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規(guī)模增長放緩與應(yīng)對
于商管企業(yè)而言，規(guī)模增長是企業(yè)提升市場份額、實現(xiàn)收入增長的重要前提，也是衡量企業(yè)增長性的重要指標。
規(guī)模方面，報告期末，中駿商管總簽約商業(yè)物業(yè)為35個，總簽約建筑面積約為450萬平方米；在管商業(yè)物業(yè)為17個，總在管建筑面積約為190萬平方米。
至于住宅物業(yè)，中駿商管總簽約住宅項目為219個，總簽約建筑面積約為4280萬平方米；在管住宅項目為203個，總在管建筑面積約為3250萬平方米。
需要注意到，上述兩大業(yè)務(wù)中，商業(yè)物業(yè)的管理規(guī)模出現(xiàn)明顯同比下滑情況。
2024年底，商業(yè)物業(yè)的在管建筑面積同比減少約8.0%，在管項目同比減少2個，簽約建筑面積同比減少約9.0%。而住宅物業(yè)在管建筑面積則同比增長約16.4%，在管項目同比增加30個，僅簽約建筑面積同比輕微減少約0.9%。
資料顯示，中駿商管的商業(yè)物業(yè)主要分布于長三角經(jīng)濟圈、海峽西岸經(jīng)濟圈、環(huán)渤海經(jīng)濟圈、粵港澳大灣區(qū)及中西部地區(qū)。其中，作為主要布局區(qū)域的長三角經(jīng)濟圈，在管建筑面積和簽約建筑面積均在2024年出現(xiàn)同比下滑。
這較大程度上反映出，中駿商管在上述區(qū)域正面臨較為激烈的商業(yè)競爭，項目拓展難度較大。其也于年報中表示，2024年商業(yè)物業(yè)管理市場依舊充滿機遇與挑戰(zhàn)，如行業(yè)不確定性的增加和不斷變化的消費模式等。
面對上述情況，中駿商管在2024年有進行一些創(chuàng)新嘗試。除傳統(tǒng)購物中心外，其還發(fā)展奧萊業(yè)務(wù)，繼北京西長安中駿世界城之后，期內(nèi)落地了第二座都市奧萊MALL，即花橋中駿世界城。
據(jù)商業(yè)客了解，中駿商管旗下奧萊業(yè)務(wù)，選址上以高能級城市近郊或新城中心為突破口，疊加TOD軌道交通網(wǎng)的增量優(yōu)勢。
業(yè)態(tài)組合上，則在傳統(tǒng)奧萊基礎(chǔ)上，通過“購物中心優(yōu)選+奧萊零售精選”的思路優(yōu)化業(yè)態(tài)組合，如通過大幅提升餐飲、休閑、親子及周邊配套服務(wù)等業(yè)態(tài)比例，重塑購物體驗，延長顧客駐留，這也是目前奧萊業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢之一。
數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，中駿商管戰(zhàn)略合作品牌超2500家。商業(yè)客認為，多年積累的品牌資源能應(yīng)該能為中駿商業(yè)的商業(yè)創(chuàng)新提供招商上的支撐。
而在購物中心產(chǎn)品打造上，中駿世界城仍是中駿商管的旗艦產(chǎn)品。目前，中駿商管提出“因店施策”以提升單店經(jīng)營成效。
年內(nèi)，中駿商管旗下在營中駿世界城圍繞“城市首店”與“網(wǎng)紅人氣”等發(fā)力點，引進人氣餐飲及各類體驗式業(yè)態(tài)，構(gòu)筑差異化競爭力。
如2024年底開業(yè)的福州中駿世界城作為中駿商管布局福建的第5個項目，主要瞄準Z世代主力客群，除引入超230個知名品牌外，還高頻舉辦各種主題鮮明、體驗新鮮的活動，吸引年輕消費群體。不過需要注意到，中駿商管旗下的商業(yè)物業(yè)的出租率、租金水平等核心指標還有增長空間，如其截止2024年底的商業(yè)物業(yè)平均出租率為90.3%，與行業(yè)頭部企業(yè)相比有一定差距。
來源：觀點網(wǎng) 馮彩云 共2頁 上一頁 [1] [2]
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