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融資渠道受限，這是大部分中小房企普遍面臨的困境。當(dāng)代置業(yè)總裁助理、金融資本中心總經(jīng)理李仿坦言，近幾年當(dāng)代置業(yè)在評(píng)級(jí)指標(biāo)持續(xù)向好的過程中，發(fā)行了兩筆公司債，一筆尾款A(yù)BS，還在推一些企業(yè)債，但從額度上看，公司更多的是在海外發(fā)行美元債，包括綠色美元債。
對(duì)于融資問題的解決，李仿認(rèn)為，當(dāng)代置業(yè)以綠色美元債為特點(diǎn)，在整個(gè)世界的碳中和、碳達(dá)峰的環(huán)境下，歐洲資金還是比較青睞綠債的，愿意優(yōu)先進(jìn)行配置，比如，最近一期發(fā)的美元債，以26倍的超額認(rèn)購。
但在業(yè)內(nèi)看來，縱然當(dāng)代置業(yè)在海外的美元市場有六七年的發(fā)行經(jīng)驗(yàn)，但國際資本市場比較復(fù)雜，會(huì)受到較多因素的影響，當(dāng)代置業(yè)的融資仍然具有很大的不確定性。
值得一提的是，當(dāng)代置業(yè)在三道紅線的把控上還是比較穩(wěn)妥。億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，當(dāng)代置業(yè)的凈負(fù)債率為93%，比去年底降低2.7個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比為1.5，比去年底升高了0.4個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為83%，比去年底升高1個(gè)百分點(diǎn)。
整體來看，當(dāng)代置業(yè)繼續(xù)保持在“三道紅線”的黃檔。
拿地能力：★★★★☆
土儲(chǔ)大幅增加356.38萬平
從首輪“集中供地”實(shí)施結(jié)果看，最具拿地優(yōu)勢的房企仍然是TOP50房企和部分國企，當(dāng)代置業(yè)顯然不在其列。
不過，招拍掛也不是當(dāng)代置業(yè)拿地的主戰(zhàn)場，據(jù)李仿介紹，當(dāng)代置業(yè)目前80%的項(xiàng)目都是合作項(xiàng)目，公司整合了一些土地資源、投資者資源以及像資產(chǎn)管理公司的資金方資源，通過收并購和項(xiàng)目合作的形式，實(shí)現(xiàn)土地市場資源的優(yōu)化配置，同時(shí)也間接降低了拿地樓板價(jià)，提高了利潤空間。
據(jù)和訊房產(chǎn)觀察，2021年上半年，當(dāng)代置業(yè)先后與中德信集團(tuán)、禹洲、武漢卓洋置地、新基業(yè)控股、網(wǎng)庫集團(tuán)、信�；稹⑿禄鶚I(yè)控股等企業(yè)展開合作，目前看，這些合作直接或間接促進(jìn)了當(dāng)代置業(yè)土儲(chǔ)的增加。
根據(jù)財(cái)報(bào)，2021年上半年，代置業(yè)透過政府公開招標(biāo)、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的土地開發(fā)模式及合作等多種方式購入共20個(gè)新項(xiàng)目的相應(yīng)地塊或相關(guān)權(quán)益，獲取中國土地的總建筑面積約356.38萬平方米。
數(shù)據(jù)來源：當(dāng)代置業(yè)2021年財(cái)報(bào)
財(cái)報(bào)顯示，2020年當(dāng)代置業(yè)獲取的土儲(chǔ)總建面約462.6萬平米。相較而言，當(dāng)代置業(yè)上半年的拿地規(guī)模已達(dá)去年77%，幅度并不算低。一位當(dāng)代置業(yè)內(nèi)部人士對(duì)和訊房產(chǎn)透露，2021年上半年，當(dāng)代置業(yè)的拿地金額占全口徑銷售額比重是27%。
雖然中小房企在公開市場拿地沒有優(yōu)勢，但憑借自身的差異化能力，也有突圍的可能，比如，各地區(qū)將生態(tài)文明和可持續(xù)發(fā)展作為區(qū)域發(fā)展的底線戰(zhàn)略，這為以綠色科技企業(yè)提供了發(fā)展空間。
張鵬表示，綠色科技在投資端具有顯著的優(yōu)勢，當(dāng)代置業(yè)在各地投資拓展、獲取土地的時(shí)候能夠充分享受到綠色發(fā)展路線的巨大紅利，在土地成本和政策補(bǔ)貼上具有顯著的價(jià)值。
“當(dāng)代置業(yè)的拿地規(guī)模在中小房企中算比較多的。”億翰智庫研究總監(jiān)于小雨認(rèn)為，當(dāng)代置業(yè)在綠色建筑方面確實(shí)有優(yōu)勢，比如，現(xiàn)在地產(chǎn)融資一直在收緊，但從監(jiān)測到的數(shù)據(jù)看，當(dāng)代置業(yè)憑借在綠色建筑方面的優(yōu)勢，多次發(fā)行綠色票據(jù)。
基于通暢的土儲(chǔ)來源和融資渠道，于小雨認(rèn)為，當(dāng)代置業(yè)的規(guī)模增長還是可以期待的。
來源： 和訊房產(chǎn) 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 當(dāng)代置業(yè) |
