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大悅城控股（股票代碼：000031）日前發(fā)布了2020年年度報(bào)告。報(bào)告顯示，2020年，大悅城控股扣非凈利潤(rùn)虧損超過(guò)5億元。究其原因，則是新冠疫情影響了購(gòu)物中心的客流量和銷售額。此外，公司多個(gè)低毛利銷售型項(xiàng)目入市，也對(duì)銷售額的增長(zhǎng)產(chǎn)生了阻力。
值得關(guān)注的是，這是大悅城控股在重組完成后首次出現(xiàn)虧損。而在大悅城控股披露2020年年度報(bào)告前夕，董事長(zhǎng)周政提交了辭職報(bào)告。此外，董事姜勇和總經(jīng)理助理周鵬也離開(kāi)了大悅城控股。至此，大悅城控股結(jié)束了“周政時(shí)代”，新董事長(zhǎng)由偉上任。
扣非凈利潤(rùn)虧損超5億元
對(duì)于大悅城而言，2020年算不上順利。報(bào)告顯示，2020年大悅城控股的營(yíng)業(yè)收入同比增加了13.76%，為384.45億元。不過(guò)，歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)呈現(xiàn)虧損狀態(tài)為-5.01億元，同比減少了140.72%。
值得關(guān)注的是，這是大悅城控股在重組完成后出現(xiàn)的首次虧損。2018年，中糧集團(tuán)旗下的中糧地產(chǎn)通過(guò)發(fā)行股份的方式收購(gòu)了大悅城地產(chǎn)的部分股權(quán)。在交易完成之后，中糧地產(chǎn)和大悅城地產(chǎn)的核心業(yè)務(wù)進(jìn)行了相關(guān)的融合，新的公司“大悅城控股”也由此誕生。同時(shí)，大悅城控股也變?yōu)榱酥屑Z集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)。
報(bào)告顯示，大悅城控股的主要營(yíng)收由商品房銷售及一級(jí)土地開(kāi)發(fā)、投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)組成，其營(yíng)收占比分別為84.73%和11.54%。酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的營(yíng)收占比較小，僅為1.56%。2020年，大悅城控股的投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)這一業(yè)務(wù)的營(yíng)收出現(xiàn)了大幅下降，同比減少了13.85%。
針對(duì)2020年業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損的原因，大悅城控股方面表示，公司在2020年受新冠疫情的不利影響，包括大悅城及祥云小鎮(zhèn)在內(nèi)的購(gòu)物中心客流量和銷售額下降，公司的租金收入減少。同時(shí)，大悅城控股在疫情期間積極履行社會(huì)責(zé)任，針對(duì)租戶進(jìn)行幫扶，并實(shí)施租金減免政策。
除了上述原因之外，大悅城控股在2020年結(jié)算的銷售型項(xiàng)目收入規(guī)模有所增長(zhǎng)，不過(guò)低毛利項(xiàng)目的占比出現(xiàn)了提升。此外，大悅城控股在參照了市場(chǎng)和項(xiàng)目的實(shí)際銷售情況之后，還對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行了相應(yīng)的減值準(zhǔn)備，這部分減值準(zhǔn)備大約有13億元。
重組后業(yè)績(jī)下滑
大悅城控股在完成控股之后，管理層曾設(shè)下“3年千億元”的目標(biāo)。不過(guò)，在銷售額方面，2020年，大悅城控股全年實(shí)現(xiàn)銷售額為694億元，銷售面積為312萬(wàn)平米。2020年已經(jīng)是大悅城控股重組完成的第二年，而重組后第一年的2019年，大悅城銷售額則為710.82億元，2020年呈下降趨勢(shì)。
在2020年的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，大悅城控股方面表示，公司2021年銷售全口徑簽約額目標(biāo)沖擊千億元規(guī)模。同時(shí)，公司的戰(zhàn)略部門針對(duì)未來(lái)3-5年的銷售規(guī)模增長(zhǎng)做了詳細(xì)規(guī)劃。未來(lái)3年，大悅城控股將保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度。
盡管已經(jīng)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域深耕多年，但大悅城控股的項(xiàng)目數(shù)量并不算多。截至2020年末，大悅城控股持有已開(kāi)業(yè)的10個(gè)大悅城購(gòu)物中心、1個(gè)春風(fēng)里項(xiàng)目和1個(gè)祥云小鎮(zhèn)項(xiàng)目。上述12個(gè)項(xiàng)目均是商業(yè)項(xiàng)目，也是大悅城控股旗下商業(yè)地產(chǎn)板塊的3條重點(diǎn)產(chǎn)品線。記者注意到，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，大悅城控股的權(quán)益比例大部分在20%-60%之間。除此之外，大悅城控股還通過(guò)輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)天津和平大悅城項(xiàng)目、昆明大悅城項(xiàng)目以及鞍山大悅城項(xiàng)目。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 大悅城 |
