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忽如一夜春風(fēng)來，物管公司上市熱潮又掀起來了。
8月26日剛在中期業(yè)績會上“官宣”物業(yè)上市計劃的華潤置地，5天后子公司華潤萬象生活便向港交所遞交招股書，從“官宣”到遞交招股書只用了短短5天時間，這速度也是沒誰了。而除了華潤置地分拆物管上市之外，中國恒大、陽光城、融創(chuàng)等一些頭部房企也已明確表示將分拆物管公司上市。
物管扎堆上市的現(xiàn)象也引起了外界注意：今年以來物管公司為何屢掀上市熱潮？
智通財經(jīng)觀察到，主要有兩方面因素的支撐：一方面，公共衛(wèi)生事件發(fā)生后，物管板塊憑借著內(nèi)需屬性和必選消費類型屬性凸顯高抗風(fēng)險性、高成長性等優(yōu)勢，提升物管服務(wù)的行業(yè)地位和市場對其認可度；另一方面，8月以來房企融資管控收緊，分拆子公司上市能夠增厚母公司凈資產(chǎn)、改善負債指標，這也為房企分拆物管公司上市增加新的理由。
在此背景下，也難怪華潤置地下手這么快。下面我們不妨透過招股書，來看一看華潤萬象生活的真實水平究竟如何。
背靠大樹，市場規(guī)模蹭蹭蹭上漲
據(jù)了解，華潤萬象生活正式成立于2017年，主營業(yè)務(wù)包括住宅物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)，背后的“大boss”是華潤集團和華潤置地——華潤置地直接持有該公司100%的股權(quán)，而華潤集團則直接持有其59.55%的股權(quán)。
在華潤集團和華潤置地的協(xié)同效應(yīng)下，短短幾年時間，華潤萬象生活就躍居成行業(yè)中的“優(yōu)等生”。
從在管面積來看，華潤萬象生活儼然處于行業(yè)的中上水平。發(fā)展至今，華潤萬象生活提供物業(yè)管理服務(wù)的住宅及商業(yè)建筑面積約1.07億平方米，覆蓋至全國27個省級行政區(qū)62個城市，其中管理面積的78%的住宅物業(yè)和76%的商業(yè)物業(yè)，均位于一二線城市。
具體而言，住宅物業(yè)部分，管理著502個住宅及其他物業(yè)項目，在管面積約9750萬平方米。商業(yè)物業(yè)部分，向51個購物中心提供商業(yè)運營服務(wù)，總建筑面積約560萬平方米；向31個購物中心提供物業(yè)管理服務(wù)，總建筑面積為400萬平方米；向73棟寫字樓項目提供物業(yè)管理服務(wù)，在管總建筑面積為510萬平方米。
智通財經(jīng)從收入水平來看，華潤萬象生活的收入規(guī)模也比較大。按2019年中國所有物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)收入計算，其排名第五；按2019年中國所有購物中心運營服務(wù)提供商的購物中心物業(yè)管理服務(wù)收入計算，其排名第二。
招股書披露，2017至2019年，華潤萬象生活分別實現(xiàn)收入31.29億元、44.32億元及58.68億元，同期利潤分別為3.88億元、4.23億元及3.65億元。2020年上半年，其實現(xiàn)收入31.34億元，利潤3.38億元。
不過，雖然市場體量和收入規(guī)模均是行業(yè)中的佼佼者，但令人擔(dān)憂的是，華潤萬象生活迅速崛起的背后，主要還是來自華潤集團及華潤置地的資源傾斜。
據(jù)招股書顯示，華潤集團及華潤置地為華潤萬象的兩大客戶，2018年至2020年上半年所貢獻收入合共分別占總收入的32.2%、32.3%、36.0%。其中，華潤萬象生活為華潤集團及華潤置地所提供的住宅物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的收入更是占據(jù)住宅物業(yè)分部總收入的89.7%、84.4%、85.2%。
（數(shù)據(jù)來源：華潤萬象生活招股書）
另外，華潤萬象生活管理有502個住宅及其他物業(yè)項目，在管總建筑面積為9749.8萬平方米；其中405個項目來自華潤集團及華潤置地，對應(yīng)在管面積7955.4萬平方米，占比為81.5%，第三方物業(yè)占比為18.5%。
一般來說，有一個可以輸送資源的母公司是一件好事，有利于子公司快速形成規(guī)模和品牌效應(yīng)。同時，華潤置業(yè)過去幾年經(jīng)營狀況也一直保持穩(wěn)健的增長狀態(tài)，截至2020年6月30日擁有7109萬平米的土儲，上述因素對于華潤萬象生活未來增量來說亦是不可多得的助力。
而就目前來看，華潤萬象生活能否在日益競爭激烈的物業(yè)行業(yè)中憑借自身實力穩(wěn)住不慌，也是市場比較關(guān)注的點。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 華潤萬象 |
