|
向控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)借錢，成為中交地產(chǎn)近幾年歲末年初的例牌動(dòng)作。
12月14日晚間，中交地產(chǎn)發(fā)布《關(guān)于向關(guān)聯(lián)方借款額度的公告》，擬在2022年內(nèi)向中交房地產(chǎn)集團(tuán)新增借款，額度不超過100億元，年利率不超過10%，單筆借款期限自到賬之日起不超過60個(gè)月。
中交地產(chǎn)稱，為保證房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，須在土地、資金等方面做好充分準(zhǔn)備。本次借款有利于保障公司參加土地競(jìng)拍、項(xiàng)目建設(shè)過程中對(duì)資金的需求，提高決策效率。
常年靠控股股東“輸血”
據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢，至少早在2017年末，中交地產(chǎn)就開始向中交房地產(chǎn)集團(tuán)借款。此后，借款額度不斷加大、期限不斷延長(zhǎng)，還由單次單筆借款逐漸變成年度借款框架合同。
具體來看，2017年12月，中交地產(chǎn)向中交房地產(chǎn)集團(tuán)借款6.5億元，期限1年；2018年2月1日借款40億元，年利率不超過10%；2019年內(nèi)借款三次，金額分別為5億元、8億元、15億元，期限在1-3年之間。
2020年后，中交地產(chǎn)開始與中交房地產(chǎn)集團(tuán)簽署年度借款框架合同。其中，2020年內(nèi)借款額度為不超過80億元，2021年內(nèi)借款額度不超過100億元。從2021年起，單筆借款期限延長(zhǎng)至“自到賬之日起不超過60個(gè)月”。據(jù)12月13日公告所披露，中交地產(chǎn)2021年借款額度已使用90.8億元。
梳理歷次借款公告，借款目的基本為“應(yīng)對(duì)市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)，保障項(xiàng)目建設(shè)過程中對(duì)資金的需求，保證公司房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展”。
與此同時(shí)，隨著今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的變化，中交地產(chǎn)在新增投資上也愈發(fā)謹(jǐn)慎。
12月14日，中交地產(chǎn)公告放棄競(jìng)拍海南省文昌市一政策性安居型商品房項(xiàng)目的商業(yè)機(jī)會(huì)。該項(xiàng)目土地位于文城鎮(zhèn)鎮(zhèn)航天大道片區(qū)，規(guī)劃用地面積6.06萬平方米。地塊起始價(jià)為18177.04萬元，最高限價(jià)為19994.75萬元。折算下來，地價(jià)在2999.5元/平方米至3299.46元/平方米之間。但該項(xiàng)目銷售模式為安居型商品房（限定銷售對(duì)象），需全裝修現(xiàn)房銷售。
今年6月，中交地產(chǎn)也曾放棄南寧邕寧區(qū)12.6億項(xiàng)目商業(yè)機(jī)會(huì)。中交地產(chǎn)表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策和金融政策的持續(xù)收緊，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來更多不確定的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)愈發(fā)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控和監(jiān)管政策，其今年一直以控總量、控總價(jià)、差異化定位、注重周轉(zhuǎn)效率為投資重點(diǎn)和產(chǎn)品定位原則。“預(yù)期該項(xiàng)目現(xiàn)金流回正周期較長(zhǎng)，且整體收益水平偏低，不符合其目前的投資要求。”
近年來，中交地產(chǎn)因“增收不增利”“在央企開發(fā)商里墊底”等被投資者質(zhì)疑，其僅40億左右的市值也被視為與央企身份不符。中交集團(tuán)也希望趕上中海、保利發(fā)展等地產(chǎn)龍央企頭，其曾于2017年立下成為規(guī)模前三央企的“軍令狀”。
2019年從綠城回歸中交地產(chǎn)擔(dān)任總裁的李永前，試圖將綠城的規(guī)模躍升經(jīng)驗(yàn)“復(fù)制”到中交地產(chǎn)，借代建實(shí)現(xiàn)規(guī)模躍進(jìn)。為此他立下三個(gè)“小目標(biāo)”：2019年沖刺350億元，2020年沖刺500億元，2023年遠(yuǎn)在千億之上。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 中交地產(chǎn) |
