9月14日，“地產(chǎn)Y教授”公眾號發(fā)表的《一個地產(chǎn)高管的良心吐槽：住宅質(zhì)量正在全面倒退！》文章稱，品牌地產(chǎn)商開發(fā)的地產(chǎn)項目，可能品質(zhì)會更差，而不是更好。在上海，我們確實也看到了這種“令人痛心”的現(xiàn)象，家住上海仁恒森蘭雅苑的曹先生對此深有感觸。

　　“用心造好房”——自上世紀(jì)90年代開發(fā)仁恒濱江園（位于陸家嘴）開始，在上海房地產(chǎn)市場，仁恒置地集團(tuán)幾乎是高品質(zhì)住宅的代名詞。公司是這樣宣傳的，市場上置業(yè)者們也是這么認(rèn)為的。于是，曹先生與他兩位好友前幾年一起在仁恒森蘭雅苑各買了一套住宅，但在入住后，他和朋友都受到了各種質(zhì)量問題的困擾。

　　交房時，曹先生等人發(fā)現(xiàn)“可視對講系統(tǒng)”的主機(jī)是壞的，通知物業(yè)管理處來維修，結(jié)果等了7個月，仁恒才把新主機(jī)換上。安裝的時候，維修師傅發(fā)現(xiàn)安裝槽開得太大了，主機(jī)沒法固定，于是臨時找來兩塊2厘米左右寬的木條敷衍著固定住了。裝寬帶時，業(yè)主又發(fā)現(xiàn)多媒體機(jī)箱設(shè)計得太小了，寬帶路由器根本沒辦法放進(jìn)去，只能塞進(jìn)去一半。路由器裝了后，發(fā)現(xiàn)沒信號，檢測下來竟是光纖斷了，換光纖又費(fèi)了半天的勁，因為管子里塞了太多的線，管子生銹了，抽線時，維修師傅說“連吃奶的勁也使出來了”……種種住宅設(shè)計上的硬傷，讓業(yè)主苦不堪言，仁恒方面沒有積極處理，很多情況讓業(yè)主自己想辦法�？傊�，質(zhì)量問題經(jīng)常性地發(fā)生，令人防不勝防，哪里還有舒適的感覺！現(xiàn)在，曹先生覺得“用心造好房”這句話就是個諷刺。

　　今年1月份，仁恒森蘭雅苑小區(qū)蘭谷路東熙路路口四角，業(yè)主們拉上“拒絕仁恒惡意漲價 維護(hù)廣大業(yè)主利益”的抗議橫幅，持續(xù)了月余，這是一次規(guī)模比較大的業(yè)主組團(tuán)對抗仁恒的行為。事情的起因是，仁恒在沒跟業(yè)主溝通的情況下，突然發(fā)出通知“欲將車位月租金上調(diào)2.6倍”。業(yè)主們認(rèn)為，仁恒此舉真正用意是推動車位的銷售，其實銷售車位也正常，但仁恒給車位的定價遠(yuǎn)超市場價30萬，這個定價業(yè)主不能接受。仁恒為什么急著出售車位？據(jù)了解，去年房地產(chǎn)調(diào)控后，仁恒幾乎停盤惜售，而他們是新加坡的上市公司，惜售行為可能導(dǎo)致業(yè)績不好看，因此，公司欲以車位銷售來彌補(bǔ)業(yè)績。

　　這種隨意提高車位銷售價格及租金的行為，引起了上海市政府的關(guān)注。7月21日，上海市出臺專門通知，明確要求開發(fā)商在房屋銷售時就要明確車位的售價，并向主管部門備案�？陀^地看，我們不能說仁恒是隨意提價的始作俑者，但這樣的做法顯然有悖于其標(biāo)榜“我們的價值取向不在于一時得失”。

　　仁恒在上海的第一個樓盤確實是高質(zhì)量的，贏得了市場好評，同地段的房子，也賣得比別人貴，可謂名利雙收。像仁恒這樣的開發(fā)商建造的房子都有如此多質(zhì)量問題，是不是我們的住宅質(zhì)量正在全面倒退？唉，讓人憂心的住房質(zhì)量。

　　證券時報 記者 朱凱

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