與此同時(shí)，今后主干道、快速路兩邊不能同時(shí)建設(shè)建筑面積超過(guò)5萬(wàn)的大商場(chǎng)，臨街住宅也不能在一樓穿墻打洞建商業(yè)門(mén)面。

　　昨日(4月23日)，武漢市政府常務(wù)會(huì)原則通過(guò)商業(yè)設(shè)施空間布局規(guī)劃，首次對(duì)商業(yè)布點(diǎn)劃出“紅線”，以減小商業(yè)無(wú)序布點(diǎn)對(duì)交通和市容的影響。

　　根據(jù)該規(guī)劃，到2020年，武漢商業(yè)營(yíng)業(yè)面積將達(dá)到1330萬(wàn)至1670萬(wàn)，比現(xiàn)有1076增長(zhǎng)19%至55%，社會(huì)商品零售總額達(dá)到1.2萬(wàn)億元，成為立足中部、面向全國(guó)的現(xiàn)代化商貿(mào)中心。

　　此間，武漢將對(duì)商業(yè)設(shè)施建設(shè)實(shí)施“二禁、三限”。即禁止在快速路、主干道路口(路口相交點(diǎn)向外120米)建設(shè)商業(yè)設(shè)施；禁止臨快速路、主干路新建擴(kuò)建住宅底層商業(yè)用房。

　　“三限”是：嚴(yán)格限制在快速路和主干路兩側(cè)同時(shí)布局5萬(wàn)以上大型商業(yè)設(shè)施；嚴(yán)格限制在主干路與次干道交叉口建設(shè)2萬(wàn)以上商業(yè)設(shè)施；嚴(yán)格限制各商業(yè)中心無(wú)序擴(kuò)容。

　　規(guī)劃稱，今后的商業(yè)布局將重點(diǎn)與軌道站點(diǎn)銜接，由臨街“一層皮”向類似漢街式的街區(qū)化發(fā)展，住宅配建商業(yè)轉(zhuǎn)向臨次支路，且盡量獨(dú)立設(shè)置或形成商業(yè)內(nèi)街。同時(shí)，商業(yè)建筑臨街退讓距離至少達(dá)到12米。

　　金邊銀角之痛
　　商圈成堵點(diǎn)

　　主干道兩旁或者交叉路口，在商界被譽(yù)為是“金邊銀角”。

　　武漢老商圈布點(diǎn)正是遵循這一規(guī)律。漢口武廣、江漢路，武昌中南、徐東、魯巷，漢陽(yáng)鐘家村、王家灣等等，無(wú)不是處在主干道旁或十字路口。

　　“在人行時(shí)代，這些地方的確是商家必爭(zhēng)之地。”武漢資深交通專家胡潤(rùn)洲說(shuō)，在汽車時(shí)代，這些地方最容易產(chǎn)生擁堵，如果建一兩個(gè)大商場(chǎng)，將引發(fā)更大的交通流量。

　　目前武漢主要商圈道路網(wǎng)密度僅6.9公里／k，較高的江漢路商圈也只有9.5公里／k，均低于10公里／k的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，這些商圈四周缺乏微循環(huán)的小路、停車場(chǎng)少，使得武漢眼下幾乎每個(gè)商圈，就成為一個(gè)大的堵點(diǎn)。

　　另一方面，行走在大街小巷，馬路經(jīng)濟(jì)遍地開(kāi)花，沿街清一色開(kāi)門(mén)打洞的商鋪，“一層皮”無(wú)序蔓延，影響市容。數(shù)據(jù)顯示，武漢限額以上連鎖企業(yè)門(mén)店(年零售額500萬(wàn)元以上或批發(fā)額2000萬(wàn)元以上)4626個(gè)，僅為上海、廣州的1/4，北京的1/2，底層商業(yè)占33%，高于一般城市25%的比例。

　　武漢市市長(zhǎng)唐良智表示，武漢以商興起，商業(yè)是這座城市的根、魂，必須要有科學(xué)的規(guī)劃引導(dǎo)城市商業(yè)發(fā)展。

　　四層布局分散人流

　　昨日通過(guò)的商業(yè)設(shè)施空間布局規(guī)劃，將未來(lái)商業(yè)設(shè)施的重點(diǎn)劃為四級(jí)，分別為商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)點(diǎn)、特色商業(yè)街、商品批發(fā)市場(chǎng)。

