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2017年喊出重回“央企前三”的豪言壯語猶言在耳。從現(xiàn)實(shí)來看，中交地產(chǎn)距離“央企前三”還有一定距離，業(yè)績還在百億元級別。
今年上半年，在克而瑞TOP200銷售榜上（全口徑金額），中交以121億元排第88位。
與此同時(shí)，公司盈利也比不理想。近日，中交地產(chǎn)發(fā)布三季度盈利預(yù)警。2019年前三季度，中交地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈利潤盈利約1.63億元，比上年同期（調(diào)整后）下降 69.87%；基本每股收益約0.31元，比上年同期（調(diào)整后）下降69.3%。
為實(shí)現(xiàn)“央企前三”目標(biāo)，中交地產(chǎn)正在加速拿地?cái)U(kuò)規(guī)模。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年前11月，中交地產(chǎn)拿地金額為287億元，拿地面積408萬平方米，雙雙晉升排行榜TOP40。
高溢價(jià)提速拿地
12月11日，中交地產(chǎn)以95.98%的溢價(jià)率競得昆明一宗宅地，共花費(fèi)19.3億元。截至當(dāng)日，中交地產(chǎn)入手溢價(jià)率超過20%的地塊至少有5宗。
19.3億元的拿地金額，對于上半年?duì)I收僅17.48億元的中交地產(chǎn)來說可謂大手筆。根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，11月40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率僅為12.3%，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下降。
從業(yè)績來看，中交距離“央企前三”還是有點(diǎn)遙遠(yuǎn)。今年上半年，在克而瑞TOP200銷售榜上（全口徑金額），中交以121億元排第88位。而公司的土儲權(quán)益占比也不高，據(jù)其2019年中報(bào)披露，上半年度，中交地產(chǎn)通過招拍掛獲取開發(fā)項(xiàng)目7個(gè)，總土地價(jià)款約97.4億元。其中，上市公司投資約73.6億元。同期內(nèi)，上市公司共有50個(gè)項(xiàng)目的土地儲備，逾1/3項(xiàng)目權(quán)益占比低于50%，而持有100%權(quán)益項(xiàng)目也僅8個(gè)。
此前，中交地產(chǎn)發(fā)布三季度盈利預(yù)警。2019年前三季度，中交地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈利潤盈利約 1.63億元，比上年同期（調(diào)整后）下降 69.87%；基本每股收益約0.31元，比上年同期（調(diào)整后）下降69.3%。中交地產(chǎn)表示，由于報(bào)告期房屋交付面積較上年同期減少，交付項(xiàng)目的毛利率略有下降，導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)的利潤減少。
凈負(fù)債率195%超行業(yè)均值
長江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，截至2019年中期，中交地產(chǎn)有息負(fù)債出現(xiàn)大幅攀升，已由2018年末的109.77億元升至2019年中期的126.74億元。2018年、2019年中期，中交地產(chǎn)的凈負(fù)債率分別為112.99%和195%，上升約82個(gè)百分點(diǎn)，高于99.62%的行業(yè)均值。截至2019年中期，中交地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)90.38%。截至2019年9月30日，公司總資產(chǎn)4744555.37萬元，總負(fù)債4281601.52萬元。
負(fù)債攀升同時(shí)，也在加速融資“補(bǔ)血”，12月10日，中交地產(chǎn)公告，擬向控股股東中交房產(chǎn)集團(tuán)及其下屬企業(yè)借款共計(jì)不超19億元，利率不超10%。
本次借款后，中交地產(chǎn)向中交房產(chǎn)集團(tuán)的借款額度將升至57.40億元。而據(jù)中交地產(chǎn)《當(dāng)年累計(jì)新增借款》披露，截止到10月31日，公司銀行貸款新增凈額38億元，占2018年末凈資產(chǎn)的89.83%；公司借款余額高達(dá)196.99億元，相較于2018年末新增借款53.77億元，累計(jì)新增借款占2018年末凈資產(chǎn)127.11%。
與此同時(shí)，12月18日，中交地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，全資子公司華通置業(yè)有限公司擬出資8000萬元，與天津立達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司、天津農(nóng)墾海燕有限公司共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司開展房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展工作。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 中交地產(chǎn) |
