不像招商蛇口，母公司是國內規(guī)模最大的綜合性央企之一的華潤置地，與兄弟單位鮮有關聯(lián)交易是其給市場的印象。
這也讓華潤置地只要出現與兄弟單位的關聯(lián)交易，便足以引起外界的關注。
1月22日，華潤置地便用一紙公告，向外界披露了其與華潤啤酒簽訂的包括投資合作在內的一系列協(xié)議。根據相關協(xié)議，雙方將成立合營公司負債拆除深圳寶安新安街道的7幅地塊。
在寸土寸金的深圳，與關聯(lián)方華潤啤酒的合作，使華潤置地曲線補充了土地儲備，而目前可見所需支出的成本，也僅為合營公司將向華潤雪花支付貨幣補償款46.5億元。
牽手兄弟單位
這是華潤置地近年來屈指可數的與兄弟單位之間的關聯(lián)交易。
按照公告內容，7幅地塊原由華潤啤酒的子公司華潤雪花擁有，將從原來的工業(yè)用地性質重新登記作一般工業(yè)及新興工業(yè)用途。
完成土地改建后，合營公司將獲得其中4宗地塊，并將轉型改造成為一個集辦公室、商業(yè)物業(yè)、廠房、休閑設施、超市、餐廳及酒吧等為一體的綜合體，未來也將銷售及出租。剩余3宗地塊，華潤置地也將通過代建服務合同成為項目管理人。
華潤置地對此表示，地塊處于粵港澳大灣區(qū)東岸發(fā)展軸線的戰(zhàn)略性位置，拆除重建后重建規(guī)�？捎^，規(guī)劃業(yè)態(tài)豐富，有望打造為具備區(qū)域影響力的綜合體項目。
也即意味著，通過與兄弟單位的合作，華潤置地將獲得位于深圳寶安的大片地塊。
不過需要注意的是，這是華潤置地近年來為數不多的關聯(lián)交易。其與華潤啤酒上一次的關聯(lián)交易，要追溯到2011年。
據觀點地產新媒體了解，當年3月，彼時還叫華潤創(chuàng)業(yè)的華潤啤酒與華潤置地簽訂協(xié)議，由華潤置地的項目公司開發(fā)位于哈爾濱松北區(qū)的商住項目開發(fā)，項目總面積9.01萬平方米，建面29.83萬平方米，包括購物中心、超市、各式商店、游戲中心、餐廳及多屏電影院。
后來在2018年4月30日，華潤置地宣布終止上述協(xié)議，將哈爾濱項目商用部分收歸旗下，對該項目的發(fā)展及未來營運負責，并保留及承擔由此產生的一切利益及一切成本和風險。
除此之外，近幾年華潤置地與兄弟單位之間的關聯(lián)交易僅僅只有兩宗。
一次是2017年3月，華潤置地與深圳市潤投咨詢有限公司及深圳市投資控股有限公司共同出資成立項目公司，由項目公司與華潤五豐肉類食品（深圳）有限公司（華潤集團70%權益附屬公司）簽訂協(xié)議，開發(fā)深圳羅湖筍崗倉儲冷庫城市更新項目，拆遷面積9.08萬平方米。
該項目目前名為華潤筍崗中心，總建面約45萬平方米，其中，商業(yè)、辦公及酒店約10.5萬平方米，商務公寓4.5萬平方米，住宅8.5萬平方米（含保障性住宅1.7萬平方米）。
另一次是2018年3月，華潤置地與深圳市三九旅游酒店有限公司（華潤集團全資附屬公司）簽訂協(xié)議，開發(fā)深圳羅湖三九大酒店城市更新項目，拆遷面積2.74萬平方米。
該項目如今被稱為華潤深南一號，開發(fā)建設用地面積0.79萬平方米，計容積率建筑面積15.56萬平方米，其中，商業(yè)、辦公與酒店計容積率建筑面積合計為15.16萬平方米，公共配套設施計容積率建筑面積為0.4萬平方米。
孵化模式
雖然與兄弟單位之間的關聯(lián)交易比較少，但是華潤置地之所以能夠快速增長，母公司孵化戰(zhàn)略則是其獨特的“捷徑”。
早在2005年，華潤集團便首次向華潤置地注資，以31.95億港元的對價，注入了包括四個可長期持有的商用物業(yè)，及一個建筑面積為17.5萬平方米的發(fā)展盤。
這是一種由集團購入項目并進行孵化，再以較低估值注入上市公司的內涵可精簡為“先放后取”的方式。華潤置地孵化模式的主要特點，是被注入到華潤置地之前，被孵化項目所有權雖為華潤集團所有，但具體項目操作則由華潤置地負責。
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