|
10月12日，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大連萬達(dá)商管”）發(fā)行的“國君華泰-萬達(dá)廣場(chǎng)第1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（ABS）”，項(xiàng)目狀態(tài)變?yōu)榻K止。該項(xiàng)目擬發(fā)行規(guī)模達(dá)33.01億元。
ABS是一種企業(yè)通過存量資產(chǎn)融資的方式，具有限制條件少，節(jié)省融資成本，調(diào)節(jié)資本構(gòu)成，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營等特點(diǎn)。
對(duì)于上述ABS終止一事，時(shí)代周報(bào)記者多次撥打該公司債務(wù)融資工具信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人電話，但截止發(fā)稿，尚未取得聯(lián)系。
今年，大連萬達(dá)商管申請(qǐng)債務(wù)融資一直不算順利，申請(qǐng)包括上述項(xiàng)目在內(nèi)的三筆規(guī)�？傆�(jì)達(dá)73.97億元的ABS項(xiàng)目，但迄今為止已有2筆處于停止?fàn)顟B(tài)，另外一筆項(xiàng)目更新日期為6月20日。規(guī)模為60億元的小公募債券也被證監(jiān)會(huì)通知為中止?fàn)顟B(tài)。
債務(wù)融資受阻的另一面是該公司多次出售旗下資產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，該公司已出售5家萬達(dá)廣場(chǎng)，并出售萬達(dá)電影和萬達(dá)投資的相關(guān)股權(quán)，獲得約67.7億元的資金。
債券融資受阻，出售多筆資產(chǎn)
9月14日，萬達(dá)旗下另一個(gè)ABS項(xiàng)目，規(guī)模為5.95億元的“國君-廣益控股-無錫梁溪萬達(dá)廣場(chǎng)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，項(xiàng)目狀態(tài)也變?yōu)榻K止。
一位熟悉ABS市場(chǎng)的人向時(shí)代周報(bào)記者表示，發(fā)行此種商業(yè)地產(chǎn)類資產(chǎn)支持證券，市場(chǎng)較為看重其底層資產(chǎn)的現(xiàn)金流能力，即商場(chǎng)的租金收入水平。
據(jù)上交所公司債券項(xiàng)目信息平臺(tái)顯示，萬達(dá)今年3月底共申請(qǐng)發(fā)行了3筆ABS，目前已經(jīng)有2筆處于終止?fàn)顟B(tài)。目前，僅有規(guī)模為35.01億元的“中金華泰-萬達(dá)廣場(chǎng)第1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”處于已反饋狀態(tài)，反饋日期6月20日，狀態(tài)意為方案正在審核中。
數(shù)據(jù)來源上交所，時(shí)代周報(bào)記者制表
據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近5年來，萬達(dá)目前共申請(qǐng)發(fā)行過9筆ABS，最近一次通過的時(shí)間為2021年1月4日。也就是說，近2年多的時(shí)間內(nèi)，萬達(dá)未成功發(fā)行ABS項(xiàng)目以完成融資。
萬達(dá)其他融資渠道也頗為不順。6月19日，證監(jiān)會(huì)向大連萬達(dá)商管發(fā)布中止公司債券注冊(cè)程序通知書。該筆債券于2022年11月底申請(qǐng)，是擬發(fā)行規(guī)模60億元的小公募債券。
融資的另一邊，萬達(dá)也在出售旗下萬達(dá)廣場(chǎng)。9月底，天眼查數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)將旗下廣西北海合浦萬達(dá)廣場(chǎng)轉(zhuǎn)讓給北海當(dāng)?shù)胤科蠛掀滞头康禺a(chǎn)，該廣場(chǎng)開業(yè)于2021年4月，是萬達(dá)在廣西布局的首個(gè)縣域萬達(dá)廣場(chǎng)。
同時(shí)，上海萬達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司也完成股權(quán)變更，大連萬達(dá)商管完全退出，由大家人壽保險(xiǎn)旗下企業(yè)接手。該公司旗下資產(chǎn)為周浦萬達(dá)廣場(chǎng)，于2009年9月開業(yè)。據(jù)周浦發(fā)布微信號(hào)2022年6月30日發(fā)布的文章顯示，“落戶周浦13年，周浦萬達(dá)一直是商貿(mào)業(yè)的‘個(gè)中翹楚’，營業(yè)額位列上海13座萬達(dá)廣場(chǎng)第一。”
大家人壽保險(xiǎn)對(duì)萬達(dá)廣場(chǎng)頗為感興趣，萬達(dá)還在6月還將上海松江萬達(dá)廣場(chǎng)、西寧海湖萬達(dá)廣場(chǎng)、江門臺(tái)山萬達(dá)廣場(chǎng)出售給該公司。
針對(duì)上述項(xiàng)目，萬達(dá)并沒有公布股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)價(jià)格。一位商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人士表示，目前商場(chǎng)類交易資產(chǎn)尚處于低谷，成交價(jià)格較低，回報(bào)率高的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)尚能賣出較高的價(jià)格。
在出售資產(chǎn)方面，萬達(dá)還在7月先后出售萬達(dá)電影和北京萬達(dá)投資股權(quán)，按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格估算，金額規(guī)模約為67.7億元。 共2頁 [1] [2] 下一頁
|