　　商業(yè)中心分區(qū)域商業(yè)中心、城市商業(yè)中心和組團(tuán)商業(yè)中心。區(qū)域商業(yè)中心輻射中部甚至全國(guó)，分別是江北、江南的武廣、中南成熟商圈，主要發(fā)展大型綜合性購(gòu)物中心、高端百貨和精品店。

　　城市商業(yè)中心，主要面向新區(qū)、新城，服務(wù)周邊百萬(wàn)人口。武漢市商務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后新建大型購(gòu)物中心和百貨店，將主要布局三環(huán)線外。

　　組團(tuán)商業(yè)中心則主要滿足本片區(qū)近20萬(wàn)居民的消費(fèi)，主要以連鎖超市、專賣店為主，設(shè)立在居民、商務(wù)聚集區(qū)周邊。

　　同時(shí)，借鑒漢街、武漢天地模式，布局24條特色商業(yè)街；外遷鬧市商品批發(fā)市場(chǎng)，形成15個(gè)大型批發(fā)市場(chǎng)。

　　干道門(mén)面或消失

　　畫(huà)出“紅線”之后，對(duì)現(xiàn)有商圈和商鋪的整治之戰(zhàn)，已經(jīng)打響。

　　在航空路立交武廣商圈，長(zhǎng)江大酒店方位明確禁止發(fā)展商業(yè)；新世界、中山公園兩對(duì)角限制發(fā)展商業(yè)；武廣方位鼓勵(lì)商業(yè)發(fā)展。在光谷廣場(chǎng)立交魯巷商圈，在卓豹路—民族大道、魯磨路—珞喻路兩大夾合區(qū)域，明確禁止發(fā)展商業(yè)；而魯巷廣場(chǎng)及對(duì)面的光谷國(guó)際廣場(chǎng)，限制繼續(xù)擴(kuò)大商業(yè)；光谷步行街為鼓勵(lì)發(fā)展商業(yè)區(qū)域。

　　讓軌道交通與商圈銜接、打通商圈周邊小路、增加停車場(chǎng)等，均在緊鑼密鼓進(jìn)行。

　　主干道的沿街門(mén)面、商鋪，將逐漸退出馬路邊，進(jìn)入社區(qū)商業(yè)點(diǎn)，在社區(qū)內(nèi)街或獨(dú)立的商業(yè)樓，開(kāi)設(shè)中小型超市、便利店。但相關(guān)部門(mén)并未給出具體時(shí)間表。

　　有關(guān)方面透露，將零散商鋪整合成門(mén)類、風(fēng)格統(tǒng)一的門(mén)面，粉刷建筑墻面，清理廣告牌等相關(guān)工作，已經(jīng)開(kāi)始。

　　武漢商業(yè)主要布局
　　
　　區(qū)域商業(yè)中心(2個(gè))

　　江北商業(yè)中心區(qū)：武廣、漢正街、江漢路-中山大道、王家墩、西北湖、精武路、萬(wàn)松園路。

　　江南商業(yè)中心區(qū)：中南路、中北路、漢街、洪山、司門(mén)口。

　　城市商業(yè)中心(19個(gè))

　　徐東、永清、王家灣、鐘家村、街道口、武昌濱江、四新、魯巷、楊春湖、陽(yáng)邏、劉店、吳家山、紗帽、紙坊、豹澥、前川、邾城、蔡甸城關(guān)、常福。

　　特色商業(yè)街(24條)

　　中山大道，江漢路步行街，解放路，光谷步行街，武昌臨江休閑街，沿江原租界酒吧休閑街，漢街，鷹臺(tái)路休閑步行街，硚口路美食街，香港路美食街，吉慶街美食街，彭劉楊路美食街，戶部巷，前進(jìn)四路電子商品街，廣埠屯科技商業(yè)街，順道街，翠微路，東吳大道，新福路，巨龍大道(商業(yè)內(nèi)街)，陽(yáng)新大道，高新二路，興新街，常泰路。

　　商品批發(fā)市場(chǎng)(15)

　　武漢空港、漢口北、陽(yáng)邏、北湖、鄭店、常福、走馬嶺等7個(gè)區(qū)域性市場(chǎng)群；白沙洲、關(guān)山、漢西、十升、和平、丹水池、后湖、舵落口等8個(gè)大中型專業(yè)市場(chǎng)。

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