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“涉房”先鋒
在一眾白酒企業(yè)里，古井集團(tuán)當(dāng)屬“涉房”先鋒。
早在上世紀(jì)90年代初，古井集團(tuán)就進(jìn)軍地產(chǎn)，幾年后地產(chǎn)已成為古井集團(tuán)重要業(yè)務(wù)之一。另一邊，白酒“老大哥”茅臺(tái)則在2009年才剛露出進(jìn)軍房地產(chǎn)的苗頭。
古井“涉房”，與十多年前“窩案”的關(guān)鍵人物——古井集團(tuán)原董事長(zhǎng)王效金有關(guān)。
在古井發(fā)展史上，王效金是一位風(fēng)云人物。在其治下，古井集團(tuán)從地方一個(gè)不知名的小酒廠成長(zhǎng)為資產(chǎn)達(dá)數(shù)十億的集團(tuán)公司。
1985年，王效金進(jìn)入古井酒廠，不久被提拔為廠長(zhǎng)。上任后，他借“負(fù)債擴(kuò)建”，趕在同行前實(shí)現(xiàn)規(guī)模化生產(chǎn)。
真正讓王效金一舉成名的是，1989年推出的“降價(jià)降度”策略。當(dāng)年，受宏觀調(diào)控影響，白酒行業(yè)一片蕭條，該策略讓古井酒廠成為當(dāng)年各大名酒中唯一效益沒(méi)有下滑的企業(yè)，并一躍成為全國(guó)工業(yè)企業(yè)500強(qiáng)。
上世紀(jì)90年代，在充沛現(xiàn)金流的支撐下，古井開(kāi)始試水多元化，涉足酒店、房地產(chǎn)、醫(yī)藥、金融等多個(gè)領(lǐng)域。
1992年5月，古井集團(tuán)成立古井房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司（古井房地產(chǎn)的前身），它是亳州第一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，也是安徽省最早一批成立的房企之一。
2001年7月，古井集團(tuán)整合旗下安徽新鑫股份公司、安徽澳鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、安徽龍城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司等企業(yè)，重組設(shè)立安徽古井房地產(chǎn)集團(tuán)，注冊(cè)資本1億元。
它先后在亳州、合肥、懷遠(yuǎn)等地開(kāi)發(fā)劉園新村、丹華山莊、州后街、文帝街、合肥古井豐水源、百花大廈等樓盤，還投資建設(shè)靈津渡大橋、亳州劇場(chǎng)等當(dāng)?shù)貥?biāo)志性建筑。
與試水房地產(chǎn)的酒企“后來(lái)者”不同，古井做房地產(chǎn)頗為用心。加上國(guó)企背景的加持，至今在亳州當(dāng)?shù)厝诵闹�，古井房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目仍是“靠譜”的代名詞。
房地產(chǎn)為古井集團(tuán)貢獻(xiàn)了不少盈利。在早期一份宣傳資料中，房地產(chǎn)業(yè)被古井集團(tuán)稱為“公司轉(zhuǎn)型和業(yè)績(jī)提升的開(kāi)拓者、貢獻(xiàn)者之一”。
2007年的貪腐案，讓古井房地產(chǎn)備受關(guān)注。曾經(jīng)光環(huán)耀眼的王效金因受賄“落馬”，隨后10名高管被牽出，古井房地產(chǎn)原董事長(zhǎng)李運(yùn)杰位列其中。
房地產(chǎn)是貪腐重地。彼時(shí)檢察機(jī)關(guān)指控，李運(yùn)杰利用其作為古井房地產(chǎn)董事長(zhǎng)的身份，多次收受有業(yè)務(wù)關(guān)系的當(dāng)事人賄賂甚至進(jìn)行索賄，在近10年時(shí)間里受賄總額約250萬(wàn)元。
據(jù)了解，李運(yùn)杰受賄或者索賄對(duì)象分布于古井房地公司所有相關(guān)業(yè)務(wù)中，從設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝、工程監(jiān)管到裝修，每個(gè)環(huán)節(jié)都有行賄者試圖分一杯羹。
