紅商網(wǎng)訊：近日，從2011年就宣稱開業(yè)的房山“芭蕾雨”奧特萊斯項(xiàng)目再稱開業(yè)，開業(yè)時(shí)間為2013年3月。此前房山長(zhǎng)陽奧萊項(xiàng)目的開業(yè)時(shí)間被一拖再拖，昨日記者致電“芭蕾雨”奧萊項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人，沒有得到正面答復(fù)。如果“芭蕾雨”真能如期開業(yè)，北京的奧萊家族將再添一員，北京地區(qū)奧萊的發(fā)展飽和了嗎？國(guó)內(nèi)的奧萊發(fā)展還有哪些弊端？
奧萊模式
“魚龍混雜”導(dǎo)致奧萊經(jīng)營(yíng)兩重天
經(jīng)歷了2011年的奧特萊斯開店潮，近來的奧萊開業(yè)放緩了腳步。如果房山“芭蕾雨”能如期開業(yè)，那么服務(wù)于北京地區(qū)的小鎮(zhèn)式奧特萊斯項(xiàng)目就有賽特奧萊、斯普瑞斯奧特萊斯、天津武清的佛羅倫薩小鎮(zhèn)和芭蕾雨奧萊四家。此外，北京還有多家其他形式的奧萊，如2002年開業(yè)也是國(guó)內(nèi)最早的燕莎奧萊、活力東方奧萊工廠店……
近年來，北京數(shù)家奧萊的銷售都呈上升趨勢(shì)。北京賽特奧萊在2011年就順利通過養(yǎng)商期，年增長(zhǎng)率達(dá)70%。每到周末，賽特奧萊停車場(chǎng)總是車滿為患，車場(chǎng)外的馬路道邊也停滿了車。記者近日在賽特奧萊Burberry折扣店看到，店內(nèi)人頭攢動(dòng)，不斷咨詢和試衣的顧客讓店員“應(yīng)接不暇”。
活力東方奧萊去年的銷售也穩(wěn)步增長(zhǎng)�；盍|方奧萊市場(chǎng)部經(jīng)理李秀敏表示，雖然擁有千余車位，但每到周末在活力東方奧萊停車場(chǎng)尋找車位還是一件非常不容易的事。活力東方奧萊最大的優(yōu)勢(shì)就是運(yùn)動(dòng)和戶外方面的折扣銷售，在同城同商品的價(jià)格折扣可謂最低，這在很多戶外消費(fèi)者之間已成公認(rèn)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京以“奧特萊斯”命名的商場(chǎng)超過幾十家，但經(jīng)營(yíng)情況各有不同，魚龍混雜現(xiàn)象嚴(yán)重。有不少家奧萊賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)困難，甚至倒閉。
在業(yè)內(nèi)人士看來，很多中小型奧萊雖然打著奧萊旗號(hào)，但真正在品牌占比上，規(guī)模和品牌數(shù)量都達(dá)不到奧萊的要求，這樣的折扣店充其量就是批發(fā)市場(chǎng)。之所以一些奧萊項(xiàng)目遲遲開不了業(yè)，問題也是出在招商方面。
北京商業(yè)學(xué)會(huì)副秘書長(zhǎng)賴陽表示，奧萊成功的核心和關(guān)鍵是要有足夠的高端品牌來支撐，無論在名號(hào)上是否稱作“奧萊”，必須在品牌經(jīng)營(yíng)上有積聚和整合的能力，一個(gè)成熟的奧萊賣場(chǎng)，對(duì)品牌的聚集和經(jīng)營(yíng)能力要求很高，如果這方面能力缺失，就會(huì)面臨嚴(yán)重的經(jīng)營(yíng)問題。
奧萊真?zhèn)?br /> 高端人士會(huì)逐漸離開賣場(chǎng)式奧萊
隨著北京房山“芭蕾雨”奧萊的“即將開業(yè)”，華北最大的奧萊也將占領(lǐng)京西方位。對(duì)應(yīng)國(guó)外一個(gè)城市有1-2家奧萊的規(guī)模來說，北京的奧特萊斯市場(chǎng)是否有些飽和？國(guó)內(nèi)的奧萊在迅速擴(kuò)張的背后還存在哪些問題？
中國(guó)購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利曾表示，奧萊的運(yùn)營(yíng)其實(shí)是整個(gè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)中最困難的一個(gè)類型，奧特萊斯也不能被理解成低端產(chǎn)品，而是生活方式達(dá)到一定高度的體現(xiàn)。根據(jù)奧萊的特定模式，北京很多奧萊門店在與城區(qū)的距離上過近，品牌的國(guó)際化、知名程度和所占比例較低、進(jìn)貨渠道不能和廠商直接對(duì)接等問題，都使得國(guó)內(nèi)乃至北京的不少奧特萊斯招致了“偽奧萊”的嫌疑。
北京商業(yè)學(xué)會(huì)副秘書長(zhǎng)賴陽表示，國(guó)內(nèi)的奧萊在價(jià)格上沒達(dá)到真正的折扣，可以說是“偽奧萊”概念。國(guó)內(nèi)的200多家奧特萊斯，其實(shí)真正符合奧萊概念的只有十幾家。
一位業(yè)內(nèi)人士說，“中國(guó)不需要奧特萊斯，中國(guó)的每個(gè)百貨店都是奧特萊斯，因?yàn)槊總�(gè)百貨店都在打折促銷。”雖有調(diào)侃意味，但也一語中的地表述出中國(guó)百貨業(yè)和奧萊的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)以及中國(guó)發(fā)展奧萊的巨大障礙。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城區(qū)內(nèi)奧特萊斯發(fā)展的結(jié)果只能是“大市場(chǎng)”。記者在活力東方奧萊看到，標(biāo)志牌已變成“活力東方購物廣場(chǎng)工廠店”�；盍|方奧萊近日在首層腕表品牌區(qū)新增了浪琴、雷達(dá)、天梭等國(guó)際一線品牌，黃金新增中國(guó)黃金和老鳳祥，還將在四層引進(jìn)嘉華國(guó)際影城，現(xiàn)在四層除了影院、電玩，餐飲增加了呷哺呷哺，將和影院同期開業(yè)。加上原有的家樂福超市、蘇寧電器都是活力東方奧萊的業(yè)態(tài)組成，整個(gè)商場(chǎng)逐漸向一站式賣場(chǎng)的方向發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士表示，很多消費(fèi)者之所以對(duì)奧萊工廠店還有興趣的原因是影響力因素。因?yàn)檠嗌瘖W萊是全國(guó)開業(yè)最早的奧萊，在消費(fèi)者的印象里根深蒂固，但如果品牌聚集能力和折扣力度與商場(chǎng)沒有大的差異化，可能部分高端人士會(huì)逐漸離開賣場(chǎng)式奧萊。
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