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地產(chǎn)壓力
可見(jiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力還是體現(xiàn)在了豫園股份的年度報(bào)告中。受房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)低迷影響，近年來(lái)復(fù)合功能地產(chǎn)業(yè)務(wù)成為豫園股份業(yè)績(jī)的重要拖累。豫園股份表示，公司復(fù)合功能地產(chǎn)業(yè)務(wù)雖然具有相當(dāng)?shù)牟町惢?jìng)爭(zhēng)策略，但與房地產(chǎn)行業(yè)第一梯隊(duì)相比，在企業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)影響力方面仍有較大的差距。
同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模收縮，處于下行趨勢(shì)，行業(yè)整體資金面趨緊，銷售去化較為困難，行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)加劇。
豫園股份董事長(zhǎng)黃震曾表示，豫園股份將緊緊圍繞三大經(jīng)營(yíng)策略：業(yè)務(wù)聚焦、攻守平衡和擁輕合重。其中，復(fù)合功能地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)板塊是豫園股份踐行“瘦身健體”、“擁輕合重”戰(zhàn)略措施。
2024年，豫園股份通過(guò)成立豫園商置集團(tuán)，整合商業(yè)管理、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理，實(shí)現(xiàn)“輕重合一”。
年報(bào)中稱，在業(yè)務(wù)上，踐行擁輕合重戰(zhàn)略，推動(dòng)存量非核心資產(chǎn)退出，以實(shí)現(xiàn)聚焦核心資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力，降低負(fù)債率的目標(biāo)；一方面，通過(guò)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)IP合作、產(chǎn)業(yè)基金合作等多種方式賦能辦公招商及退出，并輔助招商引稅獲取政府政策扶持。另一方面，圍繞客戶需求推進(jìn)深度運(yùn)營(yíng)，持續(xù)提升商業(yè)資產(chǎn)回報(bào)率，賦能存量商業(yè)資產(chǎn)應(yīng)退盡退。
2024年，豫園股份共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額97.68億元，銷售面積67.71萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額100.38億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積57.47萬(wàn)平方米，報(bào)告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積21.98萬(wàn)平方米。
由于外部環(huán)境的變化，豫園股份逐漸將投資策略從擴(kuò)張調(diào)整為退出。期內(nèi)，豫園股份通過(guò)出售項(xiàng)目回籠資金，相繼出售日本的星野度假村和上海星光耀等項(xiàng)目大宗退出，天津ABC依托商業(yè)運(yùn)營(yíng)散售。
2024年6月，豫園股份下屬全資子公司裕海實(shí)業(yè)有限公司出售日本北海道的星野度假村，調(diào)整最終交割價(jià)格為412億日元，折合人民幣約17億元，該度假村是豫園股份于2015年以183.58億元收購(gòu)而來(lái)。隨后7月，豫園股份又完成普陀星光耀廣場(chǎng)二期1號(hào)樓的出售，交易總金額為15.15億元人民幣。
不過(guò)，大規(guī)模出售資產(chǎn)，并不意味著豫園股份完全放棄重資產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。豫園股份于2024 年6 月以17.9億元競(jìng)得三亞海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT06-14-03 地塊，規(guī)劃計(jì)容建筑面積140，357平米，由該公司擁有項(xiàng)目100%權(quán)益。豫園股份稱，公司不排除根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及自身戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)引入戰(zhàn)略合作伙伴，共同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
另外，豫園股份這幾年在資本市場(chǎng)的募資并不太順利。2024年，豫園股份綜合考慮當(dāng)前資本市場(chǎng)環(huán)境、公司發(fā)展規(guī)劃、維護(hù)現(xiàn)有股東利益等因素，終止了一直推進(jìn)的定增計(jì)劃。
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