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來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 劉滿桃
隨著2023年出行恢復(fù)常態(tài)，消費(fèi)、旅游業(yè)等行業(yè)迅即獲得了不俗表現(xiàn)，以萬達(dá)廣場(chǎng)為核心產(chǎn)品進(jìn)行商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理的大連萬達(dá)商管自然也受惠于此。
9月3日，據(jù)萬達(dá)商管披露的公司債券中期報(bào)告顯示，2023年上半年，公司投資物業(yè)租賃及管理錄得營業(yè)收入231.1億元，同比增長2.67%；酒店管理錄得營業(yè)收入7.89億元，同比增幅高達(dá)103.86%；其他錄得營業(yè)收入15.51億元，同比增長3.05%
據(jù)此，萬達(dá)商管2023年中期共錄得營業(yè)收入254.52億元，同比增長4.30%；毛利率64.63%，同比增加1.53個(gè)百分點(diǎn)。
不過在業(yè)績實(shí)現(xiàn)增長的同時(shí)，萬達(dá)商管仍面臨“融資難”這個(gè)重大風(fēng)險(xiǎn)。
其在中期報(bào)告開篇的“重大風(fēng)險(xiǎn)提示”中這樣表示：截至2023年6月末，發(fā)行人合并口徑有息負(fù)債1412.83億元，其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債292.57億元，發(fā)行人有息負(fù)債存量較大，一年內(nèi)到期規(guī)模較高，存在一定的債務(wù)壓力。
其續(xù)稱，由于發(fā)行人公開市場(chǎng)再融資渠道暫未恢復(fù)、子公司珠海萬達(dá)上市進(jìn)展不及預(yù)期等影響，債券價(jià)格進(jìn)一步波動(dòng)，公開市場(chǎng)再融資難度提升。
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業(yè)績向好
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，萬達(dá)商管主要以萬達(dá)廣場(chǎng)為核心產(chǎn)品進(jìn)行商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理，從收入構(gòu)成看，包括投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)、酒店業(yè)務(wù)等。
數(shù)據(jù)顯示，截至2023年中期，萬達(dá)商管的投資物業(yè)租賃及管理錄得營業(yè)收入231.1億元，同比增長2.67%，占總收入比例90.80%；營業(yè)成本70.72億元，同比減少2.66%；毛利率達(dá)69.40%，同比增加1.68個(gè)百分點(diǎn)。
事實(shí)上，萬達(dá)商管早前就曾披露2023年上半年的經(jīng)營快報(bào)，彼時(shí)數(shù)據(jù)顯示，上半年總租金收入263.2億元，同比增長4.5%；凈租金130.1億元，同比增長7.2%；可比萬達(dá)廣場(chǎng)凈租金同比增長3.8%；出租率98.2%，租金收繳率100%。
僅寥寥數(shù)語，但無論是經(jīng)營規(guī)模還是租金收入，均錄得同比正向增長，并保持租金收繳率100%。
而在酒店管理業(yè)務(wù)方面，中期報(bào)告顯示，上半年錄得營業(yè)收入7.89億元，同比增長103.86%，占總收入比例3.10%；營業(yè)成本4.85億元，同比增加58.50%；毛利率38.51%，同比增加17.66個(gè)百分點(diǎn)，主要系宏觀經(jīng)濟(jì)影響減少，酒店運(yùn)營收入增加。
此外，“其他”業(yè)務(wù)上半年錄得營業(yè)收入15.51億元，同比增長3.05%，占總收入比例6.10%；營業(yè)成本14.46億元，同比增加0.84%；毛利率6.95%，同比增加2.10個(gè)百分點(diǎn)，主要系游艇銷售收入及成本增加。
可以看出，在2023年恢復(fù)正常社交活動(dòng)之后，商業(yè)、酒店、游艇等業(yè)務(wù)的向好帶動(dòng)了萬達(dá)商管各個(gè)板塊的業(yè)績提升。
據(jù)此， 2023年中期該公司共錄得營業(yè)收入254.52億元，同比增長4.30%；營業(yè)成本90.03億元，與去年同期90.06億元基本持平；毛利率64.63%，同比增加1.53個(gè)百分點(diǎn)；報(bào)告期利潤總額95.22億元，報(bào)告期非經(jīng)常性損益總額22.11億元。
截至報(bào)告期末，其計(jì)劃分拆上市的珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)總額為228.86億元，資產(chǎn)凈額72.33億元，報(bào)告期營業(yè)收入271.20億元，主營業(yè)務(wù)利潤129.84億元。
就觀點(diǎn)新媒體了解，上半年萬達(dá)商管新開業(yè)萬達(dá)廣場(chǎng)12個(gè)，累計(jì)開業(yè)484個(gè)。為此，萬達(dá)商管于中期報(bào)告中給出這樣的自我評(píng)價(jià)：“報(bào)告期內(nèi)，公司主營業(yè)務(wù)快速發(fā)展，使公司成為商業(yè)物業(yè)投資及運(yùn)營行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)。” 共2頁 [1] [2] 下一頁
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