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9月13日凌晨，有消息稱，恒大財(cái)富法人杜亮給出了其理財(cái)產(chǎn)品最新的三種兌付方案。
其一，對(duì)于已到期部分，可選擇現(xiàn)金兌付方案：到期當(dāng)月月底兌付10%，剩余部分每3個(gè)月兌付10%。
其二，對(duì)于到期或未到期要求提前兌付部分，可用實(shí)物資產(chǎn)抵扣：住宅7.2折、公寓5.4折、商鋪與車位4.8折，每個(gè)月下旬開啟線上選房，包含認(rèn)購(gòu)日起到申請(qǐng)成功那天的收益。但前提是抵押價(jià)格不得低于當(dāng)?shù)貍浒竷r(jià)下限，否者以后者為準(zhǔn)。
第三種兌付方式是沖抵購(gòu)房尾款：9月12日24點(diǎn)前已認(rèn)購(gòu)任意恒大房子但尚未付清尾款的，可用理財(cái)額度抵扣本人或他人的購(gòu)房尾款。
有多名知情人士已向觀察者網(wǎng)證實(shí)了該兌付方案的真實(shí)性，并表示購(gòu)買恒大財(cái)富理財(cái)產(chǎn)品的投資者多為企業(yè)自身員工，年化收益7-10%不等，恒大憑此母雞資金共計(jì)400億元。
值得一提的是，就在3天前的9月10日下午，許家印還親自主持召開“恒大財(cái)富專題會(huì)”，宣稱“要確保所有到期的財(cái)富產(chǎn)品盡早全部?jī)陡�，一分錢都不能少”。
彼時(shí)恒大財(cái)富公布的兌付方案為：本金10萬(wàn)元以下的到期兌付；本金10萬(wàn)元的投資者，到期兌付5萬(wàn)，一年后再兌付5萬(wàn)；本金10萬(wàn)-30萬(wàn)元的，到期后不兌付，次年兌付30%，第三年兌付30%，第四年兌付40%；本金30萬(wàn)以上的，到期不兌付，次年兌付10%，第三年兌付20%，第四年兌付30%，第五年兌付40%；機(jī)構(gòu)投資者到期不兌付，與本金30萬(wàn)以上兌付政策相同。
但這一兌付方案并未獲取投資者認(rèn)可，9月12日晚間，來(lái)自多地的數(shù)百名投資者前往中國(guó)恒大集團(tuán)總部所在地深圳卓越后海中心，要求企業(yè)制定新的兌付方案，為恒大制造了巨大壓力。
于是，這份新的對(duì)付方案“應(yīng)運(yùn)而生”。
不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)分析稱，新的兌付方案同樣問(wèn)題頗多，首先現(xiàn)金兌付方式周期太長(zhǎng)；其次，以房抵債的方式則增加了新的風(fēng)險(xiǎn)，盡管恒大剛剛簽署了“保交樓”軍令狀，但真實(shí)情況卻是，由于拖欠工程款，企業(yè)全國(guó)范圍在建項(xiàng)目仍普遍處于停工狀態(tài)；第三種兌付方案則由于條件苛刻，市面上“已購(gòu)恒大房屋尚未付尾款”的情況較少。
上述人士補(bǔ)充道，對(duì)于恒大自身而言倒也無(wú)可厚非，因?yàn)樵摾碡?cái)產(chǎn)品主要波及人群為企業(yè)員工，影響力遠(yuǎn)不及地產(chǎn)項(xiàng)目停工。所以恒大目前第一要?jiǎng)?wù)仍是去庫(kù)存、促回款，恒大財(cái)富的兌付方式也可以看出，后兩種方案都在幫助地產(chǎn)去庫(kù)存。
據(jù)了解，在恒大財(cái)富兌付危機(jī)爆發(fā)之前，9月1日，中國(guó)恒大舉行了“保交樓”軍令狀簽署大會(huì)，許家印出現(xiàn)在簽署大會(huì)上。中國(guó)恒大八名副總裁率八大保交樓專項(xiàng)工作組，恒大地產(chǎn)旗下各省公司董事長(zhǎng)率班子成員、項(xiàng)目總，共同簽署了“保交樓”軍令狀。
中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，中國(guó)恒大一年內(nèi)到期的短期負(fù)債為2400.49億元，相比2020年底減少28.45%；同期現(xiàn)金及現(xiàn)金等值物僅867.72億元，相比2020年底減少45.34%，在手現(xiàn)金難以覆蓋短期負(fù)債。
來(lái)源：觀察者網(wǎng) 張志峰
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