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3月26日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2020年年度報(bào)告。
報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入384.45億元，同比增長(zhǎng)13.76%；全年經(jīng)營活動(dòng)凈現(xiàn)金流98.14億，同比增長(zhǎng)149.29%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)183.51億元，較年初減少5.18%，主要是由于本年結(jié)算項(xiàng)目中低毛利項(xiàng)目占比提高，商品房銷售毛利率較去年的38%下降約10個(gè)百分點(diǎn)。
此外，2020年，公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-3.87億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)-5.01億元。
另一方面，公司全年實(shí)現(xiàn)銷售額（全口徑）694億元，銷售面積（全口徑）312萬平方米。實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售回款648.73億，同比增長(zhǎng)6.9%。
報(bào)告期內(nèi)，公司獲取項(xiàng)目18個(gè)，包括廈門大悅城綜合體、南昌大悅城綜合體地塊。目前公司已進(jìn)入了全國36個(gè)城市（含香港），土地儲(chǔ)備主要分布于京津冀、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝等核心都市圈。
2020年全年新增土地面積205.65萬平方米，新增土儲(chǔ)計(jì)容建筑面積456.73萬平方米，土地款總額209.12億元，平均樓面價(jià)為4579元/平方米，平均溢價(jià)率為10.2%。截止2020年末，公司土地儲(chǔ)備可售貨值約2460億元。
截至報(bào)告期末，拿地到開工平均周期7.4個(gè)月，拿地到開盤平均周期11.2個(gè)月，拿地到現(xiàn)金流回正平均周期29個(gè)月，分別較推行前縮短2.7個(gè)月、6.3個(gè)月、10個(gè)月，回報(bào)指標(biāo)顯著提升。
購物中心方面，報(bào)告期末，公司持有已開業(yè)10個(gè)大悅城購物中心、1個(gè)春風(fēng)里項(xiàng)目及1個(gè)祥云小鎮(zhèn)項(xiàng)目（不含管理輸出項(xiàng)目），分別位于北京、上海、天津、沈陽、成都、杭州、煙臺(tái)、西安等8個(gè)城市。購物中心可出租面積共計(jì)90.77萬平方米，全年平均出租率93.9%。公司通過管理輸出（輕資產(chǎn)）模式運(yùn)營天津和平大悅城項(xiàng)目、昆明大悅城項(xiàng)目以及鞍山大悅城項(xiàng)目。
報(bào)告期末，公司在建擬建的大悅城10個(gè)，位于北京、武漢、重慶、成都、濟(jì)南、三亞、深圳、廈門、南昌等城市，其中南昌和廈門項(xiàng)目為報(bào)告期內(nèi)新增；在建擬建的大悅春風(fēng)里項(xiàng)目2個(gè)，位于北京、蘇州等城市；在建的祥云小鎮(zhèn)項(xiàng)目2個(gè)，位于青島、武漢等城市；同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)新增在建輕資產(chǎn)項(xiàng)目2個(gè)，位于長(zhǎng)沙和無錫等城市。
在資金方面，報(bào)告期末，公司有息負(fù)債余額708.06億元。平均融資成本降至5.10%，較年初下降0.13個(gè)百分點(diǎn)。
期末，公司扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率71.76%，公司現(xiàn)金短債比1.76，凈負(fù)債率85.53%。
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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