兩名知情消息人士透露，中國電子商務巨頭京東（JD.Com）旗下的房地產(chǎn)投資子公司，正計劃與另外兩家企業(yè)合作，在新加坡發(fā)起一只房地產(chǎn)投資信托基金（REIT），該基金旗下資產(chǎn)估值可能超過 10 億美元。
消息人士指出，此次參與發(fā)起該信托基金的三方分別為：京東集團旗下未上市的基礎設施投資與資產(chǎn)管理平臺 “京東產(chǎn)發(fā)”（JD Property）、瑞士投資公司 Partners Group（合眾集團），以及由亞洲投資機構(gòu)高瓴資本（Hillhouse）支持的 EZA Hill Property 公司。
上述消息人士補充稱，這只計劃中的信托基金最早可能于明年在新加坡交易所上市。由于此事尚未公開，消息人士要求匿名。目前，該信托基金計劃此前尚未有相關報道。
若此次計劃成功推進，這只由京東產(chǎn)發(fā)支持的信托基金將成為一年多來新加坡房地產(chǎn)投資信托基金領域規(guī)模最大的新參與者之一。這一動態(tài)既表明市場對該領域的信心正逐步增強，也凸顯出中國資本在東南亞地區(qū)的影響力正不斷提升。
消息人士透露，本月早些時候，京東產(chǎn)發(fā)、Partners Group 與 EZA Hill Property 已聯(lián)合從凱德騰飛房地產(chǎn)投資信托基金（CapitaLand Ascendas REIT）手中收購了四項物流資產(chǎn)，交易金額達 3.06 億新加坡元（約合 2.3856 億美元），此次計劃發(fā)起信托基金正是在這一交易之后推進的。
他們進一步表示，目前這三家投資方正在敲定該信托基金的資產(chǎn)構(gòu)成，預計將包含財團從凱德集團收購的新加坡工業(yè)地產(chǎn)。
截至發(fā)稿，京東集團、京東產(chǎn)發(fā)、Partners Group 及 EZA Hill Property 均未回應路透社的置評請求；凱德集團則拒絕透露上述物流資產(chǎn)收購方的具體信息。
第三名消息人士稱，京東產(chǎn)發(fā)、Partners Group 與 EZA Hill Property 計劃逐步擴大這只新加坡信托基金在東南亞地區(qū)的規(guī)模，未來目標是進一步收購該區(qū)域內(nèi)的工業(yè)及物流資產(chǎn)。
前兩名消息人士表示，相關企業(yè)正致力于在今年 10 月前完成該信托基金的設立工作，而基金的最終估值可能會根據(jù)資產(chǎn)組合的具體情況有所調(diào)整。
此次新加坡新信托基金計劃的推進，正值當?shù)胤康禺a(chǎn)投資信托基金市場出現(xiàn)初步復蘇跡象之際。自 2021 年以來，受利率上升及宏觀經(jīng)濟不確定性影響，新加坡房地產(chǎn)投資信托基金市場的新上市活動曾一度陷入沉寂。
近期，NTT DC 房地產(chǎn)投資信托基金（NTT DC REIT）完成首次公開發(fā)行（IPO）—— 這是 2021 年以來新加坡規(guī)模最大的上市項目；同時，自 7 月底以來，新加坡基準股指攀升至歷史高點。這些現(xiàn)象均表明，在新加坡政府推動股市發(fā)展的背景下，投資者的投資意愿已有所回升。
上市計劃詳情
作為京東產(chǎn)發(fā)在該信托基金項目中的合作方之一，EZA Hill Property 由高瓴資本旗下實物資產(chǎn)投資部門 Rava Partners 提供支持。目前，EZA Hill Property 已在東南亞地區(qū)積極開展物流及工業(yè)資產(chǎn)的收購工作。
根據(jù)京東產(chǎn)發(fā)官網(wǎng)信息，該公司由京東集團控股，過去三年間持續(xù)推進全球化布局，目前已在日本、印度尼西亞、阿聯(lián)酋等 9 個國家運營超過 50 個項目。
在投資方構(gòu)成方面，華平投資（Warburg Pincus）與高瓴資本均為京東產(chǎn)發(fā)的少數(shù)股東；同時，京東產(chǎn)發(fā)還與新加坡政府投資公司（GIC）、阿布扎比穆巴達拉投資公司（Mubadala）等主權(quán)財富基金建立合作，為物流領域的發(fā)展募集了數(shù)十億元人民幣資金。
消息人士還透露，在推進新加坡信托基金上市計劃的同時，京東產(chǎn)發(fā)自身仍在推進獨立上市進程，計劃通過香港 IPO 登陸資本市場，但目前該 IPO 的具體時間表尚未確定。
2023 年 3 月 30 日，京東產(chǎn)發(fā)正式提交香港 IPO 申請，但截至目前尚未獲得監(jiān)管機構(gòu)的上市批準。對于香港 IPO 計劃，京東集團與京東產(chǎn)發(fā)均未回應路透社的置評請求。
根據(jù)京東集團的財務報表，京東產(chǎn)發(fā)隸屬于集團 “新業(yè)務” 板塊，該板塊還涵蓋京東到家（JD Food Delivery）、京喜（Jingxi）及海外業(yè)務等業(yè)務線。
來源：新浪財經(jīng) 環(huán)球市場播報
