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今年3月份以來(lái)，已經(jīng)有多家房企發(fā)布了2020年年報(bào)，雖然也有一些企業(yè)的毛利率有所下降，但一次性下降10個(gè)百分點(diǎn)的情況，卻很少見(jiàn)。
年報(bào)還稱，受宏觀調(diào)控及疫情影響，大悅城控股部分在建在售項(xiàng)目銷售價(jià)格未達(dá)預(yù)期，個(gè)別項(xiàng)目因疫情工期延誤，成本增加，公司對(duì)相應(yīng)的資產(chǎn)計(jì)提了減值。2020年，大悅城控股分別計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、壞賬準(zhǔn)備約7.22億元、5.72億元，合計(jì)約12.93億元；本次計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備事項(xiàng)減少2020年合并凈利潤(rùn)約12.93億元，減少歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)約11.41億元。
12.93億元的計(jì)提資產(chǎn)減值額，是2019年的三倍之多。2019年，大悅城控股共計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備約3.70億元，影響歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)約3.07億元。
曹榮根說(shuō)：“（公司）風(fēng)險(xiǎn)管控體系還是不夠完善，對(duì)各個(gè)城市的政策判斷、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（認(rèn)識(shí)）有差距，這就在資產(chǎn)減值上體現(xiàn)出來(lái)了。”針對(duì)這部分資產(chǎn)減值能否會(huì)隨著市場(chǎng)向好而存在轉(zhuǎn)回的可能，管理層坦言，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策仍會(huì)持續(xù)，謹(jǐn)慎判斷的話，轉(zhuǎn)回的可能性不高。
進(jìn)入“黃檔”房企 股價(jià)長(zhǎng)期低迷
自房企融資“三道紅線”政策出臺(tái)以來(lái)，上市房企是否達(dá)到監(jiān)管要求，成了一個(gè)繞不過(guò)去的話題。截至2020年末，大悅城控股現(xiàn)金短債比1.76，凈負(fù)債率85.53%，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率71.76%。“扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率”這一指標(biāo)略微高于70%的監(jiān)管紅線，屬于“黃檔”房企。
大悅城控股認(rèn)為，公司作為央企，具備天然的信用背書，擁有較強(qiáng)的融資優(yōu)勢(shì)以及潛在的適度杠桿的擴(kuò)張空間。同時(shí)，公司將秉承精準(zhǔn)投資、力控風(fēng)險(xiǎn)的投資原則，聚焦經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、人口導(dǎo)入強(qiáng)、市場(chǎng)基本面健康的一二線城市，以及核心城市群內(nèi)的強(qiáng)三線城市，積極接洽潛在意向項(xiàng)目，篩選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目來(lái)補(bǔ)充貨源，為千億規(guī)模奠定基礎(chǔ)。
截至2020年年末，大悅城控股有息負(fù)債余額708.06 億元，長(zhǎng)短期融資結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化；平均融資成本5.10%，較2020年年初下降0.13個(gè)百分點(diǎn)，處于行業(yè)較低水平。同時(shí)，其不斷加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度，截至報(bào)告期末，拿地到開(kāi)工平均周期7.4個(gè)月，拿地到開(kāi)盤平均周期11.2個(gè)月，拿地到現(xiàn)金流回正平均周期29個(gè)月，較之前均有所縮短。
受自身業(yè)績(jī)與市場(chǎng)環(huán)境的影響，不管是在A股上市的大悅城控股還是在港股上市的大悅城地產(chǎn)，股價(jià)都長(zhǎng)期處于低迷狀態(tài)。大悅城控股當(dāng)前股價(jià)不足4元/股，總市值不足170億元，處于2014年以來(lái)的低點(diǎn)；自2019年以來(lái)，大悅城地產(chǎn)股價(jià)一直處于“仙股”狀態(tài)，當(dāng)前不足0.5港元/股，總市值不足70億港元，均處于多年以來(lái)的低點(diǎn)。
兩個(gè)上市平臺(tái)股價(jià)下跌問(wèn)題，也成為業(yè)績(jī)會(huì)的焦點(diǎn)之一。針對(duì)大悅城控股的大股東是否考慮轉(zhuǎn)讓控股權(quán)的問(wèn)題，管理層表示，股價(jià)表現(xiàn)除了有公司自身因素，還受到市場(chǎng)整體風(fēng)格偏好的影響，公司將積極夯實(shí)主業(yè)，提升行業(yè)地位，為股東創(chuàng)造可持續(xù)的回報(bào)。不過(guò)，公司股東層面暫時(shí)沒(méi)有考慮轉(zhuǎn)讓控股權(quán)。
至于大股東是否會(huì)增持大悅城地產(chǎn)，或者私有化大悅城地產(chǎn)，管理層稱，目前大悅城地產(chǎn)大股東的持股比例比較高，加上流通盤比較小，影響了股票流動(dòng)性，如果大股東進(jìn)一步在二級(jí)市場(chǎng)上增持，會(huì)進(jìn)一步加劇這種狀況。同時(shí)，私有化是一個(gè)綜合性問(wèn)題，公司內(nèi)部正在不斷研討。（來(lái)源：中新經(jīng)緯客戶端 薛宇飛） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 大悅城 |
