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萬達(dá)出局 融創(chuàng)要親自下場？
更令人好奇的是，融創(chuàng)為什么會選擇退出合作？退出之后誰來負(fù)責(zé)這部分資產(chǎn)的運(yùn)營？
有業(yè)內(nèi)人士指出，房企選擇將酒店資產(chǎn)交給專業(yè)的酒店管理集團(tuán)托管，每年都需要付一筆不菲的管理費(fèi)用以及品牌使用費(fèi)，這對如今東撙西節(jié)的房企來說是一筆可以節(jié)省的費(fèi)用。
另一方面，房企交給專業(yè)團(tuán)隊進(jìn)行管理，是為了獲取更好的商業(yè)回報，而去年以來，受到疫情影響的酒店業(yè)不可避免遭受了重大沖擊。
對于這些房企而言，效果不如預(yù)期，還要為此支付費(fèi)用，不如嘗試回收，以尋找一項(xiàng)更好的資產(chǎn)升值及回報的選擇。
今年上半年，融創(chuàng)文旅收入約26.1億元，同比大幅增加約166.3%；管理利潤達(dá)約4.4億元；客流量達(dá)約7201萬人次，同比大幅增加約102.9%。
在融創(chuàng)文旅官網(wǎng)中寫道，融創(chuàng)酒店在已開業(yè)或計劃開業(yè)的融創(chuàng)文旅城及非文旅城項(xiàng)目擁有近150家酒店。在廣州、桂林、蘇州和成都等地打造多個自營酒店品牌，同時將落子于南昌、無錫、蘇州、海南、武漢、邵通和威海等城市及地區(qū)。
同時，融創(chuàng)酒店定位為以泛住宿類業(yè)務(wù)為核心的全職能資產(chǎn)管理者和品牌運(yùn)營商，打通泛住宿業(yè)務(wù)規(guī)劃、籌建、運(yùn)營、改建、退出的全產(chǎn)業(yè)鏈模式。
常規(guī)而言，房企對于酒店資產(chǎn)的管理一般會有三種選擇。
首先，房企通過自行設(shè)立品牌和團(tuán)隊，對旗下酒店實(shí)現(xiàn)自營，這是最節(jié)省成本也是最有可能培育出優(yōu)秀團(tuán)隊的選擇。
其次，像選擇萬達(dá)酒店進(jìn)行托管那樣，選擇一些例如華住、洲際、希爾頓等大型酒店集團(tuán)進(jìn)行管理——但這項(xiàng)可能性對融創(chuàng)來說并不大。
第三，房企會與酒店集團(tuán)成立合資公司，并由這部分合資公司對酒店資產(chǎn)實(shí)行運(yùn)營。
在今年上半年的一筆合作值得關(guān)注。
3月22日，華住集團(tuán)與融創(chuàng)文旅集團(tuán)戰(zhàn)略合作發(fā)布會于長沙舉行，雙方宣布成立合資公司——永樂華住酒店管理有限公司。
在永樂華住的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，華住占股比例為50%，融創(chuàng)文旅與戰(zhàn)略合作伙伴時代環(huán)球共同占股50%。華住集團(tuán)將旗下施柏閣、花間堂等品牌的未來開發(fā)、運(yùn)營授權(quán)至合資公司永樂華住，融創(chuàng)文旅則將旗下堇山等品牌授權(quán)至永樂華住，
未來，合資公司旗下運(yùn)營的酒店品牌將主要聚焦在商旅和文旅兩個領(lǐng)域，包含施柏閣、施柏閣大觀、花間堂、永樂半山、宋品等高端及奢華品牌。合資公司將對整個行業(yè)開放合作，未來預(yù)計在5年內(nèi)簽約200家酒店，其中開業(yè)數(shù)量將超過100家。
倘若接下來這部分酒店由華住與融創(chuàng)合資的永樂華住進(jìn)行托管，這也就意味著融創(chuàng)對于去年酒店發(fā)展不滿意，并在年初嘗試了尋找更好的解決方案。
來源：萬達(dá)酒店2020年年報
從上述對比可以發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)酒店的高端酒店入住率下降了超過18%，而融創(chuàng)的托管酒店均屬于高端以上酒店，顯然是不如預(yù)期的。
同時，融創(chuàng)也希望自己從這些管理行業(yè)中分一杯羹，如果這部分品牌能夠順利通過旗下酒店的成功運(yùn)營，最后實(shí)現(xiàn)對外輸出，對融創(chuàng)來說是一筆十分理想的生意。
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 李標(biāo) 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 融創(chuàng) |
