|
來源：新浪財經(jīng)上市公司研究院 新浪證券 作者：浪頭飲食/ 郝顯
順鑫農(nóng)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離終于落定！11月24日晚間，順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)布公告稱，控股股東關(guān)聯(lián)方順正資產(chǎn)將以22.59億元的價格受讓順鑫佳宇。
如果年底前交割完成，意味著順鑫農(nóng)業(yè)全年業(yè)績會得到直接改善。在今年10月底的機構(gòu)調(diào)研中，管理層也稱要“力爭在年內(nèi)完成”。
剝離地產(chǎn)意味著順鑫農(nóng)業(yè)甩掉了一個大包袱，但是其白酒及豬肉業(yè)務(wù)仍面臨著不少問題。2021年以來順鑫農(nóng)業(yè)白酒收入不斷萎縮，低檔酒仍未止跌，高價位產(chǎn)品能否成為增長引擎還是未知數(shù)。另一方面，在豬價低迷的背景下，虧損的豬肉業(yè)務(wù)仍將是一項“負面資產(chǎn)”。
控股股東以底價參與地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離 順鑫農(nóng)業(yè)迎來拐點了嗎？
11月24日晚間，順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)布公告稱，11月23日收到報價結(jié)果通知，北京順正資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司（以下簡稱“順正資產(chǎn)”） 成為北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“順鑫佳宇”） 掛牌轉(zhuǎn)讓的受讓方，成交價格22.59億元。
根據(jù)今年6月份的議案，順鑫佳宇在北京產(chǎn)權(quán)交易所初始掛牌轉(zhuǎn)讓底價為30.98億元，如果未征求到受讓方，將進行價格調(diào)整，多輪調(diào)整后仍未征集到意向受讓方，控股股東順鑫控股或其指定關(guān)聯(lián)方，將以不低于22.5億元的價格參與摘牌。
順正資產(chǎn)實際控制人為順義區(qū)國資委，屬于順鑫農(nóng)業(yè)控股股東順鑫控股管理的企業(yè)。在掛牌三個多月仍未出現(xiàn)受讓方之后，控股股東最終以底價“接盤”，實現(xiàn)了年底前剝離。
交易采用一次性付款方式，雙方約定，受讓方在合同生效之日起5 個工作日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價款匯入北交所指定的結(jié)算賬戶。
根據(jù)公告信息，交易預(yù)計產(chǎn)生股權(quán)處置損益-2.89億元，順鑫佳宇出表后，年內(nèi)順鑫佳宇出售給公司兩棟樓宇資產(chǎn)產(chǎn)生的收益，不再進行合并抵消，預(yù)計影響順鑫農(nóng)業(yè)本年度報告期損益5.75億元。上述兩項合計影響順鑫農(nóng)業(yè)本年度報告期損益2.86億元。
如果年底前交割完成，意味著順鑫農(nóng)業(yè)全年業(yè)績會得到直接改善。在今年10月底的機構(gòu)調(diào)研中，管理層關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述是“退出的信心不會動搖，全力推進剝離進程，力爭在年內(nèi)完成。”
從2016年到2022年7年時間中順鑫佳宇總共虧掉了27.64億元。尤其2022年以來順鑫農(nóng)業(yè)也開始陷入大幅虧損，2022年及2023年前三季順鑫農(nóng)業(yè)分別虧損6.73億元及2.92億元，其中房地產(chǎn)板塊依然是“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;，2022年順鑫佳宇虧損8.42億元，2023年前三季在順鑫農(nóng)業(yè)花9.94億從順鑫佳宇手中購買樓宇之后，地產(chǎn)板塊虧損還在增大。
此外，地產(chǎn)板塊還給上市公司帶來了巨額有息負債。2022年順鑫農(nóng)業(yè)有息負債總額達到67.18億元，當(dāng)年財務(wù)費用達到1.6億元。根據(jù)公開信息，2022年順鑫佳宇其他應(yīng)付款達到了69.96億元，根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定，成員單位從集團母公司賬戶拆借的資金，應(yīng)當(dāng)在成員單位資產(chǎn)負債表“其他應(yīng)付款”項目中列示。這說明，上市公司的有息借款大部分流入了順鑫佳宇。
雙重擠壓下 順鑫農(nóng)業(yè)破局之路在哪里？
受凈利潤持續(xù)下滑影響，順鑫農(nóng)業(yè)股價也持續(xù)下跌。從2021年1月初算起，跌幅已經(jīng)超過60%。截至11月27日收盤，總市值183億元，低于老白干酒。
公司股價表現(xiàn)不好，除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拖累之外，白酒主業(yè)及豬肉業(yè)務(wù)疫情后表現(xiàn)不佳也是重要原因。
2022年白酒業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入81.09億元，同比減少20.7%，白酒銷量減少了24.4%。今年上半年白酒業(yè)務(wù)收入45.53億元，同比減少7.26%，主要產(chǎn)品總銷量同比減少7%。 共2頁 [1] [2] 下一頁
|
