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2020年全年，中交地產(chǎn)實現(xiàn)簽約銷售額533億元，同比增長81.37%，但營收和利潤總額則同比分別減少12.54%、18.26%。今年2月，在央企加速重組整合的趨勢下，中交地產(chǎn)和中房集團正式合并，但反映在數(shù)據(jù)上，其運營情況并未好轉(zhuǎn)。截至今年三季度末，中交地產(chǎn)營業(yè)收入為59.86億元，同比減少25.43%；凈利潤為180.69萬元，同比減少99.37%。其中，三季度營收10.37億元，同比減少48.80%；凈利潤為-1.60億元，同比減少199.04%。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，前11個月，中交地產(chǎn)實現(xiàn)全口徑銷售788.9億元。
與此同時，近兩年中交地產(chǎn)的管理團隊也頻繁變動。今年6月7日，在任時長不足2年的李永前辭職，這也是中交地產(chǎn)5年時間里第4次更換總裁。盡管李永前在接受媒體采訪時表示“不會影響中交沖刺千億”，但如此頻繁的換帥，對于急迫尋求轉(zhuǎn)型和規(guī)模發(fā)展的中交地產(chǎn)而言，顯然不是利好因素。
同業(yè)競爭推進緩慢
中交系地產(chǎn)業(yè)務(wù)繁雜、長期存在的同業(yè)競爭問題也推進緩慢。
2018年，中交房地產(chǎn)集團曾出具《中交房地產(chǎn)集團有限公司關(guān)于避免同業(yè)競爭的補充承諾》，力爭在2021年底前，以現(xiàn)金換購、換股并購或其他可行的方式逐步啟動下屬其他涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)與中交地產(chǎn)的深度融合。
如今期限降至，中交系地產(chǎn)整合仍然道阻且長。12月14日，中交房地產(chǎn)集團申請將上述承諾延期，變更為“2024年底前，采取出售資產(chǎn)、現(xiàn)金收購、換股并購或其他可行的方式，啟動綠城中國控股有限公司、中交置業(yè)有限公司等下屬其他涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)與中交地產(chǎn)的整合”。
中交地產(chǎn)稱申請延長承諾履行的原因為：綠城中國和中交地產(chǎn)在資產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品定位、運營管理、歷史淵源等方面存在較大差異，綠城中國、中交地產(chǎn)上市地不同，整合方案涉及巨量的資產(chǎn)梳理工作，目前進行整合存在較大風(fēng)險。
IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜對時代財經(jīng)稱，這說明中交房地產(chǎn)集團的整合存在較大難度。
大股東申請延期整合的同日，中交地產(chǎn)第三大股東湖南華夏投資集團有限公司（以下簡稱“華夏投資集團”）及其一致行動人彭程也再次提出減持，其擬在6個月內(nèi)，以集中競價和大宗交易的方式，分別減持不超過1390萬股（占公司總股本比例約1.99%）、2780萬股（占公司總股本比例約3.99%）。
華夏投資集團是大型的文教、文旅、文創(chuàng)、文居、文投的建造商、運營商，產(chǎn)業(yè)涉及教育、旅游及旅游配套服務(wù)綜合體、金融及股權(quán)投資等。2018年10月，其先后減持400萬股，套現(xiàn)3140萬元。2019年3月和10月，華夏投資集團分別減持2658萬股、3192萬股。
不過，2019年10月的減持計劃并未完全如期執(zhí)行。據(jù)中交地產(chǎn)2020年5月公告披露，減持計劃期間內(nèi)，華夏投資集團未減持股份，其一致行動人彭程通過集中競價減持股份69.15萬股。而多次聲稱減持后，華夏投資集團所持股份并無變化，目前為3860.51萬股，占中交地產(chǎn)總股本比例5.55%；一致行動人彭程持股1052.47萬股，股比為1.51%。
作為持股十幾年的老股東，華夏投資集團此舉確實讓人費解。有投資者表示：“每年都叫減持，年年不減。惡意做盤，有意思嗎？我懷疑他就是莊家。”“游資來了，打擾了他的做盤計劃，現(xiàn)在又開始用利空壓盤砸盤了。”
來源：時代周報 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 中交地產(chǎn) |
