然而，2020年底，一紙公告宣告了格力地產(chǎn)本次重組事項困難重重。格力地產(chǎn)董事長魯君四收到了中國證監(jiān)會的《調(diào)查通知書》，其因涉嫌證券市場內(nèi)幕交易違法行為被證監(jiān)會立案調(diào)查。
董事長被證監(jiān)會立案調(diào)查，今年2月9日晚，格力地產(chǎn)也宣告暫停重組。
暫停重組7個多月仍無重啟跡象，市場已經(jīng)對格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型免稅業(yè)務(wù)信心不足。而這，可能是格力地產(chǎn)股價不斷下跌的重要因素。
轉(zhuǎn)型不佳凈負(fù)債率167.94%
產(chǎn)業(yè)多元化轉(zhuǎn)型陷入僵局，格力地產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)依舊是地產(chǎn)，但其負(fù)債率偏高，存在壓力。
格力地產(chǎn)的前身是海星科技，1999年在上交所掛牌上市，2007年、2008年連續(xù)兩年虧損。
2007年底，格力地產(chǎn)籌劃對海星科技進(jìn)行重組，即借殼上市，計劃在2008年完成。但是，因為海星科技訴訟糾紛、違規(guī)擔(dān)保等問題，直到2010年，借殼上市事項才塵埃落定。
魯君四任職格力地產(chǎn)董事長多年，其對格力地產(chǎn)的界定，早已不是傳統(tǒng)意義的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
早在2016年，魯君四就公開表示，房地產(chǎn)業(yè)只是格力地產(chǎn)的三大產(chǎn)業(yè)之一，公司的資源，更多在于幾年前開始布局的海洋、口岸產(chǎn)業(yè)。越來越高的土地獲取成本，是格力地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、多元化發(fā)展的動因。
2016年，格力地產(chǎn)定增募資30億元，根據(jù)規(guī)劃其中超過60%募集用于海洋經(jīng)濟(jì)板塊項目建設(shè)，包括珠海市洪灣中心漁港工程和香洲港區(qū)域綜合整治工程。
沙灘、海島、游艇、口岸、漁港、人工島、度假酒店等等，系列關(guān)鍵詞被植入格力地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)多元化特征日益突出，海洋產(chǎn)業(yè)也逐漸成為格力地產(chǎn)十分重要的業(yè)務(wù)板塊。房地產(chǎn)、海洋經(jīng)濟(jì)、口岸經(jīng)濟(jì)，格力地產(chǎn)的三駕馬車似乎開始狂奔。
不斷推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，但多元化產(chǎn)業(yè)對格力地產(chǎn)的業(yè)績貢獻(xiàn)十分有限，反倒是大力發(fā)展多元化產(chǎn)業(yè)，似乎壓制了格力地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2016年至2018年，格力地產(chǎn)實現(xiàn)的營業(yè)收入分別為31.22億元、31.30億元、30.78億元，止步不前。
其中，2017年、2018年，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比分別為99.86%、77.62%。
2019年，營業(yè)收入為41.93億元，同比增長36.19%，出現(xiàn)明顯增長，而地產(chǎn)收入占比繼續(xù)下降至55.98%。這一年，漁獲銷售收入3.34億元，占主營業(yè)務(wù)收入的7.96%。
2020年，格力地產(chǎn)多元化轉(zhuǎn)型的提法變了，三駕馬車中，除了地產(chǎn)不變外，另兩駕馬車變?yōu)榇蠼】岛兔舛悩I(yè)務(wù)。這一年，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比大幅上升。當(dāng)年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入63.89億元，同比增長52.38%，其中地產(chǎn)收入約53億元，占比達(dá)82.95%。與之對應(yīng)的是，包括漁獲銷售及其他業(yè)務(wù)板塊收入合計6.51億元，占比僅10.19%。
今年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入33.91億元，同比增長13.86%，其中地產(chǎn)收入29.74億元，占比為87.69%，進(jìn)一步上升。
2016年以來，格力地產(chǎn)實現(xiàn)的歸屬于上市公司股東的凈利潤（簡稱凈利潤）分別為6.01億元、6.24億元、5.13億元、5.26億元、5.59億元，基本上屬于原地踏步。今年上半年，凈利潤為4.69億元，與去年同期的4.22億元相比也無較大幅度增長。
毫無疑問，格力地產(chǎn)的收入高度依賴地產(chǎn)，但是，在“三道紅線”監(jiān)管之下，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)承壓明顯。
截至2020年底，格力地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為75.74%，凈負(fù)債率約為202%。今年上半年，財務(wù)狀況有所改善，但截至6月底，凈負(fù)債率仍達(dá)167.94%，仍待“轉(zhuǎn)綠”。
一分析人士認(rèn)為，從目前全國地產(chǎn)市場現(xiàn)狀看，格力地產(chǎn)屬于中小型房企，整體競爭力并不強(qiáng)，似乎沒有大的發(fā)展空間。新的利潤增長點仍然在于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，在其看來，免稅業(yè)務(wù)是可以考慮作為未來發(fā)力方向。
來源：長江商報 記者 魏度
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