(shí)，還有如何應(yīng)對(duì)“中國(guó)式”商場(chǎng)打折的頻率：歐美的商場(chǎng)一年兩次折扣季，給予奧特萊斯極大的生存空間，但在中國(guó)，365天中至少有兩百天，商場(chǎng)巧借各種名義打折促銷，且受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)增速放緩，消費(fèi)力疲軟等因素影響，傳統(tǒng)商場(chǎng)的打折活動(dòng)愈加頻繁，折扣力度也愈來愈大，“99減70”、“全場(chǎng)3折起”遍地開花，就連以往幾乎不參加商場(chǎng)活動(dòng)的二線奢侈品牌，都參加浦東某商場(chǎng)跨年促銷“滿500送300”的活動(dòng)。
戶外愛好者小馬告訴記者：“去年在奧特萊斯看到過一件原價(jià)近3000元的JACKWOLFSON沖鋒衣打6折，還是過季款的，同一件衣服在南京路一家商場(chǎng)專柜199減80的時(shí)候，算下來價(jià)格差不多。 ”部分品牌在奧特萊斯有的折扣，商場(chǎng)同樣能享受，這是否又會(huì)限制奧特萊斯的發(fā)展？
上海一家奧特萊斯的高管在接受記者采訪時(shí)坦言，實(shí)體商場(chǎng)進(jìn)行大力度促銷時(shí)，奧特萊斯的銷售額的確會(huì)受其影響，“不過，奧特萊斯是常年打折店，不同商場(chǎng)的打折時(shí)間卻不同，消費(fèi)者想要買到不同品牌最低折扣的商品，可能要跑好幾家不同的商場(chǎng)，但在奧特萊斯就能全部搞定。 ”
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，奧特萊斯方面常和供應(yīng)商之間有價(jià)格協(xié)議，需供應(yīng)商承諾商場(chǎng)促銷價(jià)不得低于奧特萊斯價(jià)，但操作起來卻有難處，“商場(chǎng)也會(huì)逼迫供應(yīng)商參加整體營(yíng)銷活動(dòng)，所以其實(shí)品牌挺難做的。 ”
共4頁 上一頁 [1] [2] [3] [4] 下一頁
中國(guó)的奧特萊斯發(fā)展“超前”了嗎？
佛山三水奧特萊斯“好高騖遠(yuǎn)”開業(yè)無期
上海米格天地開業(yè) 與青浦奧特萊斯緊鄰
米格天地亮相 奧特萊斯能否拯救實(shí)體商業(yè)？
奧特萊斯能否拯救實(shí)體商業(yè)？
搜索更多: 奧特萊斯
