源起中國(guó)投資？
在之前很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，郭益智一直被認(rèn)為是郭令明的接班人。
2010年，城市發(fā)展集團(tuán)有意進(jìn)軍中國(guó)，城市發(fā)展（中國(guó)）有限公司（CDL China）隨后于當(dāng)年8月成立。
時(shí)年34歲的郭益智被父親推舉為城市發(fā)展中國(guó)總裁，成為城市發(fā)展集團(tuán)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的最高領(lǐng)導(dǎo)人，盡管這一決定被不少股東質(zhì)疑。
郭令明對(duì)此寄予厚望，宣布撥出3億新元以開拓中國(guó)市場(chǎng)。
2010年12月，城市發(fā)展中國(guó)完成首筆投資，斥資2.32億元人民幣買下重慶渝中區(qū)鵝嶺山公園附近一塊宅地。
郭益智顯然希望快速做出一番成績(jī)，2011年接受媒體采訪時(shí)曾表示：“我個(gè)人認(rèn)為，我們或許晚了10年進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。”
郭益智稱已鎖定蘇州、青島、無(wú)錫、沈陽(yáng)、大連、天津、上海和北京等12個(gè)有潛力的一二線城市，每年開發(fā)兩三個(gè)地塊，發(fā)展綜合住宅、辦公樓和零售商場(chǎng)的項(xiàng)目，并在上海和北京設(shè)立營(yíng)運(yùn)和執(zhí)行總部。
順利經(jīng)營(yíng)約10年后，城市發(fā)展中國(guó)跌入了一個(gè)大坑。
2019年，渝派房企協(xié)信旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)正為現(xiàn)金流危機(jī)焦頭爛額，協(xié)信創(chuàng)始人吳旭找到了“老朋友”郭益智，后者向其伸出援手。
同年5月，城市發(fā)展中國(guó)正式入股協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)，并在2020年4月簽約獲得協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)51.01%股權(quán)，成為第一大股東。郭益智及其團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)，隨后聘請(qǐng)德勤中國(guó)參與重組協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)債務(wù)。
然而，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)迅速惡化且異常復(fù)雜的債務(wù)情況，遠(yuǎn)超城市發(fā)展中國(guó)團(tuán)隊(duì)所能及。在雙方互相推諉之下，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)最終于2021年7月被申請(qǐng)破產(chǎn)，城市發(fā)展中國(guó)選擇以象征式的1美元價(jià)格黯然退出。
為挽回部分損失，城市發(fā)展中國(guó)接管了協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)在深圳的57.5萬(wàn)平方米產(chǎn)園項(xiàng)目。
這場(chǎng)由郭益智主導(dǎo)的對(duì)協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的投資，最終令城市發(fā)展集團(tuán)蒙受成立以來(lái)最大虧損。2020年，城市發(fā)展集團(tuán)錄得高達(dá)19億新加坡元凈利潤(rùn)虧損，該公司無(wú)奈開始縮小一些業(yè)務(wù)的規(guī)模，并出售部分酒店資產(chǎn)回籠資金。
協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)也令郭氏家族陷入紛爭(zhēng)，以郭令明堂弟郭令柏為首的4名董事退出公司董事會(huì)，而郭令明則力挺郭益智，保住了后者職位。
此后父子間在外界看來(lái)始終表現(xiàn)和睦。2023年9月，在城市發(fā)展集團(tuán)60周年晚宴上，郭益智向父親獻(xiàn)上了一幅名為《永恒的傳承》的畫作。
隨著如今兩人反目，如今不少分析相信郭令明和郭益智的矛盾早已存在。
在郭令明的公開信中，他就提及對(duì)郭益智的表現(xiàn)并不滿意。
“郭益智并非第一次讓CDL陷入困境。”郭令明寫到，在他的領(lǐng)導(dǎo)下，2020財(cái)年，由于協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)事件，CDL遭受了高達(dá)19億新加坡元的損失。而英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的糟糕投資決策導(dǎo)致2023年上半年利潤(rùn)下降94%。
同時(shí)，“自2018年他擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)以來(lái)，CDL股價(jià)一直表現(xiàn)不佳，反映出投資者信心的侵蝕和股東對(duì)其戰(zhàn)略失誤的擔(dān)憂。”
資料顯示，在2018年郭益智成為城市發(fā)展集團(tuán)總裁后不久，城市發(fā)展集團(tuán)股價(jià)曾達(dá)到13.52新元高位。最近一個(gè)交易日2025年2月25日收市，城市發(fā)展集團(tuán)股價(jià)僅剩5.12新元。
在內(nèi)斗浮出水面前，城市發(fā)展集團(tuán)一直有意調(diào)整投資方略，出手低效資產(chǎn)，壓低凈負(fù)債率。
據(jù)透露，2024年該公司就總共脫售超過(guò)6億新元的資產(chǎn)，例如英國(guó)倫敦的Ransome’s Wharf地塊以及新加的Cideco Industrial Complex永久地契工業(yè)大廈等。
還有位于蘇州工業(yè)園區(qū)豐隆城市中心(Hong Leong City Center)的零售與辦公部分，交易預(yù)期在2025年第一季度完成，由新建元和旗下元聯(lián)基金接手。
資料顯示，蘇州豐隆城市中心項(xiàng)目本就由新建元與城市發(fā)展中國(guó)于2011年起合力打造，由150米高的酒店和辦公樓、150米高的SOHO塔樓、兩座100米高的公寓塔樓，以及中央商業(yè)裙樓——豐隆匯購(gòu)物中心組成。
其中，商場(chǎng)部分豐隆匯于2018年開業(yè)，但目前情況不佳，辦公部分也正面臨租金持續(xù)下滑的沖擊。
不過(guò)，城市發(fā)展集團(tuán)在中國(guó)仍持有不少物業(yè)，且并未停下發(fā)展步伐。根據(jù)城市發(fā)展中國(guó)官網(wǎng)，在中國(guó)的投資版圖主要集中在上海、蘇州、重慶和深圳。
其中，城市發(fā)展中國(guó)在上海開發(fā)有別墅項(xiàng)目御湖、寫字樓項(xiàng)目豐隆廣場(chǎng)、耀江國(guó)際、綜合體項(xiàng)目豐隆虹橋中心；蘇州為上述豐隆城市中心；重慶有兩個(gè)高端住宅項(xiàng)目鵝嶺峯和翡翠都會(huì)；深圳有豐隆深港科技園。
2024年11月，城市發(fā)展中國(guó)聯(lián)合聯(lián)發(fā)集團(tuán)，以89億元價(jià)格將上海新天地豪宅地塊收入囊中。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將建設(shè)5.87萬(wàn)平方米的超高層住宅、聯(lián)排及獨(dú)棟別墅，以及約1.45萬(wàn)平方米的商業(yè)（酒店）。
來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 劉子棟
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