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中國購物中心發(fā)展?jié)摿Τ鞘信判校簭V州居第三 http://www.74sbvg36.cn 2012-04-18 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

　　紅商網(wǎng)訊：4月11日，DTZ戴德梁行在北京發(fā)布最新研究報告《中國購物中心發(fā)展?jié)摿Τ鞘信判邪瘛�，為準備在全國范圍拓展業(yè)務的購物中心投資商及商業(yè)零售品牌提供關于城市選擇的參考信息，以把握中國商業(yè)地產(chǎn)市場新增長機遇。

　　中國近年來的迅速發(fā)展受到全球矚目，國家經(jīng)濟的增強及人均消費的提高使國內(nèi)外投資者對中國商業(yè)市場保持樂觀。此前，DTZ戴德梁行相關研究也表明中國商業(yè)地產(chǎn)將進入黃金十年。在中國大陸眾多城市中，資金應在何處優(yōu)先投入，已是眾多國內(nèi)外投資企業(yè)和發(fā)展商十分關心的問題。

　　在以解析全國城市購物中心投資潛力為目標的本次研究中，DTZ戴德梁行以全國直轄市、省會城市及計劃單列市共計31個城市作為研究地區(qū)，將這些城市的人口、城市GDP、社會消費品總額、人均可支配收入、國內(nèi)外知名地產(chǎn)企業(yè)進駐數(shù)量以及現(xiàn)有高端零售品牌數(shù)量等作為研究因素，并從影響投資決策重要程度的角度給予這些因素不同的權重進行分析。此外，還輔以業(yè)內(nèi)專家的評判意見，對各研究因素進行綜合考量及評分，最終獲得了以下排名：

　　統(tǒng)計顯示，上海以GDP水平高、城市發(fā)展速度快以及對外開放程度高等優(yōu)勢，成為了眾多國內(nèi)外開發(fā)商及高端零售品牌商的優(yōu)選城市。上海在GDP總量、FDI及國內(nèi)外知名地產(chǎn)企業(yè)進駐數(shù)量等指標處于報告審視的所有31個城市中最高；同時，上�，F(xiàn)有高端國際品牌數(shù)量上僅次于北京，品牌活躍度較高。上海本身的商業(yè)地產(chǎn)市場已較為成熟，加之未來新城區(qū)的規(guī)劃建設以及現(xiàn)有交通基建的提升，都會帶來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展利好。

　　繼上海之后，北京是報告評選出的第二個最具商業(yè)地產(chǎn)投資潛力的城市。作為中國的首都，北京政治、經(jīng)濟和文化方面的優(yōu)勢得天獨厚，大量國內(nèi)外地產(chǎn)企業(yè)都早已進駐北京，其在高端零售品牌指標上也以極大的優(yōu)勢領先于其他城市；但由于目前城市核心區(qū)競爭較為激烈，城市資源分配不均衡，城市公共交通有待優(yōu)化，北京暫位居第二位。另外一個一線城市廣州則排名第三，作為珠三角地區(qū)最重要的實業(yè)基地，廣州強勁的經(jīng)濟增長及城市吸引力提升，能夠為投資者帶來良好機會。

　　以重慶、成都為代表的部分國內(nèi)二線城市在此次排名中亦表現(xiàn)不俗，兩個城市分別位列第四位與第七位；其中重慶超越一線城市深圳而成為最具商業(yè)地產(chǎn)投資潛力的二線城市。重慶是全國人口最多的城市，其經(jīng)濟在“十一五”期間年均增幅達14.9%；近年來其對外開放程度也逐漸提高，加之來自國家和地區(qū)政府對城市發(fā)展的政策支持，使其可能成為眾多開發(fā)商及零售品牌商擴張的重點開拓城市。成都作為另一個內(nèi)地二線城市，其在現(xiàn)有高端零售品牌數(shù)量上相對于其他內(nèi)地城市具有明顯的優(yōu)勢，同時，成都的人均可支配收入排在眾多內(nèi)地城市的前列，消費潛力較為突出，日漸繁榮的消費市場有助于提升成都商業(yè)地產(chǎn)的投資吸引力。

　　其他值得注意的城市包括武漢、沈陽、西安、鄭州等城市，受惠于加快城市發(fā)展的政策以及城市交通體系、區(qū)域交通體系的完善等因素，這些地區(qū)將在未來成為重要的投資目的地。

　　針對此次排名研究，DTZ戴德梁行中國區(qū)董事張家鵬先生表示：“中國商業(yè)地產(chǎn)市場充滿機會，但因各城市間資源與競爭狀況差異顯著，使投資回報亦可能有迥異表現(xiàn)，我們所比選出的31個城市都值得投資者關注，而基于各城市關鍵指標的深度研究所呈現(xiàn)出的序列，則是我們力圖為相關各方做出的更明晰指引。”