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來源：新浪財經(jīng)上市公司研究院 作者：大眼樓管/肖恩
近日，格力地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“格力地產(chǎn)”）發(fā)布公告稱，根據(jù)上交所發(fā)布的《關(guān)于格力地產(chǎn)股份有限公司業(yè)績預(yù)告相關(guān)事項的監(jiān)管工作函》，上交所就格力地產(chǎn)的業(yè)績預(yù)告事項對其提出了監(jiān)管要求。意味著上交所對格力地產(chǎn)這份大幅轉(zhuǎn)虧的業(yè)績預(yù)告及相關(guān)工作產(chǎn)生了疑問，提出了詢問。
同日格力地產(chǎn)業(yè)績預(yù)告顯示，預(yù)計2022年實現(xiàn)歸母凈利潤為-23.86億元到-28.63億元，相較于2021年的盈利3.21億元同比減少844.24%到993.09%，為十多年來首次出現(xiàn)虧損。
對于格力地產(chǎn)來說，在大本營競爭不過華發(fā)，而全國化進程又不順利，投資科華生物寄希望于進入生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)，科華生物不僅體量較小且深陷仲裁和退市波折，而二級市場連續(xù)兩輪炒作的收購珠海免稅也一波三折。而此次選擇在最后時刻一把虧掉過去6年的利潤，格力地產(chǎn)似乎在財務(wù)洗澡為來年蓄力。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)式微 減值之后是否還有減值？
格力地產(chǎn)公告稱，業(yè)績預(yù)虧的主要原因，是由于對存貨等相關(guān)資產(chǎn)在本期計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備及投資性房地產(chǎn)公允價值下降所致。其中，預(yù)計計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備15.80-18.96億元，預(yù)計投資性房地產(chǎn)公允價值下降5.37-6.45億元。
值得注意的是，根據(jù)公司公告的2022前前三季度財報，格力地產(chǎn)的巨虧主要是來自于4季度的突然減值會計處理所致。且公告稱，公司未來將繼續(xù)根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，對公司存貨等相關(guān)資產(chǎn)是否存在減值風(fēng)險作出判斷，廣大投資者需注意其再次減值風(fēng)險。
實際上這種提醒并非空穴來風(fēng)。2022年，格力地產(chǎn)房地產(chǎn)成交規(guī)模及成交價格均出現(xiàn)大幅同比下滑，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，格力地產(chǎn)全年全口徑銷售額僅有41.2億元，同比下滑45%，體現(xiàn)在賬面上即是房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)全年度結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少。
需要注意的是，在過去多年格力地產(chǎn)試圖轉(zhuǎn)型未能成功的過程中，轉(zhuǎn)型未成的同時地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營效益也每況愈下：仍然高度依賴地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時，利潤卻大幅下滑。毛利率、凈利潤率分別從2017年的42.92%、19.91%下滑至2022年前三季度的25.85%、-2.28%。
而根據(jù)公司最后一個季度的巨虧，格力地產(chǎn)的2022全年的利潤率將更加難看。由于近兩年恰逢行業(yè)深度調(diào)整期，整個行業(yè)的利潤率均在大面積下滑，賬面土地儲備盈利能力面臨大面積虧損的可能。截止2022年三季度末，格力地產(chǎn)賬面存貨232.73億元，參考投資性房地產(chǎn)在總計32億的基礎(chǔ)上就計提了高達5.37-6.45億元，存貨后續(xù)仍有多少減值空間值得關(guān)注，其仍是掣肘公司未來幾年利潤的關(guān)鍵。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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