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據(jù)知情人士透露，黑石(BX.US)正就收購(gòu)Retail Opportunity Investments Corp.(ROIC.US)進(jìn)行深入談判，該公司擁有美國(guó)多個(gè)購(gòu)物中心，包括債務(wù)在內(nèi)的市值為34億美元。
消息人士稱(chēng)，如果談判成功，協(xié)議可能會(huì)在未來(lái)幾周內(nèi)敲定。
消息人士表示，黑石可能會(huì)在ROIC的拍賣(mài)中獲勝，該交易也吸引了包括貝恩資本在內(nèi)的其他私募股權(quán)公司的興趣。今年早些時(shí)候，貝恩資本的房地產(chǎn)部門(mén)和零售投資者11North Partners成立了一家合伙企業(yè)，收購(gòu)并運(yùn)營(yíng)北美的露天零售中心。
消息人士警告稱(chēng)，與黑石的交易不能得到保證，也有可能出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
黑石、ROIC和貝恩資本沒(méi)有立即回應(yīng)置評(píng)請(qǐng)求。
據(jù)了解，今年7月有報(bào)道稱(chēng)，黑石正在就收購(gòu)ROIC進(jìn)行早期談判。
在過(guò)去的一年里，商業(yè)街、連鎖藥店和零售店的所有者設(shè)法將高通脹帶來(lái)的成本增加轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者，這讓ROIC這樣的房東受益。
根據(jù)其最新的季度報(bào)告，該公司提高了租金，第三季度同面積的新租賃增加了13.8%。
根據(jù)其網(wǎng)站，總部位于加利福尼亞州圣地亞哥的ROIC擁有93個(gè)購(gòu)物中心，占地約1050萬(wàn)平方英尺。10月，該公司報(bào)告稱(chēng)，截至9月30日的季度凈利潤(rùn)為3210萬(wàn)美元，高于上年同期的840萬(wàn)美元。
主要經(jīng)營(yíng)超市和藥店的ROIC股價(jià)今年迄今已上漲約11%，表現(xiàn)落后于其他一些房地產(chǎn)投資信托，使其成為黑石等收購(gòu)公司的誘人目標(biāo)。
有限的新建零售地產(chǎn)也加劇了對(duì)高質(zhì)量空間的爭(zhēng)奪。截至9月30日的第三季度，美國(guó)購(gòu)物中心的空置率為5.4%，接近全球房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行2007年開(kāi)始跟蹤數(shù)據(jù)以來(lái)的最低水平。
據(jù)戴德梁行稱(chēng)，今年有640萬(wàn)平方英尺的新購(gòu)物中心空間可供使用，而上年同期為1000萬(wàn)平方英尺。
Dealogic的數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)交易一直不活躍，美國(guó)的并購(gòu)額下降了約39%，至271億美元，因?yàn)楦呃适狗康禺a(chǎn)行業(yè)借貸成本更高。
黑石是全球最大的房地產(chǎn)投資者之一，截至6月底，該行業(yè)的資產(chǎn)為3361億美元。這家總部位于紐約的公司最近專(zhuān)注于倉(cāng)庫(kù)、租賃住房和數(shù)據(jù)中心，這些領(lǐng)域約占其全球房地產(chǎn)股權(quán)投資組合的75%。
今年早些時(shí)候，黑石簽署了一項(xiàng)以100億美元收購(gòu)Apartment Income REIT的協(xié)議。
來(lái)源：智通財(cái)經(jīng)APP
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