每天都在關(guān)注成都商業(yè)變化，久而久之，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)規(guī)律。
品牌關(guān)店、業(yè)績(jī)下滑、客流減少、高管變動(dòng)......
自媒體的發(fā)稿量和網(wǎng)友社群的討論熱度，要遠(yuǎn)高于其它官方消息發(fā)布的頻次。
在坊間流言上，人們天生的窺探欲顯得主動(dòng)而靈敏。
負(fù)面消息，尤其能夠引起人們的關(guān)注。
反而在大規(guī)模的利好事實(shí)出街時(shí)，沉默成為一種普遍的行為。
關(guān)注下降，甚至無(wú)人問津。
以至于我們逐步丟失了對(duì)市場(chǎng)真實(shí)變化的捕捉與傳遞。
最近就有這么一座話題上的項(xiàng)目，低調(diào)地開展了大動(dòng)作。
仁恒置地廣場(chǎng)
先談現(xiàn)象。
本周仁恒置地場(chǎng)內(nèi)熱鬧非凡，一時(shí)間7個(gè)品牌同時(shí)圍擋。透過(guò)圍擋畫面，我們可一窺仁恒的努力調(diào)整。
德國(guó)奢侈皮具M(jìn)CM成都第3家精品店。早些時(shí)間，MCM關(guān)閉了其位于仁和春天光華店的店鋪。
關(guān)注售賣一線設(shè)計(jì)師品牌的I.T（俗稱“大I.T”）成都第3家店。（悠方、西宸天街引入的均為i.t，I.T目前成都僅進(jìn)駐遠(yuǎn)洋太古里及IFS）
潮流新貴OFF-WHITE成都第2家店。OFF-WHITE少有在同一城市開設(shè)出兩家店鋪。
擅長(zhǎng)極簡(jiǎn)主義，主張“無(wú)性別”的A.P.C西南首店。A.P.C的進(jìn)駐我們認(rèn)為是此輪仁恒招商中最為出眾的呈現(xiàn)。
火速躥紅的意大利潮牌Palm Angels西南首店。
我們現(xiàn)場(chǎng)還注意到I.T去年8月新推出的眼鏡品牌NEITH業(yè)已圍擋，這將是NEITH全國(guó)首店。NEITH以售賣世界各地的設(shè)計(jì)師眼鏡品牌為主，包括DIOR、GUCCI、CELINE等。
NEITH承載更大的意義則在于代表I.T正式進(jìn)軍眼鏡市場(chǎng)。
被譽(yù)為健身界的7-11、火爆魔都的運(yùn)動(dòng)生活方式品牌超級(jí)猩猩健身房也于3樓柴門旁圍擋。這也是超級(jí)猩猩在成都市場(chǎng)首家購(gòu)物中心店鋪。
用什么關(guān)鍵詞來(lái)描述此次圍擋品牌的共性？
對(duì)比過(guò)往的入駐品牌及綜合調(diào)性，仁恒通過(guò)7個(gè)圍擋，向市場(chǎng)展示了對(duì)“時(shí)尚”經(jīng)營(yíng)的理解和“潮”的轉(zhuǎn)變存在。
不墨守成規(guī)，更順勢(shì)而為。
如果什么都不做，繼續(xù)守死高奢，它們足以帶給仁恒毀滅。
而若不對(duì)市場(chǎng)前景趨勢(shì)清晰認(rèn)知，便沒有辦法正確調(diào)整。
轉(zhuǎn)向“潮流”并將行業(yè)頭部品牌成功落地，仁恒微觀的變化也可以看出時(shí)尚行業(yè)的變化軌跡。
談?wù)勞厔?shì)、聊聊背景。
人民幣貶值、中國(guó)官方加強(qiáng)限制海外消費(fèi)、環(huán)球金融市場(chǎng)波動(dòng)以及中美貿(mào)易戰(zhàn)起伏對(duì)消費(fèi)者信心的沖擊等宏觀經(jīng)濟(jì)的不明朗致使諸多奢侈品牌增速放緩，經(jīng)營(yíng)不及預(yù)期。
時(shí)尚行業(yè)研究咨詢投資機(jī)構(gòu)No Agency 發(fā)布報(bào)告，將市場(chǎng)奢侈品及高端零售股評(píng)級(jí)幾乎悉數(shù)下調(diào)至“中性”及以下評(píng)級(jí)，并表示，奢侈品行業(yè)有史以來(lái)的最大衰退已經(jīng)開始。
得益于千禧一代的快速增長(zhǎng)，大眾審美的轉(zhuǎn)變，反觀潮流市場(chǎng)愈發(fā)收到市場(chǎng)的偏好。
根據(jù)Nielsen報(bào)告用戶大數(shù)據(jù)分析，2017年潮牌消費(fèi)增速是非潮牌的3.7倍，增長(zhǎng)速度達(dá)到62%，而非潮牌消費(fèi)的增速是17％。
同樣來(lái)自阿里巴巴的數(shù)據(jù)也顯示，過(guò)去三年，潮牌市場(chǎng)一直保持持續(xù)升溫的趨勢(shì)，2017年線上潮牌商品的搜索量同比增長(zhǎng)超過(guò)60％，消費(fèi)金額同比增長(zhǎng)則高達(dá)260％。
此次大舉進(jìn)駐仁恒置地的I.T過(guò)去一年的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)也印證了國(guó)內(nèi)潮流市場(chǎng)的機(jī)會(huì)價(jià)值。
過(guò)去一年間，I.T的股票增長(zhǎng)高達(dá)31.6％。I.T于去年10月發(fā)布的2018半年財(cái)報(bào)也展示了其大幅提升的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。
截至2018年8月31日止的六個(gè)月內(nèi)，集團(tuán)營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)11.3％至40.64億港元，毛利率為64％，凈利潤(rùn)則錄得高達(dá)87.8％的同比增幅至1.13億港元。
另一方面，潮牌的快速發(fā)展，也受益于國(guó)內(nèi)綜藝節(jié)目的引導(dǎo)和明星效應(yīng)，如《中國(guó)有嘻哈》。為了進(jìn)一步挖掘市場(chǎng)潛力及吸引目標(biāo)群體，I.T也于去年8月任命吳亦凡為其成立以來(lái)的首位代言人。
愈發(fā)依賴內(nèi)地收入和享受增長(zhǎng)紅利的I.T也多次公開宣布“將通過(guò)更加豐富多元的產(chǎn)品組合以及完善的網(wǎng)店和實(shí)體店零售平臺(tái)繼續(xù)在中國(guó)大陸擴(kuò)張”。光在成都市場(chǎng)，就能看到愈來(lái)愈多的購(gòu)物中心內(nèi)出現(xiàn)I.T的自創(chuàng)品牌及合作品牌。
對(duì)I.T而言，更夠?yàn)槠浜献鞔淼脑O(shè)計(jì)師品牌在成都找尋到調(diào)性合適的獨(dú)立店選址，仁恒置地或是最佳的選擇。
核心區(qū)位、大面積展示空間、品牌集中落位......
當(dāng)然，多年來(lái)仁恒置地積淀的高質(zhì)客群或是I.T謀求快速占據(jù)市場(chǎng)的快捷方式。
反觀仁恒置地，引入I.T則是這座老牌商業(yè)希望向客群提供嶄新生活方式和差異市場(chǎng)定位的唯一路徑。
各需所求的兩者不謀而合，或?qū)⒔o成都商業(yè)帶來(lái)另一番精彩。
（來(lái)源：購(gòu)成都 曹屹林）
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