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來源：觀點網(wǎng) 馮彩云
3月28日，中駿商管發(fā)布截至2024年12月31日止年度業(yè)績公告。
不過從相關業(yè)績數(shù)據(jù)來看，中駿商管的表現(xiàn)未見驚喜，目前仍面臨較大的市場和行業(yè)挑戰(zhàn)。
公告顯示，公司年度收益約為12.13億元，毛利率約為29.3%，均較2023年同期下滑。母公司股東應占溢利約為0.570億元，總簽約建筑面積及在管建筑面積分別約為4730萬平方米及3440萬平方米。
財務狀況方面，中駿商管2024年溢利為5827萬元，年內(nèi)全面收入總額為5570萬元。非流動資產(chǎn)為18.45億元，流動資產(chǎn)為16.68億元，流動負債為7.75億元，資產(chǎn)凈值為27.34億元。與此同時，中駿商管董事會決議不宣派截至2024年12月31日止年度的末期股息，公司將于2025年5月30日舉行股東周年大會。
收入毛利雙下滑
中駿商管為以物業(yè)管理服務為主導的服務提供商，其主要為商業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)提供管理服務。年內(nèi)，中駿商管的收益由2023年的約12.477億元減少約2.8%至2024年的約12.13億元。
其中，商業(yè)物業(yè)管理及運營服務分部實現(xiàn)總收益約為3.97億元，同比減少約4.7%；住宅物業(yè)管理服務分部實現(xiàn)總收益約為8.16億元，同比減少約1.8%。
細分業(yè)務來看，商業(yè)物業(yè)收入主要包括基本商業(yè)物業(yè)管理服務、其他增值服務及租金收入兩部分。
基本商業(yè)物業(yè)管理服務主要為向物業(yè)開發(fā)商、業(yè)主及租戶提供的清潔、安保、維修保養(yǎng)、租戶協(xié)助、營銷及推廣服務。該部分收益由2023年約2.63億元減少約5.5%至2024年約2.48億元，占收益約20.5%，主要由于在管建筑面積減少所致。
其他增值服務及租金收入業(yè)務主要包括商業(yè)物業(yè)開業(yè)后提供的租戶管理、租金收款、停車場管理、廣告位及其他公共區(qū)域的管理服務及租金收入。該部分收益由2023年約1.38億元上升約7.4%至2024年約1.49億元，占收益約12.2%，主要受益于2023年底新收購的位于北京的奧萊購物商場帶來的額外租金收入。
住宅物業(yè)收入主要包括基本住宅物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務、社區(qū)增值服務三部分。
向業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)開發(fā)商提供的清潔、安保、園藝及維修保養(yǎng)服務的基本住宅物業(yè)管理服務，收益由2023年約6.21億元上升約13.3%至2024年約7.04億元，占收益約58.0%，主要由于在管建筑面積增加所致。
非業(yè)主增值服務主要包括在預售活動期間向物業(yè)開發(fā)商提供預售管理服務，該部分收益下滑幅度最大，由2023年約1.06億元大幅減少約85.2%至2024年約0.16億元，不過占總收益比重較小，約占1.3%，主要由于售樓處管理服務及交付前檢驗服務的收益大幅減少所致。
毛利方面，中駿商管2024年毛利錄得約3.55億元，較2023年的約4.1億元減少約13.4%，整體毛利率同樣下滑，由2023年的約32.8%下降至2024年的29.3%。
中駿商管雖然于公告中解釋到，毛利率減少主要是由于一個于2023年底新收購的自持購物商場的折舊，以及擁有較高毛利率的增值服務收益大幅減少所致。但不可否認，中駿商管目前正面臨收入增長難以維續(xù)的難題。未來，如若不能展現(xiàn)出較強的商業(yè)運營能力，較難在同行競爭中突圍。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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