9月10日，萬達(dá)酒店發(fā)展有限公司發(fā)布公告表示，公司收到來自融創(chuàng)中國控股有限公司的通知，將終止訂立的有關(guān)由融創(chuàng)集團(tuán)持有且由萬達(dá)酒店集團(tuán)管理的21家酒店的酒店管理協(xié)議。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該21家酒店分別位于西雙版納（文華）、南昌（文華+嘉華）、合肥（文華+嘉華）、青島（嘉華）、廣州（文華+嘉華）、無錫（文華+嘉華）、重慶（文華+嘉華+錦華）、成都（文華+嘉華）、桂林（文華+嘉華）、昆明（文華+嘉華）。
融創(chuàng)與萬達(dá)酒店之間合作托管的酒店多為文華及嘉華系列，分別屬于排名第二等的豪華品牌和第三等超高端品牌。
根據(jù)融創(chuàng)的通知，該次解除合作托管的主要原因，由于（其中包括）新冠疫情的影響及融創(chuàng)中國商業(yè)戰(zhàn)略的調(diào)整。
關(guān)于融創(chuàng)與萬達(dá)酒店之間的這場交易，要追述到4年前那一次震驚行業(yè)的并購案。
價值650億的世紀(jì)交易往事
2017年7月10日，融創(chuàng)發(fā)布公告稱，擬以632億元接管萬達(dá)旗下13個文化旅游項目和76家酒店。其中，13個文旅項目作價295.75億元，同時由融創(chuàng)承擔(dān)項目貸款，76個酒店項目作價335.95億元。
不過，融創(chuàng)對于這部分酒店資產(chǎn)興趣不大，一向善于并購的孫宏斌，對于這三百多億資金沉淀有更多想法。但是對萬達(dá)來說，肯定是要賣的，如果融創(chuàng)不肯接，那就需要一個有錢、同時有意愿發(fā)展酒店的第三方。
2017年7月19日，北京萬達(dá)索菲亞特酒店7層，一位神秘第三方出現(xiàn)在了會場，即富力聯(lián)席董事長李思廉。在一場緊張激烈的三方博弈后，背景板甚至經(jīng)歷了從“萬達(dá)商業(yè)·融創(chuàng)中國·富力地產(chǎn)戰(zhàn)略合作簽約儀式”到“萬達(dá)商業(yè)融創(chuàng)中國合作簽約儀式”的改變。
最終，富力還是回到了談判桌上，最終簽下了三方協(xié)議。
市場消息稱“融創(chuàng)讓步”，按照最終協(xié)議，融創(chuàng)以將西雙版納、南昌等13個萬達(dá)文旅項目納入“麾下”，作價438.44億元，并由交割后項目承擔(dān)現(xiàn)有全部貸款約454億元，比之前的價格高了142.69億元，相比首次報價溢價近50%。
這部分多出來的價格則被用于填補富力收購77個酒店的差價，原本報價超過335億元的酒店資產(chǎn)，富力最終“僅僅”花費了199.06億元。
彼時，市場公認(rèn)的贏家除了成功套現(xiàn)數(shù)百億、并撇清數(shù)百億債務(wù)的萬達(dá)外，就是用不到200億“撿漏”了77家酒店的富力，成為了世界最大的酒店業(yè)主。
然而，如今回過頭看，富力似乎成為了唯一的輸家——這筆“重資產(chǎn)”交易拖垮了富力的財務(wù)體系，近期更是面臨股債雙殺，惠譽、標(biāo)普等評級機構(gòu)紛紛下調(diào)評級。
借助這筆交易，萬達(dá)還實現(xiàn)了輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
當(dāng)時，孫宏斌于現(xiàn)場表示，萬達(dá)商業(yè)與融創(chuàng)同意交割后文旅項目維持“四個不變”，即品牌不變、規(guī)劃內(nèi)容不變、項目建設(shè)不變、運營管理不變。持有物業(yè)繼續(xù)使用萬達(dá)品牌，繼續(xù)由萬達(dá)負(fù)責(zé)設(shè)計、建造以及建成后的運營管理，融創(chuàng)則負(fù)責(zé)銷售物業(yè)的設(shè)計、建造、銷售和交付后管理。
同時，酒店交割后，酒店管理合同仍繼續(xù)執(zhí)行，將由萬達(dá)進(jìn)行管理，直至合同期限屆滿。
換句話說，融創(chuàng)此次與萬達(dá)酒店分手等于撕毀了此前的協(xié)議，需要對后者進(jìn)行補償。不過具體的金額雙方都仍在協(xié)商，并未披露。
值得注意的是，2018年10月29日，融創(chuàng)中國以44.94億元人民幣和15億元等值港幣，分別收購萬達(dá)文化管理和萬達(dá)BVI文創(chuàng)相應(yīng)股權(quán)。同時，萬達(dá)商管集團(tuán)同意終止原商業(yè)安排，代價約為2.87億元。
此外，樂園和商業(yè)等所有持有物業(yè)區(qū)域正在使用的“萬達(dá)”字樣，融創(chuàng)中國有權(quán)根據(jù)經(jīng)營安排隨時更名。
問題在于，這部分酒店是否屬于合約中的相關(guān)物業(yè)，以及雙方對于違約的最終價格。
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