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7月21日訊，受新冠肺炎疫情影響，百強房企2020年上半年整體銷售額同比出現(xiàn)下滑，不過，仁恒置地的業(yè)績實現(xiàn)了逆勢增長。
仁恒置地近期披露的數(shù)據(jù)顯示，公司今上半年實現(xiàn)住宅及商業(yè)地產(chǎn)銷售額297.73億元，同比增長了65%；合同總樓面面積83.1萬平方米，同比增長30.7%。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時分析指出：“仁恒置地此次實現(xiàn)逆勢上升，說明從去年開始就已經(jīng)持續(xù)在做規(guī)模方面發(fā)力，充分體現(xiàn)了其對房地產(chǎn)后續(xù)市場的判斷和觀點，即依然認為規(guī)模是企業(yè)成長的一個重要支撐。”
不過，仁恒置地的規(guī)模增長，似乎多靠合作模式撬動的�？硕鸫饲鞍l(fā)布的排行榜顯示，仁恒置地上半年全口徑銷售金額為239.3億元，但權(quán)益銷售金額103.9億元，權(quán)益占比為43.41%，處于行業(yè)較低水平。
有業(yè)內(nèi)人士表示，在規(guī)�？焖贁U張中，大量的合作開發(fā)雖然能起到降低成本和快速提振規(guī)模的作用，但是合作開發(fā)畢竟是把雙刃劍，長期銷售權(quán)益比例太低，并且總土儲資源不是非常充足，或?qū)?dǎo)致業(yè)績與營收規(guī)模的增長乏力，而銷售規(guī)模增幅逐漸收窄、營收規(guī)模的下降，都可能降低外界資本對企業(yè)的前景預(yù)期。
重倉南京，嘗試跨界剛需小戶型
中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，在仁恒置地上半年近300億元的銷售業(yè)額中，南京區(qū)域貢獻了79.31億元，占比達26.6%。在克而瑞發(fā)布的上半年南京房企TOP20中，仁恒置地排名第四位，而2019年同期，仁恒置地并未進入該排行榜TOP20。據(jù)統(tǒng)計，目前在南京共有6個仁恒置地參與的項目在售。
值得一提的是，作為一家主打高端樓盤的開發(fā)商，仁恒置地似乎也在嘗試“出圈”。
有關(guān)注仁恒置地的購房者指出，此次其在南京選擇的區(qū)域似乎并不是南京人心目中最一線的，有些甚至還是剛需板塊；其戶型也不是單純的聚焦豪宅和大戶型。有網(wǎng)友稱，麒麟科創(chuàng)園仁恒項目部分戶型圖曝光，據(jù)說89平米戶型占四分之一。
仁恒置地為何選擇重倉南京？在同一地區(qū)密集推出多個項目，是否會出現(xiàn)“內(nèi)耗”？主打高端的仁恒品牌為何選擇剛需板塊？這一戰(zhàn)略會否削弱其高端定位，還是另辟蹊徑脫穎而出？中國網(wǎng)財經(jīng)記者就此問題詢問仁恒置地，不過截至發(fā)稿仍未收到回復(fù)。
債務(wù)規(guī)模上升，南京項目涉嫌無證施工
銷售額增長的仁恒置地，債務(wù)也呈上升趨勢。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，仁恒置地的流動負債為531.59億元，同比增長46.1%；短期負債146.06億元，同比增長68%。受債務(wù)影響，仁恒置地在年初被穆迪下調(diào)評級，將展望從“評級列入審查”調(diào)整為“負面”。穆迪認為，負面“展望”反映出公司在未來12-18個月執(zhí)行其雄心勃勃的去杠桿計劃能力存在不確定性。
與此同時，仁恒置地的品質(zhì)口碑也出現(xiàn)了下滑，無證施工、房屋質(zhì)量等問題頻出。南京市民王女士上個月向《政風(fēng)熱線》反映，稱自己購買的仁恒桃園世紀(jì)的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，客廳的頂板上出現(xiàn)了一條長約6米的裂縫，擔(dān)心可能存在安全隱患。還有武漢的業(yè)主通過人民網(wǎng)留言，稱“已經(jīng)正常還款毛坯部分月供9個多月，仁恒竹葉山不僅不收精裝修尾款，還通知銀行停止發(fā)放貸款流程，也不給合同”。
此外，位于南京的麒麟仁恒G108地塊今年5月被曝涉嫌無證施工。據(jù)媒體報道，該項目雖然已經(jīng)開始施工，但在工地出入口及工地圍擋上并未見到任何許可證公示，在網(wǎng)上也無法查到該項目的《建設(shè)工程施工許可證》。資料顯示，該地塊為仁恒和五星控股在1月15日拍得，成交總價22.55億元，樓面價9064元/㎡。據(jù)江寧區(qū)城市管理局相關(guān)負責(zé)人反饋稱：“我們已經(jīng)去過了G108地塊，因現(xiàn)場負責(zé)人當(dāng)時無法出示相關(guān)施工證件，我們已經(jīng)對其下發(fā)了停工核查通知書。若之后證實該地塊存在違規(guī)違建行為，我們將聯(lián)合江寧住建部和南京市規(guī)劃局江寧分局對其進行批評處罰。”
對此，有分析人士告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“企業(yè)若是要做大規(guī)模，還是需要按合規(guī)流程走，否則是對市場和客戶的不負責(zé)，也會影響后續(xù)企業(yè)的品牌。類似問題值得企業(yè)反思，注重合規(guī)操作。”（來源：中國網(wǎng)財經(jīng) 記者 魏國旭）
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