|
據港交所11月8日披露，華潤萬象生活有限公司通過港交所聆訊，建銀國際、中金公司、花旗以及高盛擔任其聯席保薦人。
華潤萬象生活是中國領先的物業(yè)管理及商業(yè)運營服務提供商。根據弗若斯特沙利文報告，按2019年中國所有物業(yè)管理公司的物業(yè)管理公司服務收入計算，華潤萬象生活排名第五。
截至2020年6月30日，華潤萬象生活提供物業(yè)管理服務的住宅及商業(yè)物業(yè)建筑面積約1.07億平方米，提供商業(yè)運營服務的購物中心建筑面積約560萬平方米。物業(yè)覆蓋中國27個省級行政區(qū)62個城市，其中按項目數目計，76%的在管住宅物業(yè)和80%的在管及運營商業(yè)物業(yè)位于一二線城市。
招股書顯示，2017年-2019年及2020年上半年，華潤萬象生活分別實現收入31.29億元、44.31億元、58.68億元、31.34億元。同期，毛利分別為4.07億元、6.65億元、9.42億元、7.55億元；公司期內凈利分別為3.88億元、4.23億元、3.65億元及3.39億元。
按毛利率來看，2017年-2019年及2020年上半年，華潤萬象生活的毛利率分別為13.0%、15.0%、16.1%、24.1%，逐年上升。毛利率上升主要是由于商業(yè)運營及物業(yè)管理服務分部貢獻的收入增加，而該分部的毛利率高于住宅物業(yè)管理服務分部。按分部來看，2020年上半年，購物中心的毛利率最高，其次為寫字樓，最低為住宅物業(yè)管理服務，三者毛利率分別為36%、35.3%及14%。然而，據招股書顯示，營業(yè)紀錄期間，公司提供物業(yè)管理服務的購物中心全部由華潤集團及華潤置地（連同各自的合營企業(yè)和聯營公司）開發(fā)或擁有。此外，2020年上半年，寫字樓中來自獨立第三開發(fā)商的毛利率為12.4%，遠低于華潤集團及華潤置地（連同各自的合營企業(yè)和聯營公司）的35.9%。
同時，值得注意的是，營業(yè)紀錄期間，華潤集團及華潤置地（連同各自的合營企業(yè)和聯營公司）為公司兩大客戶，所貢獻收入合共分別占2017年、2018年及2019年與2020年上半年總收入的31.2%、32.2%、32.3%及36.0%。按采購額計，華潤集團及華潤置地（連同各自的合營企業(yè)和聯營公司）亦屬于公司的前五大供貨商。
此外，華潤萬象生活的資產回報率和股本回報率均在不斷下滑。具體來看，2017年至2019年度，華潤萬象的資產回報比率分別為15.1%、8.8%及5.7%，同期股本回報比率分別為121.2%、86.2%及的43.0%。對此，公司在招股書中解釋稱，主要是由于總資產的增長及2017年公司的股本基數較低，而2018 年和2019年股本基數因累計留存收益而增加所致。
根據招股書，華潤置地為公司100%持股公司，華潤集團持有公司59.55%。
來源：新浪港股
搜索更多: 華潤萬象 |
