追趕風(fēng)口、蹭熱點(diǎn)轉(zhuǎn)型，格力地產(chǎn)（600185.SH）陷入了僵局。
格力地產(chǎn)向兩大領(lǐng)域轉(zhuǎn)型的大動(dòng)作均按下了暫停鍵。
去年5月，全球疫情蔓延，海外股受到約束，免稅概念興起，格力地產(chǎn)趁機(jī)籌劃收購(gòu)珠海免稅100%股權(quán)，大舉向免稅業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。然而，時(shí)隔一年多年，因?yàn)楣径麻L(zhǎng)魯君四涉嫌內(nèi)幕交易，收購(gòu)事項(xiàng)擱淺至今，仍未見重啟跡象。
疫情之下，大健康火熱。格力地產(chǎn)出資17.26億元收購(gòu)A股生物醫(yī)藥公司科華生物18.62%股權(quán)，成為其第一大股東。然而，當(dāng)格力地產(chǎn)打算溢價(jià)兩億轉(zhuǎn)讓這筆股權(quán)之時(shí)，科華生物爆雷了，卷入一樁高達(dá)百億的仲裁案件。
其實(shí)，早在2016年，格力地產(chǎn)就大規(guī)模推進(jìn)多元化轉(zhuǎn)型，但多元化產(chǎn)業(yè)對(duì)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)十分有限，其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)匀灰蕾嚨禺a(chǎn)。
問題在于，凈負(fù)債率偏高，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控的背景下，地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力并不突出，格力地產(chǎn)急需尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
格力地產(chǎn)該如何破局？
免稅大健康轉(zhuǎn)型均擱淺
興沖沖開啟了轉(zhuǎn)型之旅，一年半之后，均遭擱淺。格力地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)多元化轉(zhuǎn)型道阻且長(zhǎng)。
9月24日，格力地產(chǎn)股價(jià)下跌1.16%，收?qǐng)?bào)7.67元/股，較9月3日的10.98元/股下跌了30.15%，較去年7月9日的18.10元/股下跌了57.62%。
股價(jià)跌跌不休的背后，是格力地產(chǎn)多元化轉(zhuǎn)型陷入僵局。
去年2月，疫情之后，健康成為異常熱火的話題。格力地產(chǎn)追著風(fēng)口，宣布跨界進(jìn)軍醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，其中就包括成立公司生產(chǎn)口罩等醫(yī)用物資等業(yè)務(wù)。
但是，真正被市場(chǎng)解讀為格力地產(chǎn)向大健康領(lǐng)域轉(zhuǎn)型的是入股科華生物。
去年5月10日，格力地產(chǎn)宣布，以17.26億元的價(jià)格向League Agent（HK） Limited購(gòu)入科華生物18.62%股權(quán)，成為第一大股東。
科華生物于2004年7月在深交所中小板掛牌上市，為國(guó)內(nèi)第一家上市的IVD企業(yè)，也曾是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)量最大、市場(chǎng)占用率最高、品類最齊全的體外診斷企業(yè)。
格力地產(chǎn)收購(gòu)之時(shí)，受新冠肺炎疫情影響，體外檢測(cè)（IVD）領(lǐng)域景氣度高漲。2020年，科華生物實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6.75億元，同比增長(zhǎng)233.55%。今年一季度，凈利潤(rùn)為3.42億元，同比增長(zhǎng)584.50%。
不過，二季度，其凈利潤(rùn)1.37億元，同比下降4.10%，同比環(huán)比均出現(xiàn)下降。
讓人意外的是，今年5月，格力地產(chǎn)公告，子公司與科創(chuàng)板公司圣湘生物簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬將所持科華生物全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給圣湘生物，交易作價(jià)19.50億元。
承載著大健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之旅，格力地產(chǎn)卻將其出售，令人不解。不過，這筆轉(zhuǎn)手生意，格力地產(chǎn)賺了2億元。
在圣湘生物支付首期轉(zhuǎn)讓款5.85億元一個(gè)半月后，也就是今年7月14日，變故頓生。標(biāo)的公司科華生物涉及一樁巨額仲裁案件，被申請(qǐng)賠付的金額高達(dá)105.4億元。原來，科華生物子公司天隆公司股東申請(qǐng)科華生物支付105.04億元，收購(gòu)剩余38%天隆公司股份，否則補(bǔ)償違約金。
2018年，科華生物收購(gòu)天隆公司62%股權(quán)，并約定以2020年扣非凈利潤(rùn)情況相應(yīng)估值收購(gòu)剩余股權(quán)。2016年天隆公司虧損超600萬元，因疫情原因檢測(cè)試劑等產(chǎn)品銷量暴增，2020年凈利達(dá)11.06億元。
截至今年6月底，科華生物總資產(chǎn)為60.65億元。超百億索賠案，如何收?qǐng)�，備受市�?chǎng)關(guān)注。
或受此事影響，今年8月5日，格力地產(chǎn)宣告，終止向圣湘生物轉(zhuǎn)讓科華生物股權(quán)，退回轉(zhuǎn)讓首期款。
大健康業(yè)務(wù)踩雷，備受矚目的免稅業(yè)務(wù)也遭擱淺。
近期，格力地產(chǎn)在公告中表示，公司籌劃的發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱珠海免稅）100%股權(quán)并募集配套資金實(shí)現(xiàn)暫停。
收購(gòu)珠海免稅，始于去年5月，當(dāng)時(shí)正是免稅業(yè)務(wù)火熱之時(shí)，格力地產(chǎn)作價(jià)122.15億元收購(gòu)珠海免稅，大踏步進(jìn)軍免稅業(yè)務(wù)。受此消息影響，格力地產(chǎn)一度連拉8個(gè)漲停板。
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