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五天之內(nèi)，中交連發(fā)兩則公告，都和錢有關(guān)。
先擬為與華潤、首開、住總的合資公司提供3億元融資擔(dān)保；后擬為華潤子公司提供14.89億元財務(wù)資助。
兩則公告，牽扯出兩組數(shù)據(jù)。
其一：截止2020年11月30日，中交地產(chǎn)為控股子公司及控股子公司之間提供擔(dān)保余額821,821.61萬元，占2019年末歸母凈資產(chǎn)的300.53%；
其二：截至2020年11月30日，中交地產(chǎn)累計對外提供財務(wù)資助余額為63.2億元，其中對有股權(quán)關(guān)系的房地產(chǎn)項目公司提供股東借款余額為55.4億元。
這兩組數(shù)據(jù)指向一個結(jié)論，“有形”風(fēng)險可控，“隱形”風(fēng)險提升。
踩中兩條“紅線”
這里的“有形”主要是指財報數(shù)據(jù)里看得到的風(fēng)險，而可控，主要是因“不差錢”。截至今年6月底，中交地產(chǎn)賬面現(xiàn)金121.96 億元，短期債務(wù)約89.12 億元，現(xiàn)金短債比為 1.37。這是大方資助華潤的底氣。
不過，三條“紅線”中的另外兩條，中交踩的很實。截止今年 6 月底，中交地產(chǎn)的凈負(fù)債率達到 238.86%，其中長期及短期債務(wù)規(guī)模合計 330.84 億元，股東權(quán)益 87.45億元，如果不踩“紅線”，中交需要減少有息負(fù)債約 121.43 億元。同期，其剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為 86.26%，距離低于70%的目標(biāo)還差16個百分點，這是目前公認(rèn)的最難“及格”的指標(biāo)。
不僅如此，中交地產(chǎn)的債務(wù)結(jié)構(gòu)也有隱憂。據(jù)披露，今年上半年信托融資突破30%，超過了銀行貸款所占比重，信托平均融資成本為7%-9.5%，遠(yuǎn)高于銀行貸款。根據(jù)其近期發(fā)布的新增借款公告，今年前10個月累計新增316.96億元，占去年末凈資產(chǎn)506.25%。
債務(wù)風(fēng)險不止是財報中的有息負(fù)債。
如果對外擔(dān)保數(shù)額過高，一旦子公司或關(guān)聯(lián)公司出現(xiàn)逾期和壞賬，這些融資風(fēng)險就要由中交來買單。
近三年數(shù)據(jù)顯示，中交擔(dān)�？傤~占凈資產(chǎn)的比例分別為329.26%、271.95%、301.74%，而2015年，這一數(shù)據(jù)僅為18.72%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 中交地產(chǎn) |
