在中國(guó)十七年
凱德似乎一直在調(diào)整，而每次大調(diào)整也伴隨著人事隊(duì)列的變化，包括羅臻毓的職業(yè)軌跡。
2018年8月28日，55歲的凱德集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官林明彥退休，接任者正式浮出水面。最終，脫穎而出的是前首席投資官李志勤，他接替林明彥出任“一把手”。
同時(shí)， 廖茸桐和羅臻毓亦被提升至總裁位置。前者將主管亞洲區(qū)（不含中國(guó)區(qū)）業(yè)務(wù)及集團(tuán)商用業(yè)務(wù)；后者主管中國(guó)區(qū)業(yè)務(wù)及集團(tuán)投資業(yè)務(wù)，并負(fù)責(zé)監(jiān)管集團(tuán)的未來(lái)辦公業(yè)務(wù)。
三個(gè)總裁，這是一項(xiàng)新的決定。
而這一年，凱德出售了20個(gè)商場(chǎng)予印力，還加大在廣州、上海等核心城市的投資。11月13日，宣布以128億元收購(gòu)上海虹口星港國(guó)際中心項(xiàng)目，預(yù)計(jì)項(xiàng)目投資總額約200億元，計(jì)劃打造為上海第三座來(lái)福士。
2019年開(kāi)始，凱德還陸續(xù)進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整和業(yè)務(wù)線升級(jí)。1月，宣布與淡馬錫達(dá)成交易，以110億新元收購(gòu)星橋騰飛。
6月30日，收購(gòu)星橋騰飛的交易正式完成。7月1日起，以一個(gè)統(tǒng)一實(shí)體運(yùn)營(yíng)，凱德產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)依舊以“騰飛”為品牌。羅臻毓稱(chēng)這天為“新凱德的第一天”。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，整合前，星橋騰飛在中國(guó)、澳大利亞、印度、新加坡、韓國(guó)和越南9個(gè)亞太國(guó)家及英國(guó)和美國(guó)等歐美地區(qū)，擁有龐大的商務(wù)園區(qū)、信息技術(shù)/工業(yè)園、倉(cāng)庫(kù)、物流園業(yè)務(wù)，以及傳統(tǒng)的寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體、酒店等項(xiàng)目。
通過(guò)是次收購(gòu)，凱德的資產(chǎn)類(lèi)別擴(kuò)充到了產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)及物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。
而彼時(shí)的整合與調(diào)整，也為今年3月，凱德集團(tuán)私有化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)埋下了伏筆。
2021年3月22日，凱德集團(tuán)公告，與淡馬錫集團(tuán)旗下全資子公司凱騰控股進(jìn)行業(yè)務(wù)重組計(jì)劃，將旗下的投資管理平臺(tái)和旅宿業(yè)務(wù)整合為“凱德投資管理（CLIM）”，該公司將在新加坡證券交易所上市，李志勤作為集團(tuán)首席執(zhí)行官將掌舵凱德投資管理。
重組之后，這一上市實(shí)體旗下管理資產(chǎn)約為1150億新加坡元（約合856.8億美元），預(yù)計(jì)成為亞洲最大、全球第三大的上市房地產(chǎn)投資管理公司。
另外，余下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)將被私有化，由凱騰控股持有，預(yù)估資產(chǎn)凈值約為61億新元，這部分私有化的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)將繼續(xù)開(kāi)發(fā)和培育項(xiàng)目，將成為CLIM的重要項(xiàng)目?jī)?chǔ)備來(lái)源。
這也意味著地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)將被剝離凱德集團(tuán)。對(duì)于這次轉(zhuǎn)型，凱德集團(tuán)管理層給出的解釋是：“為了讓凱德真正成為一家輕資產(chǎn)和資本高效的企業(yè)。”
羅臻毓則早在去年8月接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)就提到，凱德以前是一個(gè)有資產(chǎn)和基金管理能力的開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在倡導(dǎo)自己是一個(gè)帶有開(kāi)發(fā)能力的資產(chǎn)和基金管理方。
“以前是一個(gè)帶有資產(chǎn)和基金管理能力的開(kāi)發(fā)商，今年我們倡導(dǎo)自己是一個(gè)帶有開(kāi)發(fā)能力的資產(chǎn)和基金管理方。”看似沒(méi)太大不同，但仔細(xì)想想，凱德中國(guó)實(shí)則對(duì)自己的定位有了根本性改變。
“一個(gè)思路是發(fā)展商的角度，另外一個(gè)出發(fā)點(diǎn)是資產(chǎn)跟基金管理方，帶有開(kāi)發(fā)能力。”
或許，那時(shí)候羅臻毓已經(jīng)知道了凱德和自己將要走的路。
因?yàn)樵诮衲?月公布了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)將被私有化的整合方案后，不久就有接近凱德集團(tuán)的人士透露，羅臻毓將要離開(kāi)凱德了，猜想和這次業(yè)務(wù)調(diào)整有關(guān)。
這時(shí)已是他進(jìn)入凱德的第二十年，搬遷中國(guó)的第十七年，常駐中國(guó)的羅臻毓，普通話也說(shuō)得很好。
這時(shí)他還是一如既往地看好中國(guó)市場(chǎng)，“這一點(diǎn)從未動(dòng)搖”。
過(guò)去數(shù)年，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體都和羅臻毓有深入交流，和他聊天是一件很快樂(lè)的事，他不時(shí)有著恰到好處的幽默。
“找好接班人，我就好退休。”2019年7月，他接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專(zhuān)訪時(shí)說(shuō)。
“你才40多歲，就退休？早得很。”
“心態(tài)70歲了。”
當(dāng)時(shí)我們看了看一旁的凱德同事：“你們不怕他？”他們想了想，給了個(gè)很恰當(dāng)?shù)幕卮穑?ldquo;應(yīng)該說(shuō)是尊敬。”
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