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元旦前的大規(guī)模裁員、巨量未在財報中顯示的或有私募債、接連被標普、惠譽下調評級、年初以來的股債雙殺、1月銷售同比降43.72%.......
這個虎年春節(jié)對于漩渦中的龍光集團來說，并不好過！
銷售持續(xù)遇冷成為了“那一根稻草”
一直以來，步履在高杠桿鋼絲上的房企都視銷售為一切癥結的解藥，無論是土地價格、建安成本上漲，還是融資成本走高、產品力弱等問題，持續(xù)增長的銷售規(guī)模都能將這些風險掩蓋。
但隨著調控政策的曠日持久，從前幾年以每年倒下幾百家中小房企的速度開始，到去年逐漸波及恒大、陽光城、藍光、奧園、花樣年等頭部房企，行業(yè)無疑已經(jīng)進入了凜冬。而受經(jīng)濟增速放緩、疫情反復、購房者觀望情緒加重等因素的影響，今年房地產市場延續(xù)著自去年下半年以來的降溫態(tài)勢，百強房企1月的銷售業(yè)績表現(xiàn)均不佳。
現(xiàn)如今，銷售持續(xù)遇冷反過來，又成為了壓垮駱駝的那一根稻草。
近日，龍光集團發(fā)布公告，稱2022年1月錄得歸屬公司股東權益的合約銷售額約為人民幣90.1億元，較去年12月130.5億元的權益合約銷售額環(huán)比下降30.9%，較去年1月同比下降了43.72%。
實際上，與不少房企一樣，龍光集團從去年下半年開始，銷售就已經(jīng)開始疲軟。
2021年，龍光實現(xiàn)權益銷售額1402億元，同比增長16.2%，其中下半年銷售總額為765.9億元，同比下滑了10.47%。也就是說，龍光全年的銷售正增長主要是由于2020年1季度因疫情導致的基數(shù)低的緣故，從去年7月開始，除12月，下半年的銷售均落后上年同期，且本應是旺季的下半年銷售額也比上半年下滑了9.6%。
龍光并沒有完成全年20%增長的目標，此外，全年龍光實現(xiàn)權益銷售面積797.4萬平米，均價約合17582元/平米。其中上半年的銷售均價為18589元/平米，下半年為16398元/平米。對于龍光來說，2021年下半年可謂是量價齊跌。
對于凈利潤率本就從2017年25.28%下滑至2021年18.44%的龍光集團來說，一方面利潤空間已經(jīng)在被壓縮，另一方面大體量的舊改、商業(yè)布局沉沒成本多且短期內很難轉向。因此，此時的銷售不及預期，或成為龍光在今年元旦前大比例裁員的直接原因。
值得一提的是，截至2021年中，龍光集團賬面上的現(xiàn)金及銀行存款余額為人民幣420.6億元，凈負債率為60.8%，資產負債比率（扣除預收賬款后）為69.0%，現(xiàn)金短債比為1.85倍。“三道紅線”指標保持全部綠檔，龍光的加權平均借貸成本僅5.4%。
從賬面上看，龍光的財務似乎不存在問題，但為何在新年前匆匆裁員呢？或許賬面上的數(shù)字并不能反映龍光的真實債務情況。
撲朔迷離的私募債 被下調評級遭股債雙殺
此前，市場已有龍光集團存在20億美元到30億美元不等美元或有私募債即將到期的傳聞，這些未在審計財報中披露的或有債務，引起了投資者的廣泛擔憂。盡管期間龍光集團火速澄清稱，公司并沒有任何美元私募債，但據(jù)悉龍光又在2022年1月21日召開的投資者電話會議中稱，其擔保的私募債不超過10億美元。
龍光集團這一“騷操作”似乎對于公司的表外或有債務欲蓋彌彰。
鑒于前后表述不一、撲朔迷離的或有債務，評級機構表示了擔憂。一周后的1月28日，標普將龍光“BB”長期主體信用評級及其未到期優(yōu)先無抵押債券的“BB-”長期債項評級列入負面信用觀察名單。標普指出，如果未公布的擔保債務得到證實，龍光集團的信用狀況和流動性則可能承壓。此后，惠譽更是直接將龍光集團的違約評級從“BB”下調至“BB-”，展望由“穩(wěn)定”調整為“負面”。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 龍光集團 |
