|
3月30日電，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司（下稱大悅城控股）于近日發(fā)布了2020年年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，公司2020年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入384.45億元，同比增長13.76%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約-3.87億元，同比下降118.88%。這是大悅城控股于2019年完成重組后利潤首次出現(xiàn)負(fù)增長。
在3月30日召開的2020年度業(yè)績說明會(huì)上，大悅城控股管理層對(duì)不夠理想的業(yè)績向投資者致歉。大悅城控股董事、總經(jīng)理曹榮根說：“過去的一年，計(jì)提資產(chǎn)減值及市場的負(fù)面沖擊等帶來了業(yè)績壓力，我在這里代表管理層向廣大投資者表達(dá)歉意。同時(shí)，公司將積極面對(duì)未來，將去年的業(yè)績的壓力轉(zhuǎn)化為今年工作的動(dòng)力。”
重組后，大悅城控股曾立下三年銷售額達(dá)千億元的目標(biāo)，但直到2020年其全口徑銷售額只有694億元。業(yè)績說明會(huì)上，公司管理層再次重申，全年千億銷售目標(biāo)不變。也就是說，在行業(yè)增速放緩的背景下，大悅城控股今年的銷售增速要超過40%。
銷售額微幅走低 投資物業(yè)收益下降
為解決同業(yè)競爭等問題，大悅城控股（當(dāng)時(shí)名為中糧地產(chǎn)）于2019年初將在港交所上市的大悅城地產(chǎn)收入麾下，并完成更名，成為中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)。如今，在住宅地產(chǎn)領(lǐng)域，大悅城控股擁有鴻云系列、錦云系列、祥云系列及壹號(hào)系列四條產(chǎn)品線；在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，則成功打造了大悅城、大悅春風(fēng)里、祥云小鎮(zhèn)三條產(chǎn)品線，并運(yùn)營多個(gè)寫字樓及酒店。
重組完成后，大悅城控股開足馬力向前奔跑，提出在2021年實(shí)現(xiàn)1000億元的銷售目標(biāo)。2019年，銷售類項(xiàng)目全口徑簽約金額達(dá)到710.82億元，但到了2020年，銷售增長戛然而止，實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額694億元，較2019年微幅下降約2.37%。
這一增速遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平，據(jù)克而瑞研究中心，2020年百強(qiáng)房企累計(jì)銷售規(guī)模實(shí)現(xiàn)近13%的增長。根據(jù)披露，銷售額的負(fù)增長，與去年銷售均價(jià)出現(xiàn)一定降幅有關(guān)，2020年，大悅城控股銷售均價(jià)2.23萬元/平方米，同比下降10%。
但即便如此，大悅城控股對(duì)于今年銷售增長超40%、達(dá)成千億的目標(biāo)抱有信心。管理層披露，截至2020年末，公司土地儲(chǔ)備可售貨值約2460億元，今年可售貨值約1513億元，保障了全年銷售。從城市分布看，大悅城控股正不斷下沉，銷售額未來將保持一線城市占三成、二線城市占六成的比例。
年報(bào)顯示，2020年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入384.45億元，同比增長13.76%。大悅城控股最知名的產(chǎn)品是大悅城商場，但在總營收中，“商品房銷售及一級(jí)土地開發(fā)”業(yè)務(wù)的占比最高，去年實(shí)現(xiàn)收入約325.75億元，同比增長21.11%，占總營收的84.73%，比2019年的79.59%有所增加。
截至2020年末，大悅城控股擁有已開業(yè)大悅城購物中心13個(gè)（包括3個(gè)輕資產(chǎn)模式運(yùn)營的項(xiàng)目），在建擬建12個(gè)（包括2個(gè)在建輕資產(chǎn)項(xiàng)目）；已開業(yè)大悅春風(fēng)里項(xiàng)目1個(gè)，在建擬建項(xiàng)目2個(gè)；已開業(yè)祥云小鎮(zhèn)項(xiàng)目1個(gè)，在建項(xiàng)目2個(gè)。
但受疫情影響，大悅城購物中心的客流量和出租率有所下降，全年投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)（包含商場、寫字樓等收益）收入約44.38億元，同比下降13.85%，占總營收的11.54%，低于2019年的15.24%。另外，酒店經(jīng)營收入約5.98億元，同比下降28.91%。
凈利潤首現(xiàn)轉(zhuǎn)負(fù) 近13億計(jì)提減值難轉(zhuǎn)回
除了銷售額走低，大悅城控股的盈利水平也大幅下滑。年報(bào)顯示，2020年大悅城控股歸屬于上市公司股東的凈利潤約-3.87億元，同比下降118.88%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約-5.01億元，同比下降140.72%；基本每股收益-0.09元，同比下降117.31%。
據(jù)Wind數(shù)據(jù)，歸母凈利潤、歸母扣非凈利潤兩項(xiàng)指標(biāo)為負(fù)，不僅是大悅城控股重組后的首次，更是中糧集團(tuán)自2005年完成對(duì)原深圳寶恒集團(tuán)收購以來的首次。業(yè)績說明會(huì)上，大悅城控股管理層不止一次就業(yè)績不理想向投資者致歉。除了曹榮根，另一位管理層也表示，去年的業(yè)績表現(xiàn)不盡如人意，非常抱歉，2021年管理層一定會(huì)嚴(yán)起來、緊起來，完成扭虧為盈。
根據(jù)年報(bào)披露，上述兩個(gè)指標(biāo)由正轉(zhuǎn)負(fù)，與公司2020年商品房銷售毛利率大幅下降及計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備有關(guān)。由于2020年結(jié)算項(xiàng)目中低毛利項(xiàng)目占比提高，導(dǎo)致大悅城控股商品房銷售毛利率較2019年的38%下降約10個(gè)百分點(diǎn)，降至27.76%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 大悅城 |