百花大廈糾紛“漩渦”
古井集團(tuán)入局早，但其在地產(chǎn)領(lǐng)域“野心”不大，僅活躍于亳州及周邊小城。目前古井房地產(chǎn)對(duì)外投資8家企業(yè)，尚存續(xù)的有6家。除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外，還涉及酒店、物業(yè)、建筑施工。
2020年，古井房地產(chǎn)僅在年底以1.7億元拍得一宗商住用地；2019年，其在公開(kāi)市場(chǎng)拿下3宗土地，均位于亳州。
多年來(lái)，古井房地產(chǎn)從未停止在公開(kāi)市場(chǎng)拿地，只是較少跨出亳州。其每個(gè)項(xiàng)目均被展示于官網(wǎng)，工程進(jìn)度也按期披露。難怪業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)道，相較于其他酒企做房地產(chǎn)，古井看似不起眼，但是在用心做。
然而，“慢工細(xì)活”卻避免不了事故與爭(zhēng)端。
2020年7月16日，古井房地產(chǎn)旗下安徽金寨古井置業(yè)發(fā)展有限公司在六安市金寨縣建設(shè)的古井金寨營(yíng)銷及文化體驗(yàn)中心綜合項(xiàng)目，發(fā)生高處墜落事故，導(dǎo)致1人死亡。因此遭到通報(bào)。
近年來(lái)，古井房地產(chǎn)糾紛頻出，曾三度被列為被執(zhí)行人。最近兩次分別在2020年11月12日和2019年3月1日，均與合肥百花大廈有關(guān)。
時(shí)間回溯至2004年底，百花大廈商鋪業(yè)主文淑蓮以8.4萬(wàn)元向古井房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司安徽澳鑫房地產(chǎn)購(gòu)買百花大廈五層一處房產(chǎn)，同時(shí)約定將該房產(chǎn)出租給古井房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，期限為10年。
為保障租賃經(jīng)營(yíng)的連續(xù)性，古井房地產(chǎn)向文淑蓮收取8.4萬(wàn)元履約保證金，之后按10年期逐年退還保證金本金。此外，古井房地產(chǎn)在承租期內(nèi)每年向文淑蓮支付購(gòu)房總價(jià)10%的租金。
“以租代售”的模式埋下了隱患。2014年12月22日租賃期滿，古井房地產(chǎn)返還了保證金并支付租金，卻并未返還房屋。2015年5月和10月，古井房地產(chǎn)向文淑蓮分別支付一筆租金，之后就再未繳納租金。
古井房地產(chǎn)多次在報(bào)刊刊登《公告》和《通知》，要求與百花大廈商鋪業(yè)主協(xié)商后續(xù)事宜，但未能達(dá)成一致。2017年12月18日，古井房地產(chǎn)向百花大廈業(yè)主郵寄《交付通知函》，并于12月26日在當(dāng)?shù)貓?bào)刊刊登，通知業(yè)主于2018年1月1日前辦理交付交接手續(xù)。
文淑蓮多次向古井房地產(chǎn)催要租金未果后，將古井房地產(chǎn)訴至法院。法院判令古井房地產(chǎn)向文淑蓮支付2014年12月23日至2017年12月26日租金及利息2.3萬(wàn)元。
古井房地產(chǎn)不服上訴，但被法院駁回，維持原判。2020年11月12日，古井房地產(chǎn)被列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的2.6萬(wàn)元。
與文淑蓮遭遇相同境遇的是百花大廈商鋪另一位業(yè)主周琰，他與古井房地產(chǎn)的房屋租賃合同糾紛案件已于2019年1月開(kāi)庭審理。一個(gè)多月后，古井房地產(chǎn)被列為被執(zhí)行人。
公開(kāi)信息顯示，古井房地產(chǎn)所涉司法案件達(dá)104起，2018年以來(lái)所涉房屋租賃合同糾紛案件近70起。
文淑蓮曾透露，她向古井房地產(chǎn)催要租金時(shí)，對(duì)方律師明確告知，“要房租必須走法律程序，與她同樣情況近百戶小業(yè)主，都是走法律程序要回租金的。”
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