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華潤東莞速度
據(jù)華潤置地披露，拿下東莞國際商務(wù)區(qū)綜合項目后，深圳大區(qū)東莞公司投資運營業(yè)務(wù)項目已擴大至20個。而實際上，這距離華潤置地進(jìn)入東莞市場僅4年時間。
過往資料顯示，2017年，粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略提出后，華潤置地開始調(diào)整擴張步伐，把目光聚焦在處于深圳、廣州之間的東莞。同年8月，華潤置地與東莞市道滘鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同促進(jìn)道滘鎮(zhèn)文旅項目建設(shè)，這也是其首度落子?xùn)|莞。
此后，華潤迅速重倉東莞，項目覆蓋東莞12鎮(zhèn)。包括2018年底競得松山湖北站TOD商業(yè)地塊項目，總投資30.24億元，也就是松山湖華潤萬象匯廣場；2019年11月，以總價45億元奪得東莞CBD“巨無霸”地塊，即為后來的東莞萬象府。
反映在銷售業(yè)績上，2019年4月，當(dāng)時華潤置地華南大區(qū)東莞公司對外表示，東莞是公司“第一個首進(jìn)城市開年及半百億目標(biāo)的案例”。即這一年東莞公司要實現(xiàn)的銷售目標(biāo)為50億元。
今年初，東莞中原戰(zhàn)略研究中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，華潤置地于2020年銷售業(yè)績73.93億元，同比增長92.8%，在東莞開發(fā)商商品房網(wǎng)簽參考金額排行榜中排名第三；銷售面積26.32萬平方米，同比增長62.41%。其中華潤萬象府項目是銷售主力之一。
東莞作為二線城市中的“后起之秀“，粵港澳大灣區(qū)年輕人重要的集聚城市，不同于杭州、南京等老牌二線或“新一線城市”，仍在為土地開發(fā)留有一定余地和開發(fā)空間。
根據(jù)《東莞市2021年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，今年東莞計劃供應(yīng)住宅用地319.4605公頃，同比將增長53%。這吸引了包括華潤置地、中海、保利、碧桂園、招商蛇口等房企拿地，其中碧桂園于8月10日以46.17億元競得茶山地塊，刷新全市第三高總價紀(jì)錄。
而“華潤置地們”接下來或許面臨著截然不同的發(fā)展局勢。8月初以來，東莞出臺調(diào)控政策，對宅地出讓價格、購房條件、房地產(chǎn)貸款管理、二手房參考價及房地產(chǎn)稅收監(jiān)管等都有不同程度的收緊，被譽為“史上最嚴(yán)調(diào)控”。
在此情況下，運營類業(yè)務(wù)或許能為華潤置地起到一定的風(fēng)險對沖作用。華潤置地目前落地東莞的購物中心中，松山湖萬象匯項目計劃于2022年5月1日商業(yè)開業(yè)；最新的東莞南城CBD項目建設(shè)工期為7年，其中地標(biāo)高樓建設(shè)期為7年，購物中心建設(shè)工期為4.5年。
值得一提的是，根據(jù)華潤置地2020年公開發(fā)布的十四五計劃，該公司截至2025年末預(yù)計在營購物中心超過100個，總面積超過1100萬平方米；實現(xiàn)深耕城市20余個，東莞或并不在列。
來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 宋雨桐 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 華潤置地 |
