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雙高的“隱形”風(fēng)險
三條“紅線”之下，ABS、表外負(fù)債等隱形債務(wù)風(fēng)險，越發(fā)不容忽視。我們無法精確統(tǒng)計表外債，但房企對聯(lián)營、合營公司的擔(dān)保，向來是表外負(fù)債的高發(fā)區(qū)，雖不能全面反映負(fù)債情況，也可窺探一二。
據(jù)樂居財經(jīng)不完全統(tǒng)計，自11月以來，至少9家房企披露對外擔(dān)保情況。其中，擔(dān)保余額超過凈資產(chǎn)的房企共有5家，中南建設(shè)、中交地產(chǎn)和泰禾集團(tuán)擔(dān)保余額是凈資產(chǎn)的3倍，榮安地產(chǎn)的擔(dān)保余額是凈資產(chǎn)的兩倍以上。
從對表外公司的擔(dān)保來看，截止2020年11月30日，中交地產(chǎn)對不在合并報表范圍內(nèi)的參股公司提供擔(dān)保余額為166,092.87萬元，占2019年末歸母凈資產(chǎn)的60.74%，在9家房企中占比最高，這意味著，其表外負(fù)債風(fēng)險最高。目前，中交的擔(dān)�？傤~及表外擔(dān)保占凈資產(chǎn)比例“雙高”，這類“隱形”風(fēng)險是埋在中交身上的暗雷。
另外，樂居財經(jīng)發(fā)現(xiàn)，中南在近期密集為子公司提供融資擔(dān)保，12月15日，中南建設(shè)新增6家合聯(lián)營公司擔(dān)保，合計58.9億元；12月16日，中南建設(shè)為鎮(zhèn)江昱元、蘇州錦虞、泰安中南、常德長欣4家子公司提供18.99億元融資擔(dān)保。至此，中南建設(shè)及控股子公司對外擔(dān)保余額 658.02 億元，占?xì)w屬上市公司股東的股東權(quán)益的 306.92%。
值得注意的是，中南建設(shè)及控股子公司對合并報表外主體提供的擔(dān)保余額為123.6億元，占公司歸屬上市公司股東的股東權(quán)益的57.63%。也就是說，其超過三分之一的擔(dān)保額為表外擔(dān)保。
也有部分房企，在“隱形”風(fēng)險的控制上較為優(yōu)秀。數(shù)據(jù)顯示，香江控股、廣宇集團(tuán)、金融街對表外擔(dān)保額占凈資產(chǎn)比例低于10%，泰禾、濱江、大悅城控股該值在10%-15%左右，表外債務(wù)風(fēng)險較低。
來源：樂居財經(jīng) 楊宏彬 發(fā)自北京 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 中交地產(chǎn) |
