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毛利率減少近10個(gè)百分點(diǎn)
公開資料顯示，仁恒置地是一家專注于高端住宅、商業(yè)和綜合地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)商。公司于2006年6月在新加坡主板交易所上市。
如果不考慮代建項(xiàng)目，僅僅從住宅、商業(yè)及停車場的合同預(yù)售情況來看，仁恒置地上半年的業(yè)績增速并不理想。具體來看，這與公司項(xiàng)目平均銷售價(jià)格和毛利率的減少不無關(guān)系。
與2020年相比，2021年仁恒置地上半年平均銷售價(jià)格為3.19萬/平方米，較去年同期下跌10.9個(gè)百分點(diǎn)。此外，上半年公司毛利率為26.7%，較去年同期的35.9%減少了9.2個(gè)百分點(diǎn)，而2019年同期該數(shù)字為46.5%。
根據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，一位參加了當(dāng)日投資者會(huì)議的分析師透露，毛利率的下降是行業(yè)內(nèi)一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題，想要回升會(huì)越來越困難。管理層在會(huì)上表示，上半年的毛利率只有26%左右，主要是因?yàn)榻Y(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目利潤比較低。從全年來看，毛利率還是會(huì)保持在30%左右，甚至30%以上一點(diǎn)。”
事實(shí)上，這并不是仁恒置地利潤率首度呈現(xiàn)下滑趨勢。限價(jià)政策之下，主打高端市場的仁恒置地?zé)o疑面臨巨大的考驗(yàn)。
Wind數(shù)據(jù)顯示，2018~2020年，仁恒置地的銷售凈利率分別為21.65%、27.73%以及15.23%。此外，公司營業(yè)利潤/營業(yè)總收入分別為40.55、32.04及28.74。
從企業(yè)發(fā)展的整個(gè)生命流程來看，利潤的減少除了跟售價(jià)有關(guān)，還和企業(yè)的土地成本息息相關(guān)。
從仁恒置地的土儲(chǔ)分布來看，新一線城市占比52.9%，一線城市占比19.8%，二線城市占比18.1%，三線城市占比6.7%，新加坡僅占比2.5%。由此計(jì)算，一二線城市占據(jù)了仁恒置地土地儲(chǔ)備的九成以上。
而在具體城市的拿地中，仁恒置地也顯得“不差錢”。根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2021年7月全國住宅用地成交總價(jià)TOP10》，其中，南通R21020地塊以樓面均價(jià)16852元/平米位居榜首，由仁恒置地競得，成交總價(jià)為35億元，奪得7月份住宅用地樓面均價(jià)“地王”。
此外，在今年4月份無錫首批集中供地中，仁恒置地以上限價(jià)32.21億元競得經(jīng)開區(qū)一宗宅地，樓面價(jià)約19510元/平方米，競配保障房面積5.64萬平方米。
復(fù)雜多變的市場環(huán)境下，仁恒置地將會(huì)如何面對(duì)下半場？仁恒置地管理層日前在投資者會(huì)議上透露，公司給出的一大對(duì)策是“堅(jiān)持快周轉(zhuǎn)”。
此外，面對(duì)如今業(yè)內(nèi)涌現(xiàn)出的并購機(jī)會(huì)，管理層也表示：“今年下半年，仁恒主要是把能夠賣的東西盡量多賣，保持公司有充足的現(xiàn)金。如果有收并購機(jī)會(huì)，仁恒都會(huì)去看的，只要有錢賺公司就會(huì)去做。”
來源：觀察者網(wǎng) 文/張玉 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 仁恒 |
