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收購珠免一波三折 三駕馬車均不順利
從地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的優(yōu)勝劣汰中，處于行業(yè)TOP100以外的格力地產(chǎn)無法逃避行業(yè)貝塔，而且自身銷售降幅也超過行業(yè)平均水平，更沒有體現(xiàn)出自身的阿爾法。加上公司近年來拿地力度不大，整體存貨基本在兩百億出頭的水平，土儲(chǔ)面積持續(xù)減少，預(yù)計(jì)公司未來的地產(chǎn)業(yè)務(wù)難有較大表現(xiàn)，更多的焦點(diǎn)反而是存貨的減值風(fēng)險(xiǎn)。
此外，在收購免稅業(yè)務(wù)方面。此前于2020年5月格力地產(chǎn)就首次披露擬收購珠免100%股權(quán)的相關(guān)事項(xiàng)，彼時(shí)公司股價(jià)也出現(xiàn)了大幅波動(dòng)的行情，而在2021年2月公司原董事長魯君四因涉嫌內(nèi)幕交易被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查后，該重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)被中止。隨著去年11月格力地產(chǎn)完成換屆選舉，才最終于12月重啟收購珠免100%股權(quán)事項(xiàng)。
值得注意的是，近幾年珠海免稅也呈現(xiàn)出增長乏力跡象。根據(jù)未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，2020年、2021年、2022年1-9月，珠海免稅的營業(yè)收入分別為12.70億元、19.06億元、12.64億元，相較于2019年同期分別下降52.26%、28.35%、35.51%。
而在醫(yī)療健康領(lǐng)域，格力地產(chǎn)更是“雷聲大雨點(diǎn)小”。公司最初布局始于2016年8月，但主要還是從事醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)投資及房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)，并最終于2020年5月通過協(xié)議購買方式花了17.26億元收購了科華生物18.63%的股份，成為科華生物第一大股東。但由于持有股份較少，格力地產(chǎn)一直將持有上�？迫A生物股份有限公司股權(quán)投資計(jì)入長期股權(quán)投資并按權(quán)益法核算。
不過，科華生物的近況也并不樂觀，自格力地產(chǎn)收購以來，其獲得的投資收益相當(dāng)有限。此外，目前科華生物還身陷“百億仲裁案”中，涉及的仲裁申請金額高達(dá)105.04億元及違約金、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)等。隨著新冠病毒逐漸歸為乙類傳染疾病，科華生物相關(guān)業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)將面臨較大壓力而重新回到疫情前的低利潤水平。
近年來，諸多非頭部地產(chǎn)公司試圖轉(zhuǎn)型多元化，甚至完全改變航道，但是真正成功的并不多，格力地產(chǎn)便是其中之一。而從目前其鋪排的三大塊業(yè)務(wù)進(jìn)展來看，其前途也并不樂觀。
來源：新浪財(cái)經(jīng)上市公司研究院 作者：大眼樓管/肖恩 共2頁 上一頁 [1] [2]
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